親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

捷運通了、商場將開幕 新莊副都心這社區9戶賠售

2020-04-01 10:42:30經濟日報 記者游智文/即時報導

環狀線通車,捷運AU商城也預計今年開幕,但實價揭露,新莊副都心「新富邑」社區近一年13戶轉手,多達9戶賠售;其中,16樓戶今年1月轉手,屋主賠了510萬元。

觀察賠售戶,都是第一手取得。沒賠的,都是第二手取得,前任屋主也是認賠殺出。有3戶獲利,金額都不多,1戶平盤轉手。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,新莊副都心即便擁有捷運開通、政府行政大樓,以及今年商場將開幕等利多,目前成交行情仍只在每坪40~45萬之間。房價雖止跌,也沒有明顯攀升,先前向建商買在五字頭以上的房子,現在想轉手多得降價賠售。

新富邑位於新莊副都心中央路,屋齡約7年,樓高28層,共311戶,社區近機場捷運新莊副都心站、環狀線新北產業園區,中央合署辦公大樓,以及預計今年開幕的捷運AU商城宏匯廣場。

實價資料,新富邑早先成交價多在一坪50萬上下,最高達62萬元。房市反轉後,受區域建案開出3字頭破盤價影響,房價明顯下滑,目前成交價多在每坪45萬以下,不少跌破4字頭,成交到一坪38萬、39萬元。

統計最近一年,新富邑共有13戶轉手,其中9戶賠售,高低樓層都有,其中18樓戶以3,170取得,以2,400萬元賣掉,賠了770萬元最多,其他賠售戶,賠售金額也都達四、五百萬。

沒賠的4戶,都是第二手取得,其中3戶分別獲利50萬、60萬以及200萬,有1戶平盤轉手。

陳炳辰分析,這波房市回溫,以剛性自住為主,首購尤其是主力,中低總價產品有不錯買氣,但大坪數、高總價產品就未見起色,住戶若有資金需求,此時必須出售,往往就得賠錢。

資料來源:實價資料
資料來源:實價資料
新莊副都心。記者游智文/攝影
新莊副都心。記者游智文/攝影

延伸閱讀

疫情推高空置率…北市商圈老店 掀歇業潮

疫情推高空置率…北市商圈老店 掀歇業潮

疫情蔓延豪宅釋出 林佳龍鄰居1.05億元喊賣

疫情蔓延豪宅釋出 林佳龍鄰居1.05億元喊賣

大坪林站工業宅賣到6字頭 擠身新北十大高價宅

大坪林站工業宅賣到6字頭 擠身新北十大高價宅

高買高賣!超貴租金套房創2019年最高價

高買高賣!超貴租金套房創2019年最高價

分享給好友加入udn

相關新聞

台中房市熱 北屯最亮眼

高雄大案齊發 展望佳

利多加持 桃園房市買氣燒

中捷沿線重劃區誰最具潛力? 建商搶地透端倪

低利率租不如買 注意保值性

疫情穩定 新北新市鎮、捷運房價俏

淡海新市鎮 交通續加分

台中八大重劃區 強吸金

專家帶路/北市南西商圈小宅買氣佳 包租公青睞

北市南西商圈 交通便利

雙北地價漲幅大 南港、三峽、樹林最明顯

疫情控制得宜 新北新市鎮、捷運房屋都上漲

營造成本兩年漲三成 台中市區新推建案1字頭告終

待租暴增五成、63間求售 西門町店面斷崖式墜落?

新北重劃區土地交易熱 林口去年139億元稱冠

北台房價持續走揚 去年第4季全面季增、年增

林口新市鎮土地交易達139億 新北重劃區之冠

人口老化又外移!最「空」行政區 每三間就有一間空屋

打炒房壓不住!北台房價全面翻紅 專家籲快上車

西華富邦 一年成交17戶

有無景觀差很多 「西華富邦」高低樓層一戶價差破億

晚買打八折?大直代官山交易一坪省47萬

北市熱銷捷運站出列! 中山國小站490件穩坐第一

台中十大豪宅實登揭68戶 大陸建設強龍壓境拿第一

西華富邦低樓層再成交 張忠謀、苗豐強算盤怎麼打?

商場是救命仙丹? 新莊這兩站房市交易奪一、二名

新北雙和地價齊漲 最貴地段都近捷運站

北市房市…南港漲幅最高 10月交易量最多

南港調車場案 開發價值衝千億

台北車站考慮引進飯店 最快2026年招商

房仲:台北人口數創23年新低 房價下修機會不大

蘇花改通車滿周年 花蓮市、吉安鄉大樓破2字頭

建設持續、房價有撐 2020文山、新莊交易量掄元

北市房價連六個月上漲 南港一馬當先

三都房市熱區洗牌 文山崛起、淡水淪老三

新北雙和公告土地現值齊漲 最貴地段都有這條件

去年10月房屋交易量上升 北市南港區買氣最高

房市熱!消費爭議逾180件 北市提供電話諮詢

首都購屋大不易 人口外移主因

高房價逼走市民?去年台北市人口數創23年來新低

台南不動產交易表現出色 去年Q4建物數年增2.93%

蘇花改通車周年 花蓮這區一半購屋人是外地客

熱門文章

人口老化又外移!最「空」行政區 每三間就有一間空屋

打炒房壓不住!北台房價全面翻紅 專家籲快上車

2020十大建商 寶佳稱霸、二三名爆黑馬

只進不出轉彎?周杰倫淡海別墅5,800萬求售

炒房客皮繃緊了!北市宣布用這招抓實登造假

待租暴增五成、63間求售 西門町店面斷崖式墜落?

西華富邦低樓層再成交 張忠謀、苗豐強算盤怎麼打?

商場是救命仙丹? 新莊這兩站房市交易奪一、二名

蘇花改通車周年 花蓮這區一半購屋人是外地客

財長蘇建榮:優先檢討房地合一稅 最快下會期修法

高雄富人買房地圖出爐 這區打敗左營拿第一

台中房市熱 北屯最亮眼

新天龍人逃!台北人口數創23年新低

新北雙和公告土地現值齊漲 最貴地段都有這條件

「惡鄰」搬走每賣必賺!長虹天璽頂樓戶創新高價

外資搶進竹科衛星產業新廊道,竹北新矽谷趁勢崛起

以房養老件數、額度 雙增

北市房價連六個月上漲 南港一馬當先

財長欲檢討房地合一稅 賴正鎰:應適時退場

建商獵地 插旗非六都區域

房市升溫 四大代銷在手案量4,200億

財長:先檢討房地合一稅

高房價逼走市民?去年台北市人口數創23年來新低

六都2020年12月總人口數出爐 網驚:台中已經海放高雄了

台中十大豪宅實登揭68戶 大陸建設強龍壓境拿第一

打炒房效應 預售屋掀拋貨潮

有無景觀差很多 「西華富邦」高低樓層一戶價差破億

雙北地價漲幅大 南港、三峽、樹林最明顯

政府打炒房 要修房地合一稅法

南港調車場案 開發價值衝千億

寶佳去年推案量逾1,300億元 蟬聯十大建商榜首

士林夜市人潮剩二成 商圈:難吃、貴的都陣亡了

晚買打八折?大直代官山交易一坪省47萬

公寓完了?平均上架396天賣不掉 這層最慘

營造成本兩年漲三成 台中市區新推建案1字頭告終

別人增加、他減少 專家:新竹今年房價恐壓不住

兩因素影響 房價估緩漲

台中八大重劃區 強吸金

北台房價持續走揚 去年第4季全面季增、年增

中捷沿線重劃區誰最具潛力? 建商搶地透端倪

北市熱銷捷運站出列! 中山國小站490件穩坐第一

政策干擾房市 代銷接案優先考量區位、地段

贊助廣告

留言