親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

大台北建案公設比創新高 專家:業者這樣灌公設

2020-03-19 10:26:24經濟日報 記者游智文/即時報導

市調顯示,國內建案虛坪現象持續惡化,台北市去年新建案平均公設比上揚至34.8%,新北市也走高到32.8%,雙雙創下歷史新高。住展雜誌研發長何世昌表示,公設比大幅上升,與雨遮不計坪不計價政策上路、房市景氣好轉有關。

何世昌指出,這波房市剛復甦時,業者擔心公設比太高會嚇跑買氣,相當克制,但2019年景氣明顯轉強後,業者灌公設完全沒在客氣,高公設比建案遍地開花。

台北市房仲公會公關委員會主委張欣民表示,業者灌公設,最常見的就是在停車位動手腳。通常一個平面車位含車道面積,權狀坪數多要8~12坪,但不少建商只登記4、5坪,其他面積就灌到公設。以銷售坪一坪50萬計算,消費者如花200萬買車位,就得另付二、三百萬購買被灌入公設的車道,等於一條牛剝兩層皮。

根據住展雜誌調查,台北新建案公設比在2014年達到34.5%後,隨房市景氣反轉、高公設比建案銷售困難,業者積極控制公設比,2017年一度降低至34.1%,2018年微升至34.2%。

2019房市好轉,新建案平均公設比跟著飆升至34.8%,較2018年增加0.6百分點,已經逼近35%關卡。北市新建案公設比在2014年突破34%之後,已連續六年站穩在34%以上,台灣虛坪現象沒有改善,還持續惡化。

新北市情況相同,2019年新建案平均公設比32.9%,同樣比2018年增加0.6個百分點;近8年來,新北市建案公設比累計大增近3個百分點,增幅比台北市還大。

何世昌分析,大台北新建案公設比寫下新高紀錄,一來是「雨遮不計坪、不計價」政策效應,雨遮不計坪之後,房屋附屬建物坪數減少,因房屋可登記的坪數分母變少,公設坪數所占比例就會變高。

第二則和去年房市景氣好轉有關。雨遮不計坪、不計價雖在2018年元月起上路,但當時房市剛走出不景氣,業者不敢大幅增加公設比,以免恐嚇跑買氣。房市景氣2019年明顯復甦,業者就沒在怕了。

何世昌表示,今年大台北有不少危老案預計開賣,多數危老重建案基地面積小、戶數也較少,公設比往往高於平均值,今年大台北平均公設比可能還會攀高,民眾在買房之前,最好看清楚、相清楚建案提供的公設是否符合需求,以免白花錢。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
資料來源/住展雜誌
資料來源/住展雜誌

延伸閱讀

建商度小月 祭三不策略

建商度小月 祭三不策略

疫情來客慘!建案「佛系賣房」祭三不策略

疫情來客慘!建案「佛系賣房」祭三不策略

建商避疫 329檔推案減27%

建商避疫 329檔推案減27%

分享給好友加入udn

相關新聞

北醫生活圈/專家:擁黃金門牌 性價比超高

具發展潛力及保值功能…北醫生活圈 首購族愛

官方揭真相 4月北市大樓、公寓、小宅全下跌

華建插旗桃園 寶佳助陣

寶佳少東林家宏助陣 華建插旗桃園青埔、A7重劃區

南科科技新貴購屋力超強 興富發:新案三周賣逾250戶

近捷運蓋住宅比較好?商仲:開發商產品定位正改變

土城10萬坪AI智慧產業園區動工 2023年完工創1.2萬職缺

環狀線通車助攻房市交易 淡水買氣難敵新莊逆襲

買氣回來了!這區今年移轉量打敗淡水衝第一

2200萬預算北市置產綽綽有餘? 過來人:我1500萬成交

創30天完銷紀錄!台中精科勞工宅全新落成 工程師一家開心入住

新業宜家每坪均價13萬 讓合宜住宅也是幸福好宅

內湖這棟豪宅每賣必賺 轉手獲利上看4,000萬元

桃市X-park等地人潮激增 青埔房價飆成交最高40萬

「惡鄰」搬走漲三成! 內湖豪宅轉手賺4,300多萬

一站進北市 這站一坪省30萬、這裡房價倒掛

他問「住基隆有什麼好處?」 網曝優點:房價便宜、風景美

中悅砸26億 買台中精華地

神岡大夫第自辦重劃區疑遭埋廢棄物 議員率隊開挖受阻

房價親民吸引首購 這裡戶長六都最年輕

30歲工程師1800萬想買江翠小3房 眾網友吐槽:不可能

江翠北側GF區首發案 不二價一坪59萬、3個月漲一次

後疫情時代 賴建程:自住客搶買房、3~7天決定購屋

水岸第一排豪宅景觀等級 北市百齡社宅預計2024年完工

信義房屋:房市能見度 看到年底

信義房屋扎根社區 轉型居住生活產業

台北蛋黃區房市 還有親民價

高雄 高鐵左營站搶鏡

台中 大里2字頭吸睛

「台中版函館」美景太誘人!建商推出溫泉電梯別墅

冠德攻商辦 插旗新北環狀線

板橋站招商 下個重頭戲

捷運頭前庄/專家:三優質社區 大小宅齊備

交通優勢炒熱行情…捷運頭前庄 快速崛起

新北環狀線10站土開案已標出四案 9月再推板橋站

北市松山區千坪土地釋出 底價75億公開標售

北市居然還有一字頭房價 都在這兩條路

振興話題衝房市買氣 台中最後1字頭熱銷

房子賣到翻!海悅7月營收3.6億元 再寫單月新高

全台15大購物中心房價調查 這裡二年大漲41%

北市商辦租賃強勁 行情走升

熱門文章

顏炳立:如此世道 存薪買房只期待房價別暴漲

北市居然還有一字頭房價 都在這兩條路

一站進北市 這站一坪省30萬、這裡房價倒掛

台北蛋黃區房市 還有親民價

30歲工程師1800萬想買江翠小3房 眾網友吐槽:不可能

5676萬天價搶拍24年法拍屋!「不可能」鄰居不可置信

六都炒房風氣誰最兇?前二名竟不是雙北

江翠北側GF區首發案 不二價一坪59萬、3個月漲一次

機捷特區,比價效應推升搶購

政府為何不再建物美價廉的國宅?網點出關鍵原因

名牌包可以不買 但房子絕對要搶著買!

房市打掉重練成主流 專家建議這樣買避免踩雷

敦北豪宅華固名鑄屋主急售 一次賣二戶賠3,000萬

信義房屋:房市能見度 看到年底

預售屋轉售風潮再起 專家嘆:房價像變了心的女友

真人真事改編 永慶拍廣告揭同業坑殺消費者黑幕

房價親民吸引首購 這裡戶長六都最年輕

北市危老、都更推案量 創高

官方公布房價 北市下跌其餘五都上升1%以內

售屋三情況 當心課營業稅

新店最大都更案 合環50周年鉅作 即將公開

買氣回來了!這區今年移轉量打敗淡水衝第一

中悅砸26億 買台中精華地

疫情擋不住?外國人上半年來台買房創三年新高

「惡鄰」搬走漲三成! 內湖豪宅轉手賺4,300多萬

不滿買3間房要被課囤房稅 網酸:買那麼多難道不是要炒房嗎?

超狂銷售力!財經主播變身房地產帶貨天后

交通優勢炒熱行情…捷運頭前庄 快速崛起

南科工程師揪團購買 台南最高海景宅三周賣250戶

後疫情時代 賴建程:自住客搶買房、3~7天決定購屋

新版租屋契約9月1日上路 每度電費設上限

中悦砸26億搶七期千坪土地 市場估未來推案7字頭

新竹房市狂!郊區透天房價 7年內從650萬漲至1,160萬

變數低、容積獎勵明確 危老改建最大誘因

房地合一稅收 成長94%

獨/上億房子還沒看就賣掉 胡瓜:說明房價為何跌下不來

2200萬預算北市置產綽綽有餘? 過來人:我1500萬成交

具發展潛力及保值功能…北醫生活圈 首購族愛

住宅租金補貼開始申請了 今年額度大幅增加

他怨雙北買房只剩七堵、深坑 網曝「地理優勢」:已買不起

冠德拿下秀朗橋站捷運共構案 預計2025年完工

「台中版函館」美景太誘人!建商推出溫泉電梯別墅

商品推薦

贊助廣告

留言