台北松江民生商圈在地客愛

2020-04-11 01:31:01經濟日報記者黃阡阡／台北報導

用LINE傳送

台北市中山區始終是房市交易熱區，但中山區幅員廣闊，除了南西商圈、林森商圈以外，新興豪宅聚落的大直重劃區也在該行政區內。不過，中山區內的「松江民生生活圈」卻是不少在地客的首選，房仲指出三大主因，首先是松江民生一帶憑藉交通優勢吸引不少購屋族，早期發展的商圈也帶來成熟的生活機能，最重要的是房價相較大安、松山等蛋黃區較便宜。

信義房屋松江民生店專案經理洪督竣表示，松江民生生活圈房市表現十分穩定，雖然交易量與林森商圈大量的套房交易有落差，房價也無法媲美大直豪宅區，但這個區域是台北市早期發展的生活圈，受惠於機能成熟、交通便利，只要有物件釋出通常都能以很快的速度去化，是台北市房市中的隱藏版交易熱區。

松江路商業氣息由南向北延伸至民權東路為止，再往北商業氣息轉為住宅區，且松江路巷內主要都是公寓與華廈的建築物，該區的特色在於交通極為方便，不僅鄰近捷運行天宮站、多條公車線路，也串連中山高交流道與高架橋，整體聯外交通相當便捷，距離松山機場也不遠，可說是市區核心地段。

除了交通機能方便外，松江民生生活圈還鄰近濱江市場、花博公園、榮星花園、松江南京金融圈，區域內經典台菜餐廳和私廚一家家不勝其數，像是亞都麗緻飯店為聞名全球的米其林一星中餐廳，國內行事低調的實業家或企業家時常出入往來於此，巷弄間匯聚品牌書店、風格咖啡廳、傳統中藥行、日式風味餐廳，顯示區內繁榮且宜居特性。

洪督竣指出，松江民生一帶的住宅，多半是巷弄間的公寓或是華廈，好處是該區為早期興建的傳統住宅區，環境相對單純，坪數也多半是在20~30坪，或是30~40坪適合居住的面積，吸引不少有自用需求的首購與換屋族群出手，且與鄰近的大安區、松山區等房價相比，松江民生的價格較為親民，公寓約莫5至6字頭，華廈則是6至7字頭左右。

若以購買族群來看，洪督竣表示，大部分都是有地緣性的在地客，包括首購族、換屋族等多半都是住在附近的街坊，主要是習慣松江民生周邊的生活機能，也仰賴區域內堪稱台北市中心點的便利交通，因此無論要買房、換屋或置產，還是偏好松江民生周邊的物件。

此外，受惠松江民生的生活機能與交通便利等優勢，該區域的租金行情也十分穩定，一般來說公寓出租有2.5萬～3萬多的行情，電梯華廈也有3.5萬元以上的月租金行情，因此該區有部分的買盤在資產配置上願意置產出租，通常有不錯的收益。

值得一提的是，通常被視為嫌惡設施的第一殯儀館，則座落在松江民生一帶，不過由於殯儀館位置在台北市中心，仍有不忌諱的買方願意進場購屋，通常也能因此買到比市區便宜許多的房價。

洪督竣指出，第一殯儀館附近的房價確實比較便宜，通常單價能較周圍區域便宜10%~15%，若是不忌諱的買方尋找老公寓物件，可能4字頭就能買到。