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北台Q1房價逆風高飛 這裡如「高空中的死魚盤」

2020-04-16 10:54:19經濟日報 記者游智文/即時報導

市調機構統計指出,北台灣新建案房價逆風高飛,包括北北基桃竹,今年第1季房價都來到復甦以來最高點。住展雜誌研發展何世昌表示,疫情重創經濟,但因低利率、貨幣寬鬆環境,再加上建商口袋深,新建案房價逆勢走揚。

首季房價漲幅最大的是桃竹地區,其中桃園新建案房價漲至每坪22.8萬,季漲幅達1.3%,已創下2016年Q3以來、近11季新高。

新竹地區Q1房價則來每坪22.9萬,單季上漲1.8%,漲幅為近一年來新高。

何世昌分析,近期台商避疫回流題材激勵市場信心,桃園、新竹是傳產、電子科技產業重鎮,受惠尤其明顯,因此Q1房價表現強勢。

台北方面,雖然受到疫情干擾,新建案買氣快速收縮,但建商老神在在,新推出的建案價格並未降價,甚至微微拉高,帶動Q1房價來到每坪85.1萬元,季漲0.4%,維持在2016年以後最高點。

新北市Q1房價每坪39.2萬元,房價水準與前季持平,較去年同期上漲1.8%。

基隆房價保持在歷史高點,已連續四季維持不變,可說是「高空中的死魚盤」。何世昌分析,基隆房市目前無論在地客或台北客追價意願都低,交易量能低落,呈現「賣方不降價、買方不追價」的僵持局面。

宜蘭地區今年Q1房價每坪20.5萬,較前季下跌1%,創下2015年Q4以來新低點,也是Q1北台灣唯一下跌區域。近期宜蘭房屋銷售速度有稍微提升的跡象,但因台北客仍少、高總價透天市場積弱不振,跌勢仍未結束。

報系資料照 記者游智文/攝影
報系資料照 記者游智文/攝影
資料來源/住展雜誌
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