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房價指數調查發現 台中市購屋人平均年齡40歲

2020-04-15 18:40:28經濟日報 記者宋健生/台中即時報導

台中市地政局今(15)日與逢甲大學共同舉辦「109年台中市住宅交易價格指數成果發表會」,調查顯示台中住宅市場中,購屋者平均年齡為40歲,比全台平均購屋年齡最高的台北市少了2歲,且購屋者超過一半、有52.5%為女性。

這次房價指數也發布三大創新成果,包含「購買者社經屬性資料」、「價量變動軌跡圖」及「基準地比率分析」,讓房市資訊更加公開透明化,吸引國內相關領域產、官、學界代表共同參與。

台中市地政局長吳存金指出,透過逢甲大學團隊研究運用「購買者社經屬性資料」,可從需求面來解析台中市的不動產客群,例如購買者戶籍、年齡、性別等。

此外,「價量變動軌跡圖」以價為縱軸、量為橫軸,分為上升、高峰、降低、低谷四階段,分析價量關係將不動產景氣循環簡單呈現,有助於檢視觀察住房市場的發展情況。

另外,逢甲大學研究團隊更首創「基準地比率分析」,利用近價區段內選定具代表性的「基準地」,瞭解區段範圍內的歷年價格浮動狀況。

日後民眾如有土地買賣需要,就能以附近基準地價進行比較,並且根據浮動狀態做出正確且理性的選擇,作為進行土地買賣交易時的參考依據。

此次成果發表會公布五大分群住宅價格指數的波動,自102年迄今發布的五大分群指數至少都成長60%以上,但近五年價格成長趨勢放緩,受外在大環境影響,指數上下浮動,處於盤整狀態。

交易量方面,108年度住宅交易件數為1萬5,170件,與107年度的1萬6,368件相比,交易量減少1,198件,減少幅度約7.3%。

而就需求面來解析台中市的住宅市場,購買族群以設籍縣市別來看,設籍台中市占69.6%,第二為彰化縣占6.6%,第三為台北市占3.8%,購買者約七成為中部地區民眾。

以性別來看,購屋者52.5%為女性,女性大於男性;購屋者平均年齡為40歲,購屋平均年齡最高的縣市為台北市42歲,最低為屏東縣36歲;購屋者貸款額平均為868萬元,貸款額最高的縣市為台北市、平均為1,065萬元,最低為基市663萬元。

吳存金進一步說明,未來因應平均地權條例修法,實價登錄申報期限將由登記完畢後30天,提前於登記案件送件時併同申報。

對於以實價登錄資訊為基礎的月報及指數發布,能有效縮短發布期程,提供民眾更及時、精準的不動產交易資訊,避免不當哄抬房價,實現居住正義。

吳存金說,台中市住宅交易價格指數月報即將邁入第三年,提供購屋者、不動產開發業者與相關領域學者,具公信力的住宅價量資訊發布查詢管道,市府持續累積分析訊息,藉由資訊發布的首創,讓住宅資訊更加完整、透明化。

今天的成果發表會,邀請逢甲大學教授楊賀雯、台中市不動產開發公會理事長林正雄、秘書長李佳蕙、台中市大台中不動產開發公會理事長王至亮、台中市不動產聯盟協會榮譽理事長王逸華。

以及台中市不動產估價師公會理事長郭世琛、台中市不動產仲介經紀商業公會理事長吳本源、台中市地政士公會理事長藍翠霞、台中市直轄市地政士公會常務理事郭建發等人共同與談。

調查顯示台中住宅市場中,購屋者平均年齡為40歲,比全台平均購屋年齡最高的台北市少...
調查顯示台中住宅市場中,購屋者平均年齡為40歲,比全台平均購屋年齡最高的台北市少了2歲,且購屋者超過一半、有52.5%為女性。記者宋健生/攝影
台中市地政局今日與逢甲大學共同舉辦「109年台中市住宅交易價格指數成果發表會」。...
台中市地政局今日與逢甲大學共同舉辦「109年台中市住宅交易價格指數成果發表會」。記者宋健生/攝影

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