大台北建案公設比創新高 專家：業者這樣灌公設
市調顯示，國內建案虛坪現象持續惡化，台北市去年新建案平均公設比上揚至34.8％，新北市也走高到32.8％，雙雙創下歷史新高。住展雜誌研發長何世昌表示，公設比大幅上升，與雨遮不計坪不計價政策上路、房市景氣好轉有關。
何世昌指出，這波房市剛復甦時，業者擔心公設比太高會嚇跑買氣，相當克制，但2019年景氣明顯轉強後，業者灌公設完全沒在客氣，高公設比建案遍地開花。
台北市房仲公會公關委員會主委張欣民表示，業者灌公設，最常見的就是在停車位動手腳。通常一個平面車位含車道面積，權狀坪數多要8~12坪，但不少建商只登記4、5坪，其他面積就灌到公設。以銷售坪一坪50萬計算，消費者如花200萬買車位，就得另付二、三百萬購買被灌入公設的車道，等於一條牛剝兩層皮。
根據住展雜誌調查，台北新建案公設比在2014年達到34.5%後，隨房市景氣反轉、高公設比建案銷售困難，業者積極控制公設比，2017年一度降低至34.1%，2018年微升至34.2%。
2019房市好轉，新建案平均公設比跟著飆升至34.8％，較2018年增加0.6百分點，已經逼近35％關卡。北市新建案公設比在2014年突破34％之後，已連續六年站穩在34％以上，台灣虛坪現象沒有改善，還持續惡化。
新北市情況相同，2019年新建案平均公設比32.9％，同樣比2018年增加0.6個百分點；近8年來，新北市建案公設比累計大增近3個百分點，增幅比台北市還大。
何世昌分析，大台北新建案公設比寫下新高紀錄，一來是「雨遮不計坪、不計價」政策效應，雨遮不計坪之後，房屋附屬建物坪數減少，因房屋可登記的坪數分母變少，公設坪數所占比例就會變高。
第二則和去年房市景氣好轉有關。雨遮不計坪、不計價雖在2018年元月起上路，但當時房市剛走出不景氣，業者不敢大幅增加公設比，以免恐嚇跑買氣。房市景氣2019年明顯復甦，業者就沒在怕了。
何世昌表示，今年大台北有不少危老案預計開賣，多數危老重建案基地面積小、戶數也較少，公設比往往高於平均值，今年大台北平均公設比可能還會攀高，民眾在買房之前，最好看清楚、相清楚建案提供的公設是否符合需求，以免白花錢。
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