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脫離盤整 北市房價站穩5字頭連五漲

2020-04-17 09:30:22經濟日報 記者游智文/即時報導

北市大安區 記者游智文/攝影
北市大安區 記者游智文/攝影

台北市地政局發布最新住宅價格指數,去年12月均價每坪52.5萬元,連續五個月上漲,並創四年多來新高。

台北市地政局根據實價登錄資料,每月統計發布住宅價格指數。統計顯示,自2018年5月,北市房價重回5字頭之後,已連續20個月站穩5字頭,房市明顯脫離盤整格局,趨勢轉為穩定上揚。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,受台商回流、肥咖條款影響,2018年起,全台房價最貴的台北市,成為高端資產族群心頭好,高價豪宅頻傳交易,帶動整體房價走揚,加上房市逐年走出盤整,屋主與建商在價格不再下修,房價因此一路攀升。

觀察近五個月北市房價漲勢,大樓和公寓都表現強勁,大樓方面,去年7月均價一坪57.7萬,12月已漲至59.9萬,一坪上漲逾2萬元,距離60萬大關僅一步之遙。

公寓表現也佳,去年9月一坪42.6萬,12月來到一坪44.7萬元,每坪上漲2.1萬,漲幅近5%。

陳炳辰分析,台北房市以大樓產品為主流,雖然房價較高,但有管理、電梯,生活較方便,仍受民眾青睞 。買氣聚集下,推升價格也屬合理。

公寓則以坪數實在,使用空間大,價格相對低,吸引買氣。先前都更議題退燒,公寓買氣一度降溫,降格也下滑,但由於北市大樓房價實在很高,預算有限,想住在台北,還是會選擇公寓。

以交易量體大的內湖區為例,實價交易資料公寓交易占比就多達三到四成,士林區去年12月共交易登錄69件,其中32件為公寓,近占近五成。

北市小宅近期房價表現相對弱勢,最新實價均價每坪61萬, 連四個月下滑,已跌破去年全年均價。陳炳辰分析,小宅現在主要買盤是低預算首購族,與投資族群為主的小宅產品不同,北市首購族群本就不多,貸款也不容易,在投資客沒有大幅回流前,不容易回到過去榮景。

資料來源:台北市地政局
資料來源:台北市地政局

房市房價

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