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北台房市燈號連四藍 業者:有人賣股買房

2020-04-09 10:47:28經濟日報 記者游智文/即時報導

最新市調,3月北台灣預售房市開高走低,風向球分數雖上升,燈號仍維持低迷藍燈,已連續四個月亮出藍燈。

住展雜誌研發長何世昌表示,3月風向球分數上升的關鍵在於供給量增加,以及看屋人氣回溫所帶動,但成交速度仍然緩慢,跟著疫情上上下下,暫時還難雨過天青。

3月進入傳統推案旺季,預售屋推案量約500餘億元,較2月增加約200億,新釋出的成屋供給戶數也上升到近700戶。新成屋、預售屋推案量雖同步增加,但業者的銷售信心依舊低迷,3月報廣量僅接近0.6萬批,仍位處歷史低點。

來人組數與成交組數方面,3月指標建案來人組數平均一周18.9組,較2月增加1組。3月成交組數每周1.6組,較2月微增0.1組,低總價的房型買氣相對穩定。

何世昌表示,雖然3月來人組數、成交組數表現比2月好一點,但2月是新建案市場淡季,3月是售屋旺季,如此表現,明顯遠遜於預期,沒有旺季應有的水準,主要因素與新冠肺炎疫情蔓延全球,衝擊購屋信心有關。

何世昌指出,3月市況「開高走低」,3月上旬延續2月下旬好轉的氣勢,來人與成交組數明顯同步增加,隨著境外移入確診人數快速上升與台股連日重挫、歐美各國疫情加劇,3月中旬買氣開始走弱,買方出手意願快速冷卻。

何世昌表示,先前股災嚴重,有人認為可能出現「賣房救股」,但市調顯示,近期案場來客,投資客比例微幅增加,甚至有部份案場表示出現對股市失望而「賣股買房」的投資置產客,自住客反而減少。

這與原先預期自住客較不受影響截然不同,推測可能是投資客押寶疫情會在短期內結束,且結束後房價可能上漲有關。不過,投資客比例增加與賣股買房的行為是否會成為趨勢,還有待觀察。

記者游智文/攝影
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資料來源:住展雜誌
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