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台中 西屯商辦、店面夯

2020-04-04 22:39:40經濟日報 記者宋健生/台中報導

受到新冠肺炎疫情影響,美國聯準會降息4碼,台灣央行也跟進調降1碼,對剛性買盤及置產型投資客,無疑都是利多加持,尤其商辦、店面等有穩定租金收益的產品,預期買氣也會更加升溫。

業者指出,央行此次降息,原已呈低水位的房貸利率預計將再降0.15%,創新低紀錄,每百萬元房貸,一年光利息可省下約1,500元,相當誘人。

而台中市穩定租金收益型產品市場以西屯商辦、店面為最大宗住家表現也不俗。據內政部實價登錄顯示,近一年西屯有175筆租賃資料,遙遙領先第二名的北屯95筆及第三名的南屯58筆,租金也以平均每坪790.71元位居台中之冠。

此外,進一步分析其租金行情,2016年西屯每坪租金僅654.95元,短短三年多就有逾二成的漲幅,相當驚人。

其中,最精華的七期商辦一級戰區,主力租金行情約在1,300至1,500元,包括聯聚、豐邑、興富發及等A級商辦齊聚,今年也紛紛宣布要加碼推案,總銷上看600億元。

興富發更在近一個月內豪砸130億元於七期新市政中心購地,為區域房市注入一劑強心針,備受各界關注。

此外,隨著中科廠區擴建,水湳智慧城建設也逐步到位,加上擁台中工業區及兩大醫院,西屯也成為許多企業主、科技人才、醫護人員移居熱點,剛性需求逐年提升。

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