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慘!林口新建案流標7次 砍至1字頭才拍出

2020-03-18 13:27:13經濟日報 記者游智文/即時報導

林口文化三路一段新建案「善田笠品」,因銷售不順,建商財務出問題,2018年底整棟淪入法拍,先前拍賣均流標,今(18)日進行第二輪第四次拍賣,也是第八次拍賣,由一家建商以2.2億元得標,拆算每坪18.5萬元,創區域近年新低價。

寬頻房訊發言人徐華辰分析,目前建案周邊一般住宅行情都在2字頭以上,不少成交到3字頭,建商以1字頭價格取得,重新包裝銷售仍有獲利空間。

善田笠品由善田建設投資興建,位於文化三路一段、仁愛一路口,近林口昕境廣場、基地約170坪,2015年推出預售案,規畫坪數28至40坪,最先開價一坪42萬元,完工後表價降至41萬元。

根據先前法院判決書,建案在預售時期,建商財務即出現狀況,把不動產押質押給地下錢莊,另向銀行借貸1.9億元,第一期利息就無法繳納,因此遭銀行向法院申請法拍。

善囗笠品在2018年首度整棟拍賣,共27戶,第一輪底價從一拍5.4億元,降至四拍2.76億,單價從1坪43萬降至約22萬元,仍然無人投標。

第二輪從去年12月開始,只拍賣一樓以上25戶,一拍底價4.17億,前三拍均流標,今日進行第四拍,底價腰斬降至2.14億,最後以2.2億拍出,扣除車位後,一坪約18.5萬元。

圖/取自Google Map
圖/取自Google Map

林口建案

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