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黃金地段吸引企業主、醫生購屋…中壢海華特區商圈熱

2020-03-14 00:52:53經濟日報 記者陳書璿/台北報導

中壢SOGO商圈是當地的精華區。 本報系資料庫
中壢SOGO商圈是當地的精華區。 本報系資料庫
「北藝文(特區)、南海華(特區)」為南北桃園首屈一指黃金地段,其中南桃園「海華特區」因為有SOGO百貨、威尼斯影城進駐,成為南桃園高消費族群的最愛,更是中壢一級指標商圈,信義房屋中壢店店長王憲正表示,每坪成交價落在20萬~40萬不等,吸引中小企業主、醫生、老師等族群移居。

其實,早期中壢一級商圈以中壢火車站為核心,海華商圈為重劃區,主要為19棟海華建設所蓋的大樓,以及一棟商辦大樓──凱撒雙星所組成。不過,近年隨著環北路段、慈惠三街涵括的「海華特區」重劃完成,消費板塊也逐漸移轉,朝向以威尼斯影城、SOGO百貨周邊為核心,兩大標的聚集逛街人潮。

中壢「海華特區」為六和紡織與海華建設合作開發的大型自辦重劃區,近年因SOGO百貨與威尼斯影城進駐,以及開店與居住人口持續增加,已逐漸取代舊市區,成為中壢最具發展潛力的商圈;特區內的街廓採棋盤式規劃,商業區集中在元化路一帶,市容整齊。

海華特區的基地面積占地約6萬坪,由環北路、新生路、慈惠三街與七和一街所圍成的完整街廓,環北路與新生路沿線商家林立,且沿著六和路步行至元化路口的商業區只要五分鐘,興國國小、興南國中與機場捷運A21站,也在步行可達的範圍內,生活機能便利。

目前重劃區僅剩兩塊空地,其餘都已是成屋,從最早第一批蓋好的建案,屋齡已逾30年,第二批屋齡約20多年,第三批屋齡大約十年,以及最新的建案是海華國際星鑽,還有主打豪宅為主的海華大帝和海華帝國。

指標建案中的「國際之星」基地面積大,且為採取較高容積開發的舊建照,因此擁有較低的公設比,全區共有七棟建物,一樓規劃25戶店面與休閒公設,二樓以上為住家,套房及二房集中於G棟,公設比22%,其餘均為單層三到四戶的三至四房,公設比16~19%, 屋齡約十年,成交價落在31萬~33萬。

至於「國際會館」,基地面積871坪,土地使用分區:商業區,中壢最精華地段中壢SOGO海華商圈內,最近SOGO的建案僅在正對面,地段優勢,商圈生活機能強大,社區內格局從套房到四房產品都有,分棟飯店式管理,出入簡單不複雜,屋齡約十年,成交價落在28萬~30萬。

另一指標建案「海華大帝」主打豪宅,社區鄰居多為中小企業老闆及師字輩居多,名人也多。地處桃園市中壢區元化路、六和路口,正對SOGO百貨,旁有六和兒童公園,周邊商業活動發達,為中壢市最熱鬧的核心商圈,享地段優勢。基地呈東西向,地上達24樓,為中壢指標建案,訴求低公設比,僅18~23%,規劃70~166坪的產品。社區規劃七棟建物,其中D棟,為單層單戶規劃,坪數166坪,僅23戶,屋齡約八年,成交價落在35萬~40萬。

建案公設成交價

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