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陸資不來 萬通台北頂樓戶便宜賣

2020-04-09 10:11:21經濟日報 記者游智文/即時報導

實價揭露,淡水知名陸客豪宅社區「萬通台北」,頂樓29樓戶成交,總價5,140萬,每坪55.3萬,較先前最高價21樓每坪72.1萬元,少了16.8萬元,跌幅達23%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,萬通台北為大陸地產大亨馮侖來台推案代表作,也是台灣唯一的中資開發案,先前買方以中國大陸富豪為主,近年少了陸資撐盤,身價似乎跟著下滑。

萬通台北位於淡水小坪頂,共二棟,樓高29層。2011年推案,2014年底完工。預售時主要鎖定陸資,銷售不錯,但完工後,內政部以「同社區陸資買方僅能占總戶數10%」為由,拒絕44位大陸買家過戶,一直拖到2017年才完成過戶。

冗長的過戶過程等於向大陸買家澆了一盆冷水,萬通台北完工後,銷售趨緩,2018年底建商把30餘戶餘屋,另外打造為全齡養生宅進行銷售,但觀察實價資料,2019年僅4筆交易。

其中去年1月25樓戶以每坪59.3萬元交易,另兩筆低樓層都在4字頭;最新一筆為去年11月,為29樓頂樓戶,約93坪,總價5,140萬,每坪55.3萬元,買方僑外資。

張旭嵐分析,台灣不動產為永久產權,對有意在台久居生活的大陸人士而言仍有一定吸引力,大陸人在台置產有貸款不得超過五成,來台居留不得超過四個月,且三年內不得移轉過戶,「五四三條款」限制,且審核流程通常至少需三個月,有些陸客乾脆改用其他管道,如僑外資公司,第三國護照來台購買,或借名登記,再以信託來確保產權。

張旭嵐指出,受美中貿易戰影響,不少兩岸三地企業家,積極重新配置資產,為海外回流資金尋求安全的投資標的,現階段雖然因為疫情帶來的整體經濟上的變化,不過豪宅具市場獨特性,商辦也有穩定市場需求,長遠來看仍深具穩定性。

萬通台北。圖/台灣房屋提供
萬通台北。圖/台灣房屋提供

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