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竹市鐵道路商圈/專家:進駐明星學區 留意設籍時間

2020-02-28 23:11:54經濟日報 記者李珣瑛/新竹報導

林詩偉(信義房屋三民綠光店)
年齡:41歲
入行年資:13年
林詩偉(信義房屋三民綠光店) 年齡:41歲 入行年資:13年
信義房屋三民綠光店經理林詩偉表示,許多選擇三民國小生活圈購屋的年輕夫妻,大多是考量到未來子女就學的學區,所以必須留意明星學校設籍時間的問題。此外,若是買屋齡較高的中古屋,就得準備足夠的自備款,並預留老屋翻修的經費。

林詩偉指出,新竹市是全台出生率最高的縣市,因此,不少明星國中小學校都有總量管制措施,有總量管制的三民國小目前正在改建舊校舍。對於為選擇優良學區,打算讓小孩唸三民國小的家長,務必留意設籍時間。目前看來,至少要設籍超過三年以上,比較能確保順利入學。

若是購買20到30年以上屋齡的透天厝,除了要考量裝修費用之外,還必須留意自備款是否足夠。林詩偉說,一般而言,買中古屋的銀行貸款成數,可能會不如預售、新成屋可達八成貸款;通常是可向銀行貸款六成至七成。

他並舉例說明,若是打算購入總價1,500萬元的中古透天厝,保守估計約可向銀行貸款900萬元(以貸六成計算),所以買方除需備足600萬元的自備款之外,還得加計裝修的款項。

中古屋信義房屋老屋

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