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淡水夕照太美!新北高價區墜落 淡水這棟八字頭拿下第一

2020-02-25 10:39:19經濟日報 記者游智文/即時報導

根據實價資料,2019年新北市最貴豪宅為淡水「天境ellipse360°」,每坪達84.4萬元,其次分別是橋峰、遠雄香榭園、合環御寶、國泰雙璽。過去房價最高的新板特區,僅有一戶擠進前五名,同為新北市高價區的永和區,一戶都沒有。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,近年台北市調降豪宅稅,加上豪宅房價回檔,高資產族紛紛棄新北、轉台北。新北市豪宅買氣大幅下滑,豪宅熱區更是明顯降溫,昔日九字頭成交價不復可見,回落到六字頭。

陳炳辰指出,新北市豪宅在2013年衝上高點,當年新板特區包括「橋峰」、「東方富域」都有高樓層戶成交到九字頭,近年僅2017年「巴黎16區」二樓戶成交90萬元,整體新北豪宅市場多以七字頭就算高價,80萬元以上就大多已是年度冠軍。

以去年來說,新北總價6,000萬元以上豪宅,單價第一名為位於淡水小坪頂的「天境ellipse360°」,去年10月交易兩戶高樓層毛胚屋,總價均為2.2億元,扣除車位單價都是84.4萬元。

陳炳辰分析,小坪頂居高臨下,擁有淡水河夕照美景,但房價只有大直水岸豪宅一半,不少雲端族願意高價置產。

去年單價次高為新板特區知名豪宅「橋峰」,去年底12樓樓中樓戶,以1.1億元交易,每坪69.5萬元。橋峰最高價曾成交到一坪92萬元,房市反轉後,價格下修不少,去年還有7字頭,今年最高僅到69萬元。

擠進去年前五名的,還有位於中和的遠雄香榭園、新店合環御寶、國泰雙璽,單價在67萬到69萬元之間。合環御寶、國泰雙璽都位於新店市區,周邊百貨商場、捷運機能、科技企業總部等利多不斷,豪宅房價抗跌性強,多能保持在六字頭。

2019年新北市最貴豪宅為淡水「天境ellipse360°」,每坪達84.4萬元...
2019年新北市最貴豪宅為淡水「天境ellipse360°」,每坪達84.4萬元。圖擷自天境ellipse360°
資料來源/實價資料
資料來源/實價資料
新板特區。記者游智文/攝影
新板特區。記者游智文/攝影

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