親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

北市文山木新商圈 學區優

2020-04-18 00:58:45經濟日報 記者陳葦庭/台北報導

文山區是台北市蛋白區,和市中心相較不僅房價相對便宜,環境也清幽,其中又以木新路三段、忠順街、興隆路四段為主的「文山木新商圈」生活機能最佳,近年十分受到購屋族歡迎,不少新物件年初成交都有佳績。

「文山木新商圈」生活機能佳,近年十分受到購屋族歡迎。 記者黃義書/攝影
「文山木新商圈」生活機能佳,近年十分受到購屋族歡迎。 記者黃義書/攝影
圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

信義房屋文山木新店主任洪嘉君指出,木柵文山木新商圈有星巴克、麥當勞、屈臣氏等連鎖店家,同時也有診所、雜貨店、書局及各式小吃與餐廳,生活機能佳,河濱公園及綠地的數量更居台北市各區之冠,可以說是有山有水,生活環境十分怡人,因此儘管沒有捷運直達,但仍受到不少購屋族歡迎。

她表示,文山木新商圈聯外道路方便,距離公館、信義區約15分鐘左右的車程,往西可經木新路到七張站、大坪林,往東也有萬芳交流道接至信義快速道路至信義計畫區,若是開車距離不算遠,加上早年文山區居民都是軍公教組成,不乏許多有地緣關係的老師、學生會因為工作或是畢業後就直接選在文山區落地生根,近年更有不少家長看上景美女中、政大附中,再興中學的學區優勢,因此房屋需求量大。

她指出,文山木新商圈的屋齡以20年以上大樓居多,單價約每坪新台幣45萬至55萬元,電梯二~三房總價約1,500萬至2,500萬元,房價相對親民,受到許多首購小家庭喜愛,新建案行情則落在每坪約65萬至75萬元,與台北市市區或內湖大直地區動輒80萬以上的房價相比仍親民許多,也因此受到不少公司管理階層主管青睞。

她舉例,國泰建設在力行國小旁面河堤所蓋的國泰御園,由於享有河岸景觀、河堤公園的優勢,每坪60多萬元且價格固定,而同樣是國泰建設的「國泰昕春」,由於位於忠順商圈,環境單純,生活機能便利,區內有實踐國小、實踐國中、景美女中等名校,加上考量都更住戶對於公設使用需求不高,因此公設比降低至約30%至32%,將空間回饋到住戶上,也非常受到歡迎。

觀察該區域主力路段實價登錄,五年內住宅大樓成交價格則依坪數落在1,500萬到3,500萬不等,不過,她也分析,文山區近年來房價起伏不大,近五年內公寓每坪成交單價約在35萬至45萬元,中古電梯大樓單坪則落在45萬至55萬,新成屋每坪6字頭起。

儘管現在文山木新商圈距離捷運木柵線或是新店線都有一段距離,但受惠正在規劃的捷運南環線,雖目前尚未正式動工,但也有不少民眾將物件當作潛力股投資。

由於生活機能佳及環境等條件,該區域也是許多租屋族首選地點,也帶動租金上揚,公寓租金落在2萬上下,中古或大樓電梯三房的租金大約落在3萬出頭,至於新屋租金價碼可以開到4萬元左右。

租金房價台北市

延伸閱讀

不戴口罩強行搭台北捷運 衛生局將罰她3000元

不戴口罩強行搭台北捷運 衛生局將罰她3000元

日本祭出按電梯「防疫神器」 網傻眼:病毒看到也嚇跑!

日本祭出按電梯「防疫神器」 網傻眼:病毒看到也嚇跑!

台北捷運上朝女射精 男辯「年紀大會漏精」

台北捷運上朝女射精 男辯「年紀大會漏精」

北市房價親民路段 出列

北市房價親民路段 出列

分享給好友加入udn

相關新聞

危老商機火 北市億元級透天厝搶手

危老議題發酵 北市透天厝再揭露上億交易

台南房市熱 高鐵首案「國家強棒」預約突破600戶

護國神山台積電竹南廠基地旁 萬坪工業地標售

南港百億建案 攻首購族

新潤、亞昕、白天鵝、海悅聯手 南港推擎天雙塔住宅

台北市區最低總價套房交易?屋主花200萬買5坪不到空間

北市老屋存量六都之首 今年底8處老屋增設電梯

買氣爆棚?新竹建案傳開賣半天封盤

低總小宅搜查 北市鬧區真有一戶200萬套房

新北市力推塭仔圳重劃區 CBD賣相「機捷A5特區」受矚目

保值、租金收益穩定…北市低總價店面 交易熱點

高雄新堀江商圈店面 搶手

台中東區商鋪 需求旺

宜蘭豪宅 投報率衝五成

新北產業園區/專家:重大建設完備 首購換屋皆宜

新北產業園區 買盤紮實

房價上漲從都市擴至鄉鎮 宜蘭五結兩豪宅轉手都賺

台商熱錢回流 不動產商推估台中房市熱不受疫情影響

高資產族 置產需求熱

2,360億 北市房市推案爆量

北市水岸豪宅 月均成交1.2戶

建商梭哈 今年北市推案量估挑戰3600億、10年新高

住展:北市今年推案量上看3600億 有望締新猷

ADA新銳建築獎揭曉 30年舊宅重生榮獲首獎

水岸豪宅今年月賣1.2戶 入手平均要價1.6億元

一戶變十幾戶 北市今年推案量創十年新高

入主北市水岸豪宅要多少?今年均價一戶1.6億元

高市府開發區土地標售全壘打 岡山都心創新高價

高市標地岡山異軍突起16搶1 隆大得標

新莊熱銷案4個月近完銷 霸氣包場《海霧》回饋已購客

潤隆萬芳段新建住宅大樓 環評修正後通過

台中928檔期西南屯領軍 推案衝破500億元

人口回流住哪裡? 新北十大移民熱區公開

後疫情時代台中營造廠紛紛推大樓案搶攻房市 表現亮眼

台積設新廠 帶旺周邊房市

台積電帶動房價 竹科關埔重劃區漲幅稱王

護國神山台積電庇蔭房市 竹科關埔房價三年漲6.2%

入主黃金地段趁現在!縣府標售金門新村僅剩1戶

台中房價漲好快 才一年這幾區都脫離1字頭了

護國神山成房價推手 六大科學園區這裡漲最多

聯聚攻「輕好宅」 賣座

熱門文章

新一波房貸戰!最高貸九成、前十年只要還一成

少子化恐影響房價?網友揶揄:房子是給錢住的,不是給賤民

買15年內電梯大樓不划算? 專家:16條人命換來的安全

買氣爆棚?新竹建案傳開賣半天封盤

低總小宅搜查 北市鬧區真有一戶200萬套房

新北翻轉塭仔圳 七建商插旗

買房送裝潢有什麼不好?學者舉例讓人恍然大悟

林志穎也當建商!中正區首案年底動工、開價破百萬

「審議要加速」蔡總統:危老屋都更 要加快腳步

人口回流住哪裡? 新北十大移民熱區公開

新北市力推塭仔圳重劃區 CBD賣相「機捷A5特區」受矚目

建商想低價收購四十多年透天厝 如果要合建,我要注意哪些?

三重、板橋將蓋508戶社宅 預計2024年完工

新北產業園區 買盤紮實

歷年最大宗國有都更宅 文山區71戶年底前接管

陽春麵只能配滷蛋、把菸酒都戒了 他七年成功還清房貸

蔡總統:房地產新火車頭 危老都更務必加快

北市議會舊址BOT案 邁步

入主北市水岸豪宅要多少?今年均價一戶1.6億元

台中房市熱!大毅預售案未公開 就有4,000人預約看屋

2,360億 北市房市推案爆量

塭仔圳6,000間地上物 限期遷離

房價上漲從都市擴至鄉鎮 宜蘭五結兩豪宅轉手都賺

娃娃機店數首見減少 專家:衰退廝殺期來了

護國神山台積電竹南廠基地旁 萬坪工業地標售

淡水違建隔93房出租 新北強拆收取75萬元拆除費

形勢翻轉!西門町慘 店家搶店要房東簽這種租約

新屋主符合條件快申請!錯過這天 地價稅至少多四倍

水岸360度零死角建築 新濠一川區域客搶先入手去化快

保值、租金收益穩定…北市低總價店面 交易熱點

台積設新廠 帶旺周邊房市

北市老屋存量六都之首 今年底8處老屋增設電梯

新潤、亞昕、白天鵝、海悅聯手 南港推擎天雙塔住宅

南港百億建案 攻首購族

雙北四大都更案招商 動起來

塭仔圳土地增值幅度 上看三倍

一戶變十幾戶 北市今年推案量創十年新高

入主黃金地段趁現在!縣府標售金門新村僅剩1戶

房屋租約兼收據 要印花稅

大咖建商看趨勢:「小宅」已穩站房市主流

買預售屋憂房價下跌 網酸「都亂喊價」曝唯一優勢

高資產族 置產需求熱

商品推薦

贊助廣告

留言