北市文山木新商圈學區優

2020-04-18 00:58:45經濟日報記者陳葦庭／台北報導

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文山區是台北市蛋白區，和市中心相較不僅房價相對便宜，環境也清幽，其中又以木新路三段、忠順街、興隆路四段為主的「文山木新商圈」生活機能最佳，近年十分受到購屋族歡迎，不少新物件年初成交都有佳績。

信義房屋文山木新店主任洪嘉君指出，木柵文山木新商圈有星巴克、麥當勞、屈臣氏等連鎖店家，同時也有診所、雜貨店、書局及各式小吃與餐廳，生活機能佳，河濱公園及綠地的數量更居台北市各區之冠，可以說是有山有水，生活環境十分怡人，因此儘管沒有捷運直達，但仍受到不少購屋族歡迎。

她表示，文山木新商圈聯外道路方便，距離公館、信義區約15分鐘左右的車程，往西可經木新路到七張站、大坪林，往東也有萬芳交流道接至信義快速道路至信義計畫區，若是開車距離不算遠，加上早年文山區居民都是軍公教組成，不乏許多有地緣關係的老師、學生會因為工作或是畢業後就直接選在文山區落地生根，近年更有不少家長看上景美女中、政大附中，再興中學的學區優勢，因此房屋需求量大。

她指出，文山木新商圈的屋齡以20年以上大樓居多，單價約每坪新台幣45萬至55萬元，電梯二～三房總價約1,500萬至2,500萬元，房價相對親民，受到許多首購小家庭喜愛，新建案行情則落在每坪約65萬至75萬元，與台北市市區或內湖大直地區動輒80萬以上的房價相比仍親民許多，也因此受到不少公司管理階層主管青睞。

她舉例，國泰建設在力行國小旁面河堤所蓋的國泰御園，由於享有河岸景觀、河堤公園的優勢，每坪60多萬元且價格固定，而同樣是國泰建設的「國泰昕春」，由於位於忠順商圈，環境單純，生活機能便利，區內有實踐國小、實踐國中、景美女中等名校，加上考量都更住戶對於公設使用需求不高，因此公設比降低至約30％至32％，將空間回饋到住戶上，也非常受到歡迎。

觀察該區域主力路段實價登錄，五年內住宅大樓成交價格則依坪數落在1,500萬到3,500萬不等，不過，她也分析，文山區近年來房價起伏不大，近五年內公寓每坪成交單價約在35萬至45萬元，中古電梯大樓單坪則落在45萬至55萬，新成屋每坪6字頭起。

儘管現在文山木新商圈距離捷運木柵線或是新店線都有一段距離，但受惠正在規劃的捷運南環線，雖目前尚未正式動工，但也有不少民眾將物件當作潛力股投資。

由於生活機能佳及環境等條件，該區域也是許多租屋族首選地點，也帶動租金上揚，公寓租金落在2萬上下，中古或大樓電梯三房的租金大約落在3萬出頭，至於新屋租金價碼可以開到4萬元左右。