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建設撐腰 彰化北斗房市起風

2020-02-22 10:49:16經濟日報 記者游智文/即時報導

彰化房市近年在中科二林、精機園區、離岸風力發電等建設帶動下,升溫不少,一般以為員林、彰化市最熱,台灣房屋統計實價資料發現,北斗鎮住宅交易近兩年增加15.8%,打敗員林、彰化市等傳統熱區,增幅名列第一。

台灣房屋北斗中山特許加盟店店長許存德表示,北斗近彰化高鐵站,交通方便,生活機能成熟,是買氣旺,房價穩定成長主因。

根據台灣房屋統計內政部資料,彰化縣近三年買賣移轉棟數逐年成長,在住宅方面,實價資料,北斗鎮從2017年的184件,2019年上升到213件,增長15.8%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出, 近年房市信心明顯回穩,建設多、房價低的區域,都能吸引買方,刺激交易量能成長。

彰化即具備如此條件,除房價基期較低,持續開發的中科二林、精機園區,加上國內規模最大的離岸風力發電計畫進入動工階段,形成產業鏈廊帶,不僅創造就業,吸引本地人回流,也提升購屋人意願,拉抬區域買氣。

其中表現亮眼的北斗鎮,是名產北斗肉圓的發源地,位居南彰化的往來要地,距彰化高鐵站僅十分鐘車程,假日常有大批遊客來此,也是周邊田尾、埤頭、溪州民眾的消費中心。

許存德指出,北斗鎮採買便利,除了傳統北斗市場外,還有寶雅、燦坤、全聯等連鎖賣場;交通有台1線中山路貫穿鎮上南北向;聯外道路則有國道中山高,以及與高鐵相連的縣道150、大社路,四通八達。

根據實價資料,目前北斗平均房價每坪約15萬,對比2017每坪13.4萬,漲幅12.7%。

北斗以透天宅為主,去年交易207件,占整體交易超過九成,其中有高達六成是屋齡3年內的新屋。目前接近市區中華、中山路一帶的電梯透天宅,成交總價多在1,100~1,300萬,郊區則在800~1,000萬之間。

許存德表示,除了本地人外,鄰近埤頭、田尾鄉的首購及換屋族以,及派駐在北斗工業區的管理層,也都會考慮在鎮上購屋,作為長期出差的居所,由於可開發土地日漸稀少,不少建商看好當地潛力,紛紛在此推案,新屋交易因此占大宗。

張旭嵐表示,市場原先預期大選後,市場利空出盡,春節買氣將反彈走揚,未料疫情干擾,買氣不增反減。還好,台灣已有SARS經驗,市場已有抵抗力,預計房價波動不會太多,產業聚集、有建設題材的房市區,未來房市仍會有不錯表現。

彰化北斗 圖/台灣房屋提供
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彰化北斗 圖/台灣房屋提供
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