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北市文山木新商圈 學區優

2020-04-18 00:58:45經濟日報 記者陳葦庭/台北報導

文山區是台北市蛋白區,和市中心相較不僅房價相對便宜,環境也清幽,其中又以木新路三段、忠順街、興隆路四段為主的「文山木新商圈」生活機能最佳,近年十分受到購屋族歡迎,不少新物件年初成交都有佳績。

「文山木新商圈」生活機能佳,近年十分受到購屋族歡迎。 記者黃義書/攝影
「文山木新商圈」生活機能佳,近年十分受到購屋族歡迎。 記者黃義書/攝影
圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

信義房屋文山木新店主任洪嘉君指出,木柵文山木新商圈有星巴克、麥當勞、屈臣氏等連鎖店家,同時也有診所、雜貨店、書局及各式小吃與餐廳,生活機能佳,河濱公園及綠地的數量更居台北市各區之冠,可以說是有山有水,生活環境十分怡人,因此儘管沒有捷運直達,但仍受到不少購屋族歡迎。

她表示,文山木新商圈聯外道路方便,距離公館、信義區約15分鐘左右的車程,往西可經木新路到七張站、大坪林,往東也有萬芳交流道接至信義快速道路至信義計畫區,若是開車距離不算遠,加上早年文山區居民都是軍公教組成,不乏許多有地緣關係的老師、學生會因為工作或是畢業後就直接選在文山區落地生根,近年更有不少家長看上景美女中、政大附中,再興中學的學區優勢,因此房屋需求量大。

她指出,文山木新商圈的屋齡以20年以上大樓居多,單價約每坪新台幣45萬至55萬元,電梯二~三房總價約1,500萬至2,500萬元,房價相對親民,受到許多首購小家庭喜愛,新建案行情則落在每坪約65萬至75萬元,與台北市市區或內湖大直地區動輒80萬以上的房價相比仍親民許多,也因此受到不少公司管理階層主管青睞。

她舉例,國泰建設在力行國小旁面河堤所蓋的國泰御園,由於享有河岸景觀、河堤公園的優勢,每坪60多萬元且價格固定,而同樣是國泰建設的「國泰昕春」,由於位於忠順商圈,環境單純,生活機能便利,區內有實踐國小、實踐國中、景美女中等名校,加上考量都更住戶對於公設使用需求不高,因此公設比降低至約30%至32%,將空間回饋到住戶上,也非常受到歡迎。

觀察該區域主力路段實價登錄,五年內住宅大樓成交價格則依坪數落在1,500萬到3,500萬不等,不過,她也分析,文山區近年來房價起伏不大,近五年內公寓每坪成交單價約在35萬至45萬元,中古電梯大樓單坪則落在45萬至55萬,新成屋每坪6字頭起。

儘管現在文山木新商圈距離捷運木柵線或是新店線都有一段距離,但受惠正在規劃的捷運南環線,雖目前尚未正式動工,但也有不少民眾將物件當作潛力股投資。

由於生活機能佳及環境等條件,該區域也是許多租屋族首選地點,也帶動租金上揚,公寓租金落在2萬上下,中古或大樓電梯三房的租金大約落在3萬出頭,至於新屋租金價碼可以開到4萬元左右。

租金房價台北市

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