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緊鄰83億台中地王 全台最貴理容KTV...發達了

2020-02-20 18:15:19經濟日報 記者黃阡阡、宋健生/綜合報導

雨衣龍頭達新工業台中七期精華地標售案昨(19)日開標,主力建商興富發砸了83.7...
雨衣龍頭達新工業台中七期精華地標售案昨(19)日開標,主力建商興富發砸了83.7589億元拿下,溢價率達15.76%,寫下台中土地總價新高紀錄。 圖/報系資料照
雨衣龍頭達新工業台中七期精華地標售案昨(19)日開標,主力建商興富發砸了83.7589億元拿下,溢價率達15.76%,寫下台中土地總價新高紀錄。

這筆標案不但創下台中土地交易最高總價,每坪322.96萬元,也是台中市土地單價歷史次高,而且此標案讓台中地產界熱列討論的是,旁邊金悅富理容KTV跟著水漲船高,現在可能是「台中最貴理K」,業界更喊出,這塊地每坪有機會突破350萬元。

延伸閱讀:興富發83億標下台中七期地王 創區域天價

順利標脫的「七期地王」,左側是大遠百,右側則是金悅富理容KTV,該店原來曾經是台中知名柏青哥歡樂星球,生意紅極一時。

金悅富理容KTV這塊土地約917坪、緊鄰達新標脫的七期地王土地,據悉,有投資人開標前除了瞄準七期地王,也看好這塊土地,希望與地主展開議價,進行整合開發事宜。

甚至先前有消息傳出,新壽董事會接連決議,瞄準緊鄰大遠百的大小土地出擊,也就是看好七期地王及旁邊金悅富理容 KTV土地的整合,且就算新光人壽沒能標到七期地王,旁邊土地面積也有917坪,已具備獨立開發的條件。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示,惠國段87地號土地(金悅富理容KTV),面積約917.91坪,臨台灣大道三段及惠中路一段,屬角地,附近有聯聚中庸商辦大樓,建坪單價在50-65萬元間;研判87地號土地單價介於330萬元到360萬間,土地總價超過30億元。

根據謄本資料顯示,金悅富理容KTV的土地共有15人共同持有,產權十分複雜,包括達新工業仍持有八分之一產權外,還有日豐堂企業約持有四分之一產權,剩餘土地則由郭姓自然人、吳姓自然人、楊姓自然人以及兩位何姓自然人,與8位賴姓家族成員。

經查持有人戶籍地址多半在台中市,且謄本資料登記地址也是過去台中舊式地址,比對多筆自然人資料後,房仲業者推測,持有自然人應是中部老地主,除非地主們已談妥整合條件,否則要進行整合並不容易。

不過,台中地產人士也指出,金悅富理容KTV土地勢必要整合,興富發拿下七期地王後,若能將旁邊土地整合完成,才能達到最大效益,相對地,這15個地主也應該進行整合程序,由於金悅富理容KTV土地狹長,即便有900多坪的面積也不易開發,若兩塊地能整合開發,對於雙方而言才有雙贏的機會。

興富發
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