親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

北市文山木新商圈 學區優

2020-04-18 00:58:45經濟日報 記者陳葦庭/台北報導

文山區是台北市蛋白區,和市中心相較不僅房價相對便宜,環境也清幽,其中又以木新路三段、忠順街、興隆路四段為主的「文山木新商圈」生活機能最佳,近年十分受到購屋族歡迎,不少新物件年初成交都有佳績。

「文山木新商圈」生活機能佳,近年十分受到購屋族歡迎。 記者黃義書/攝影
「文山木新商圈」生活機能佳,近年十分受到購屋族歡迎。 記者黃義書/攝影
圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

信義房屋文山木新店主任洪嘉君指出,木柵文山木新商圈有星巴克、麥當勞、屈臣氏等連鎖店家,同時也有診所、雜貨店、書局及各式小吃與餐廳,生活機能佳,河濱公園及綠地的數量更居台北市各區之冠,可以說是有山有水,生活環境十分怡人,因此儘管沒有捷運直達,但仍受到不少購屋族歡迎。

她表示,文山木新商圈聯外道路方便,距離公館、信義區約15分鐘左右的車程,往西可經木新路到七張站、大坪林,往東也有萬芳交流道接至信義快速道路至信義計畫區,若是開車距離不算遠,加上早年文山區居民都是軍公教組成,不乏許多有地緣關係的老師、學生會因為工作或是畢業後就直接選在文山區落地生根,近年更有不少家長看上景美女中、政大附中,再興中學的學區優勢,因此房屋需求量大。

她指出,文山木新商圈的屋齡以20年以上大樓居多,單價約每坪新台幣45萬至55萬元,電梯二~三房總價約1,500萬至2,500萬元,房價相對親民,受到許多首購小家庭喜愛,新建案行情則落在每坪約65萬至75萬元,與台北市市區或內湖大直地區動輒80萬以上的房價相比仍親民許多,也因此受到不少公司管理階層主管青睞。

她舉例,國泰建設在力行國小旁面河堤所蓋的國泰御園,由於享有河岸景觀、河堤公園的優勢,每坪60多萬元且價格固定,而同樣是國泰建設的「國泰昕春」,由於位於忠順商圈,環境單純,生活機能便利,區內有實踐國小、實踐國中、景美女中等名校,加上考量都更住戶對於公設使用需求不高,因此公設比降低至約30%至32%,將空間回饋到住戶上,也非常受到歡迎。

觀察該區域主力路段實價登錄,五年內住宅大樓成交價格則依坪數落在1,500萬到3,500萬不等,不過,她也分析,文山區近年來房價起伏不大,近五年內公寓每坪成交單價約在35萬至45萬元,中古電梯大樓單坪則落在45萬至55萬,新成屋每坪6字頭起。

儘管現在文山木新商圈距離捷運木柵線或是新店線都有一段距離,但受惠正在規劃的捷運南環線,雖目前尚未正式動工,但也有不少民眾將物件當作潛力股投資。

由於生活機能佳及環境等條件,該區域也是許多租屋族首選地點,也帶動租金上揚,公寓租金落在2萬上下,中古或大樓電梯三房的租金大約落在3萬出頭,至於新屋租金價碼可以開到4萬元左右。

租金房價台北市

延伸閱讀

不戴口罩強行搭台北捷運 衛生局將罰她3000元

不戴口罩強行搭台北捷運 衛生局將罰她3000元

日本祭出按電梯「防疫神器」 網傻眼:病毒看到也嚇跑!

日本祭出按電梯「防疫神器」 網傻眼:病毒看到也嚇跑!

台北捷運上朝女射精 男辯「年紀大會漏精」

台北捷運上朝女射精 男辯「年紀大會漏精」

北市房價親民路段 出列

北市房價親民路段 出列

分享給好友加入udn

相關新聞

賴正鎰:房市三高一低 雙北捷運沿線買盤強勁

遞延買氣出籠 這類物件詢問超熱、房仲籲小心

實登2.0上路不二價時代來臨? 最新調查打臉

資金湧入200萬俱樂部 蔡鎮宇打造豪宅最吸晴

「楊梅」吐氣! 二年房價漲27%、創歷史新高

名媛富婆趁疫搶進兩豪宅 專家:精打細算

通膨打開豪宅悶燒鍋 台中七期大陸丽格均價年增1成

台南富豪最愛永康 近一年共計新增647件房貸

通膨打開台中豪宅悶燒鍋 北客南下「小換大」

全台最富10區房市公開 這區所得、交易量都奪冠

不是東區! 台南年收百萬高薪族最愛買這區

台中高鐵超級娛樂購物城招商 由廣三SOGO百貨勝出

Q2新屋房價 六縣市創高

指標建商 全都看好後市

六大縣市Q2新屋房價創新高 張金鶚:這三都要注意了

移轉反映疫情影響 六都7月移轉月減3成

東奧奪金獲2千萬 北市這樣買房最划算

東奧奪金獲2000萬 專家指點北市這樣買房划算

房市急凍 六都交易大縮水

疫後房市買氣…9月分曉

顏炳立:購買潮蠢動

防疫警戒降級 北台中潭子、北屯兩區湧賞屋潮

最慘7月!台北、台中房市買賣創同期新低

北市千萬內熱門宅 這社區可買到三房

南科熱度難擋 台南7月移轉量史上同期最佳

親野、國際團隊加持 高雄亞洲新灣區豪宅聚光

不動產保值抗跌 台中七期豪宅交易增

雙北中高總價宅 買氣不減

華固、長虹、皇鼎 業績爆發

疫後房市 醞釀報復性買盤

疫情短暫衝擊 商用不動產與土地交易有感回溫

補償性買盤出現 房市交易量月增55%、年減2成

看屋不受限 八大都會區這三區透天詢問度飆升

北市、桃園 房市交易翻倍

疫情趨緩 房市買氣谷底回溫

高鐵新竹特區 增值力強

專家帶路/留意社區戶數 保障管理品質

北市房價寫紀錄 內湖創新高站上6字頭

社區放行帶看 永慶:交易量回到疫情前七成水準

疫情微解封、買盤大爆衝 北市、桃園房屋交易翻倍

東台南副都心的潛力區 「權利變換」創造多方共贏效益

與景氣脫鉤 成交量不足 豪宅市場難創高價難回溫

熱門文章

台中高鐵超級娛樂購物城招商 由廣三SOGO百貨勝出

報復買盤來了? 顏炳立:房市瀰漫蠢蠢欲動購買潮

新北今年808棟房子沒人要繼承 地政局揭三主因

新北十大交易量熱門路段 新莊、中和最夯

台南炒房狂!1.27萬戶轉手 每次價格漲2成

北市房價寫紀錄 內湖創新高站上6字頭

不是東區! 台南年收百萬高薪族最愛買這區

奪牌健兒都想為家人買房是什麼啟示? 專家熱議

房價難降?上半年營造工程物價創13年最大漲幅

北市千萬內熱門宅 這社區可買到三房

疫後房市 醞釀報復性買盤

全台最富10區房市公開 這區所得、交易量都奪冠

台中公益路出現新店王 建商海砸6.38億元買透店

星巴克也來了!清水房市熱什麼?房仲一語點破

包租代管3.0明開跑衝達標 房東不查稅大學生租屋也受惠

被譽房市黑馬...他批新北「這區」市容好恐怖? 網友掀論戰

房市觀望心態漸淡 專家點出通膨等3因素

六大縣市Q2新屋房價創新高 張金鶚:這三都要注意了

最慘7月!台北、台中房市買賣創同期新低

指標建商 全都看好後市

上半年北台灣67建案完銷 最狂建案是它

房市急凍 六都交易大縮水

新北十大熱門路段爆黑馬 汐止東勢街擠入前三名

內政部統計 全台空屋數達87.6萬宅

台中市公益路透店總價6.38億元稱王 憑這「五大」

「楊梅」吐氣! 二年房價漲27%、創歷史新高

Q2新屋房價 六縣市創高

疫情微解封、買盤大爆衝 北市、桃園房屋交易翻倍

三都會區透天詢問度飆升 新北「新林三淡」熱門

華固曝今年房市唯二變數 估房價上漲5~7%

雙北中高總價宅 買氣不減

租客愛住新房子!台中建商熱推「出租專用收益宅」

灰犀牛+黑天鵝夾擊房價怎不跌?專家曝這時間會爆

去年全國空屋逾87萬宅 法人囤房情形相對顯著

房地合一2.0才上路 建商老董:重劃區還是一堆投資客

新北未登記土地、建物價值達184億元 若無人申領將標售

「清水」熬成雞湯?六年房價連漲近五成

顏炳立:購買潮蠢動

疫後房市買氣…9月分曉

華固、長虹、皇鼎 業績爆發

疫情趨緩 房市買氣谷底回溫

上半年移轉棟數創八年新高 專家說是三原因

贊助廣告

留言