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北台灣首季新屋價漲 調研:第2季可能現拐點

2020-04-17 23:16:59中央社 台北16日電

住展雜誌統計,北台灣今年首季新成屋、預售屋價格意外上揚,台北市、桃園與新竹較前季每坪上漲新台幣0.3萬至0.4萬元,不過疫情持續延燒,自住需求漸疲軟,不排除第2季房價出現拐點。

台北市首季平均房價每坪為85.1萬元,較前季上漲3000元、季漲幅約0.4%;與去年同期相較,年增0.6%。

新北市首季房價每坪39.2萬,與前季相當,但比去年同期上漲7000元,年漲幅約1.8%。

住展雜誌研發長何世昌分析,台北市看似房價逆勢續漲,其實台北市不動產市場受到疫情衝擊程度最為劇烈,主要是新建案買氣快速收縮,至於房價不跌反漲的主因,是因為首季釋出的新建案價格大多偏高,將整體房價微微推高。而新北市釋出的新建案價格相對平實,整體房價維持平穩的盤勢。

桃竹地區房市表現與雙北截然不同,首季房價上漲最為明顯為桃園、新竹。

桃園市第1季新建案房價每坪22.8萬元,較前季上漲3000元、季漲幅達1.3%。若與去年同期相比,年增約0.4%。雖然桃園房價漲幅還算相當溫和,但價格水準已創下2016年第3季以來、近11季新高。

新竹地區第1季房價22.9萬元,較前季上漲4000元、季漲幅達1.8%,為近1年來新高。若與去年同期相比,價格持平。

何世昌認為,從季增幅表現來看,桃竹買氣依舊活絡,絲毫不見疫情衝擊,不過量能漸縮,顯示出自住買氣縮手,投資客進駐增多,投資人預期疫情為短暫干擾因素,一旦結束後,桃竹房價有機會再度上漲。此外,近期桃竹搭配台商回流議題,也是投資進場主因之一。

至於基隆與宜蘭則表現不佳;基隆第1季房價已連續4季度維持平盤不變,每坪21.1萬元,可以說是「高空中的死魚盤」。

住展分析,基隆近1年來房價位在歷史高點不墜,無論在地客或台北客追價意願偏低,導致交易量能低落,呈現「賣方不降價、買方不追價」的僵持局面。

宜蘭地區近1年房價由「急跌轉緩跌」,第1季房價來到每坪20.5萬元,較前季續跌2000元、季跌幅約1%,創下2015年第4季以來新低點。

何世昌認為,北台灣首季房市還安穩的駛於復甦軌道上。但武漢肺炎疫情若到第2季仍無法結束,甚至延續到下半年,對全球經濟衝擊力將超乎想像,屆時就算國內房市再猛恐怕也難再上揚,不排除新建案房價可能會在第2季出現拐點。

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