親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

陸資不來 萬通台北頂樓戶便宜賣

2020-04-09 10:11:21經濟日報 記者游智文/即時報導

實價揭露,淡水知名陸客豪宅社區「萬通台北」,頂樓29樓戶成交,總價5,140萬,每坪55.3萬,較先前最高價21樓每坪72.1萬元,少了16.8萬元,跌幅達23%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,萬通台北為大陸地產大亨馮侖來台推案代表作,也是台灣唯一的中資開發案,先前買方以中國大陸富豪為主,近年少了陸資撐盤,身價似乎跟著下滑。

萬通台北位於淡水小坪頂,共二棟,樓高29層。2011年推案,2014年底完工。預售時主要鎖定陸資,銷售不錯,但完工後,內政部以「同社區陸資買方僅能占總戶數10%」為由,拒絕44位大陸買家過戶,一直拖到2017年才完成過戶。

冗長的過戶過程等於向大陸買家澆了一盆冷水,萬通台北完工後,銷售趨緩,2018年底建商把30餘戶餘屋,另外打造為全齡養生宅進行銷售,但觀察實價資料,2019年僅4筆交易。

其中去年1月25樓戶以每坪59.3萬元交易,另兩筆低樓層都在4字頭;最新一筆為去年11月,為29樓頂樓戶,約93坪,總價5,140萬,每坪55.3萬元,買方僑外資。

張旭嵐分析,台灣不動產為永久產權,對有意在台久居生活的大陸人士而言仍有一定吸引力,大陸人在台置產有貸款不得超過五成,來台居留不得超過四個月,且三年內不得移轉過戶,「五四三條款」限制,且審核流程通常至少需三個月,有些陸客乾脆改用其他管道,如僑外資公司,第三國護照來台購買,或借名登記,再以信託來確保產權。

張旭嵐指出,受美中貿易戰影響,不少兩岸三地企業家,積極重新配置資產,為海外回流資金尋求安全的投資標的,現階段雖然因為疫情帶來的整體經濟上的變化,不過豪宅具市場獨特性,商辦也有穩定市場需求,長遠來看仍深具穩定性。

萬通台北。圖/台灣房屋提供
萬通台北。圖/台灣房屋提供

延伸閱讀

趁疫情揀便宜?房仲:新北買氣增二成

趁疫情揀便宜?房仲:新北買氣增二成

僑外資最愛超高豪宅 他一口氣砸4.97億買2戶

僑外資最愛超高豪宅 他一口氣砸4.97億買2戶

薪高房價低補助多 新竹人最敢生

薪高房價低補助多 新竹人最敢生

降息1碼提振房市信心 專家:部分地區「買比租划算」

降息1碼提振房市信心 專家:部分地區「買比租划算」

分享給好友加入udn

相關新聞

高市資產活化 2地上權開發案進帳5.9億權利金

北市人口外逃房價為何不跌? 一表讓人秒懂

親子宅拚吸睛 台中建案打造400坪露營區

價格限制想像?北市五大熱門點閱社區 四個是國宅

房仲網站北市社區點閱前5名 國宅熱門占4席

代銷接案門檻年增26億 接案公司大者恆大

史上首次 北台代銷冠亞軍海悅、甲山林 接案量均破千億

只剩淡海!買到林口最高點也解套了

台南老屋身價 四年漲37%

九成菱角田蓋房子 高市仁武區人口十年增2成

危老重建及國旅加持 台南老屋4年漲幅居六都之冠

泰新旗下泰御建設 打造台中七期最強智能系統整合宅

86年屋賣3000萬 台南瘋老屋、4年漲37%

高雄大案齊發 展望佳

利多加持 桃園房市買氣燒

台中房市熱 北屯最亮眼

中捷沿線重劃區誰最具潛力? 建商搶地透端倪

低利率租不如買 注意保值性

疫情穩定 新北新市鎮、捷運房價俏

淡海新市鎮 交通續加分

台中八大重劃區 強吸金

專家帶路/北市南西商圈小宅買氣佳 包租公青睞

北市南西商圈 交通便利

雙北地價漲幅大 南港、三峽、樹林最明顯

疫情控制得宜 新北新市鎮、捷運房屋都上漲

營造成本兩年漲三成 台中市區新推建案1字頭告終

待租暴增五成、63間求售 西門町店面斷崖式墜落?

新北重劃區土地交易熱 林口去年139億元稱冠

北台房價持續走揚 去年第4季全面季增、年增

林口新市鎮土地交易達139億 新北重劃區之冠

人口老化又外移!最「空」行政區 每三間就有一間空屋

打炒房壓不住!北台房價全面翻紅 專家籲快上車

西華富邦 一年成交17戶

有無景觀差很多 「西華富邦」高低樓層一戶價差破億

晚買打八折?大直代官山交易一坪省47萬

北市熱銷捷運站出列! 中山國小站490件穩坐第一

台中十大豪宅實登揭68戶 大陸建設強龍壓境拿第一

西華富邦低樓層再成交 張忠謀、苗豐強算盤怎麼打?

商場是救命仙丹? 新莊這兩站房市交易奪一、二名

新北雙和地價齊漲 最貴地段都近捷運站

北市房市…南港漲幅最高 10月交易量最多

南港調車場案 開發價值衝千億

熱門文章

人口老化又外移!最「空」行政區 每三間就有一間空屋

打炒房效應 預售屋掀拋貨潮

70歲以上貸款買房增三成 原來老人這樣算

只剩淡海!買到林口最高點也解套了

打炒房壓不住!北台房價全面翻紅 專家籲快上車

2020十大建商 寶佳稱霸、二三名爆黑馬

炒房客皮繃緊了!北市宣布用這招抓實登造假

待租暴增五成、63間求售 西門町店面斷崖式墜落?

86年屋賣3000萬 台南瘋老屋、4年漲37%

70歲族群申請房貸 大增三成

台中房市熱 北屯最亮眼

「惡鄰」搬走每賣必賺!長虹天璽頂樓戶創新高價

200萬俱樂部它最賣!10戶賣23.3億元

價格限制想像?北市五大熱門點閱社區 四個是國宅

北市人口外逃房價為何不跌? 一表讓人秒懂

九成菱角田蓋房子 高市仁武區人口十年增2成

以房養老件數、額度 雙增

財長欲檢討房地合一稅 賴正鎰:應適時退場

西華富邦低樓層再成交 張忠謀、苗豐強算盤怎麼打?

建商獵地 插旗非六都區域

租不掉還加價租?專家:東區房東口袋有夠深

惜售心態濃 預售屋開價逆勢上揚

商場是救命仙丹? 新莊這兩站房市交易奪一、二名

寶佳去年推案量逾1,300億元 蟬聯十大建商榜首

雙北地價漲幅大 南港、三峽、樹林最明顯

打炒房效應 建商上季推案減18%

有無景觀差很多 「西華富邦」高低樓層一戶價差破億

兩因素影響 房價估緩漲

中捷沿線重劃區誰最具潛力? 建商搶地透端倪

台中八大重劃區 強吸金

營造成本兩年漲三成 台中市區新推建案1字頭告終

北台房價持續走揚 去年第4季全面季增、年增

房仲網站北市社區點閱前5名 國宅熱門占4席

新北重劃區土地交易熱 林口去年139億元稱冠

5.3公頃工廠閒置土地挨罰 經濟部:不改善將強制拍賣

高雄大案齊發 展望佳

六都2020年12月總人口數出爐 網驚:台中已經海放高雄了

台中十大豪宅實登揭68戶 大陸建設強龍壓境拿第一

利多加持 桃園房市買氣燒

晚買打八折?大直代官山交易一坪省47萬

只進不出轉彎?周杰倫淡海別墅5,800萬求售

「新陸資」定義上路 賴正鎰:台灣反其道而行

贊助廣告

留言