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新北1,400萬元內捷運宅 丹鳳站拿下交易王

2020-04-14 11:49:16經濟日報 記者游智文/即時報導

因應疫情衝擊,央行3月理監事會議決議降息1碼,同時加碼紓困房貸戶,自用住宅透過公股行庫貸款1,000萬元以內,利率可再降1碼,實施6個月,總共降2碼(0.5個百分點),讓自住房貸戶受惠。

永慶房屋以貸款1,000萬元、貸款成數七成推算,約可購買總價1,400萬元左右的房子。

盤點新北市總價1,400萬元以內的實價交易資料,新北各捷運站以丹鳳站交易357件最多,其次為幸福站327件,南勢角站、泰山站288件並列第三,景安站271件名列第五。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,新北市1,400萬以內捷運宅交易量前五名,新莊區與中和區各占兩名,堪稱新北最熱區。主要是這兩區商圈成熟,生活機能佳,相較板橋、新店、永和,兩區房價便宜。

以交易量第一名的丹鳳站為例,區內生活機能便利,有多所國中小,裕民市場、四維市場等場,民安西路商圈店家也應有盡有,而且距離機場捷運泰山貴和站也不遠,平均房價公寓一坪約25萬元,大樓29萬,都在2字頭。

以均價來算,預算1,400萬元可在當地購買品質不錯,且有舒適生活空間的大樓社區。

幸福站也一樣,公寓均價一坪29萬,大樓約34萬,1,400萬預算都可買到不錯房子,幸福路商圈也有各類各式商店。

中和區的南勢角站與景安站,房價稍高,目前公寓3字頭起跳,大樓近4字頭,但仍比板橋、新店精華區房價親民。這兩站人口密集,商圈發達,都有很好的生活機能,其中南勢角站房價比景安站略低,交易量因此較景安站多。

謝志傑指出,目前房貸利率已來到歷史新低,且低利環境短期內不會改變,加上房貸成數仍高的狀況下,有購屋需求的民眾,不妨考慮五大熱門交易捷運站,晉身捷運有殼一族。

資料來源:實價資料
資料來源:實價資料
下新莊一帶商圈 圖/科達機構提供
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