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購物、休閒設施俱全…竹市鐵道路商圈 買氣熱

2020-02-28 23:13:22經濟日報 記者李珣瑛/新竹報導

三民國小是新竹市實施總量管制的熱門學校,周邊生活機能完備。 信義/提供
三民國小是新竹市實施總量管制的熱門學校,周邊生活機能完備。 信義/提供
新竹市三民國小生活圈,具備交通便利、學區優良及生活機能充足等優勢,十年前便成為建商興建大型社區的重點。由於生活圈內的成屋供給量充足,近年來成為首購族及換屋族的交易熱門地段。

信義房屋三民綠光店經理林詩偉表示,三民國小生活圈可以鐵道路為中軸,北到公道五路、南至民生路;東以台鐵沿線為界,西至湳雅街。既有傳統的果菜批發市場,也有新竹國賓飯店、遠東SOGO百貨和巨城購物中心等新商圈,還有台大新竹分院,生活機能、就醫及購物休閒設施一應俱全。

經濟日報提供
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四通八達的交通為此區一大特色,除了南北貫穿的台一線中華路和經國路,利用68號東西向快速道路,可迅速連接中山高速公路及北二高。再加上台鐵和內灣支線,又可順利搭上長途旅程的高鐵。

區內的學校更屬名校等級,從公立的三民國小、三民國中和光華國中,到新竹女中、新竹高工;還有著名的私立曙光國小、曙光女中等。優良的學區條件,讓建商頻頻推案,來滿足為子女就學遷居家長們的擇屋需求。

林詩偉指出,新竹市因外來人口持續成長,對購屋的需求大。 儘管新冠肺炎重創觀光及相關在陸的製造業,但今年農曆春節後,買方預約看屋的組數仍要比年前成長四成,絲毫不受疫情影響。以綠光店今年1月帶看140組,2月中旬就達到110組的帶看量,並未受到疫情影響。其中,首購族約占六成,這足以顯示剛性需求的強度正持續。

他建議,有預算考量的首購族,可以從屋齡逾20年的「新竹小城」二房產品入手,含車位總價約550萬至600萬元;三房含車位約750萬元,每坪單價介於16萬至18萬元。屋齡21年的長春藤建設「三民儒林」,三房加車位總價位於900萬至950萬元,一坪單價逾21萬元。

至於屋齡十年左右的昌益建設「綠光社區」、「金澤21」、「移動方城」,三房含車位總價在1,100萬至1,200萬元,每坪單價26萬至28萬元,選擇性相當多元。另外,區內的「美禾」、昌禾蘇活等建案的價位也相若。

換屋族則可以考慮如「綠光」、「金澤21」及「三民儒林」的四房產品,小四房含一到二個車位的總價介於1,400萬至1,600萬元,每平單價約26萬至28萬元。大四房的總價介於1,800萬至2,200萬元,每坪單價約24萬至26萬元

或是屋齡超過30年、三民國小周邊的田字型透天厝,要視該屋進出巷道寬窄,及是否老屋改建過及屋況,總價落差較大,可從一戶700萬至1,500萬元不等。

若是要找二到四房全新的產品,林詩偉建議,新竹在地建商昌益建設集團,針對市政府力推「竹科X計劃」新推的幸福城邦系列:瑞士花園、瑞典綠洲及挪威麗園等預售屋,均有許多產品可供選擇。

經濟日報提供
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車位首購族建商

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