北市房市…死魚盤 最新指標溫度計：房價連6季過熱
台北市近日發布最新房市指標溫度計，住商不動產企研室經理徐佳馨表示，調查顯示，目前台北房市漲不動，降不了，買不起，賣不掉，簡單說，就是一灘死水，也就是所謂的死魚盤。
她說，北市賣方口袋深，加上都更難解，市場缺乏新供給，房價欲低不易，但薪水不漲，買得起房子的愈來愈少，交易量要增加也很困難，短期內這種僵局很難改變。
台北市地政局為讓民眾了解台北房市，依供給、需求、交易價格、交易量能、負擔等五個面向，統計相關數據，並以紅燈、黃紅燈、綠燈、黃藍燈、藍燈等五種燈號代表冷熱程度，發布房市指標溫度計。
最新一季、2019年第三季指標溫度計，交易價格面，連續六季過熱紅燈。需求面方面，由5分下降至4.33分，低於去年同期、前五年均值以及前十年均值。交易量能方面，受買賣移轉棟數及建物買賣周轉率走低影響，維持綠燈但低於去年同期。
負擔面部分，雖然房價所得比指標下降，分數由7.5分微降至7分，但住宅負擔仍偏高，連九季維持在偏熱黃紅燈。至於供給面，連六季維持偏冷的黃藍燈，供給一直位處低檔。
徐佳馨分析，北市買賣移轉棟數自房地合一上路後，就長期低檔徘徊，2016年更陷入全年沒有單月超過2500棟的慘況，主要是房價處於高點，買方無力負擔，新北桃園低價新推案不斷，讓購屋人紛紛成為脫北者。
在價格表現上，北市房價雖價格過高，造成購屋需求不多，但在政經資源集中、賣方口袋深的狀況下，多年來也不見有明顯修正，根據北市府的統計，目前北市標準住宅大樓單價一坪58萬、總價約2000萬，和高點相差僅約4%。
徐佳馨表示，短期來看，北市交易一灘死水問題難以解決，一來受惠捷運線日益密集，愈來愈多人願意用交通成本替代房價成本往外購屋，北市交易量要放大不容易，但即使交易冷清，由於沒有新供給，房價要跌也不易。
相關新聞
雙北四大企業總部聚落 這區2字頭房價最親民
二林雙園區帶動 溪湖購屋獲青睞
新店市區30年爛窟窿 變身42層摩天樓「將賣8字頭」
二林中科帶動周邊房地產 溪湖鎮建案看屋免費吃冰棒
雙北超商最多路段！這條路房價一字頭！
影／這種豪宅有人愛？台中建案推大格局綠意陽台受青睞
脫北者湧入 桃園這區交易暴增102%
台商掃樓 台中豪宅熱賣
商仲看房市 明顯感受購屋客陸續回籠
興富發中部建案 十天狂銷20億
台中豪宅夯 「宝格」、「丽格」四天賣八戶
鬼城變堵城，林口GG？專家：房價更保值
高雄 楠梓捷運宅吸睛
雙北 中古屋交易升溫
台中房市 剛性買盤搶進
中軟開園不到2年 60企業進駐建商搶進推案
專家帶路／推薦三建案 公設比僅25%
與新莊比價效應浮現 機捷泰山房價親民
台中大里核心地標沅林．築青 賣破六成今日開工
彰化最高檔豪宅長這樣！裕毛屋舊址計畫建14層住商大樓
陳幸妤喊賣台中七期豪宅 開價近億元待有緣人
松濤苑房價定錨超成功 專家：口袋夠深才能玩
實價登錄揭露 松濤苑坪價衝260萬元
台積電竹南設廠 帶動房地產商機
房產保值買盤衝出 佳元臨沂兩周賣光
藥妝出走、伴手禮店撤離 西門町店面空置率暴升
住商董座吳耀焜榮退 新團隊力拚明年底達千店規模
林口社宅調整申租流程 有望2個月內入住
投資客不玩了 高雄上半年房市交易年減15％
豪宅客就愛這一味！台中這豪宅賣光光有祕密武器
台中七期南側群雄並起 豪宅3.0版「雙橡園1617」受矚目
解封後他們都出籠了！6月全台房市交易年增三成
資金行情來了？雙北6月房市交易年增三成
台中賞屋客湧現 這建案每3組就有1戶成交
樹林火車站PK北大特區 銀髮族超愛這裡
南台灣房價大反彈 首季十大漲城包辦八名
竹竹苗首例自主都更案 交大華廈審議通過9月將開工
台中 公益路商圈搶手
高雄 農16區投報率佳
北部店面交易量 桃園最熱
專家帶路／高醫學生多 高雄後驛商圈租屋需求熱
與前站融合銜接…高雄後驛 房市潛利大
熱門文章
房價跌也買不起！月薪5萬買房十年減2.5萬人
陳幸妤喊賣台中七期豪宅 開價近億元待有緣人
脫北者湧入 桃園這區交易暴增102%
最高賣到108萬 士林豪宅破盤出清每坪64萬
彰化最高檔豪宅長這樣！裕毛屋舊址計畫建14層住商大樓
鬼城變堵城，林口GG？專家：房價更保值
顏炳立：投資戒急用忍 房價放三年也不會漲
月薪5萬民眾 購屋愈來愈難
新店市區30年爛窟窿 變身42層摩天樓「將賣8字頭」
桃園蛋白區崛起 這四區戶數成長打敗中壢
台商掃樓 台中豪宅熱賣
藥妝出走、伴手禮店撤離 西門町店面空置率暴升
台積電竹南設廠 帶動房地產商機
台中房市 剛性買盤搶進
彭培業：房市不會有報復性買盤 下半年這產品當道
實價登錄今起自己申報 三個不小心可能3~15萬飛了
建案熱賣、喊漲聲不斷 業者：幸福來得太突然
5,000萬變1.39億 一張圖秒懂「危老」夯什麼？
雙北四大企業總部聚落 這區2字頭房價最親民
房市旺 六都交易增15％
顏炳立：投資房市 戒急用忍
經濟下滑衝房市？李同榮：灰犀牛敵不過兩大禿鷹
地主感慨「從年輕等到拄拐杖」 新店都更案終動土
資金行情堆出的房市買氣有多久？就看政府打不打房了
壽險獵地 土地交易額創高
松濤苑房價定錨超成功 專家：口袋夠深才能玩
雙北 中古屋交易升溫
與新莊比價效應浮現 機捷泰山房價親民
交易狂潮要來了？朱幸兒：下半年數據會很誇張
比疫情可怕 下半年房市民眾最擔心這隻灰犀牛
雙北超商最多路段！這條路房價一字頭！
興富發中部建案 十天狂銷20億
淡海建案推買屋送裝潢 拎小包包就可入住
專家帶路／推薦三建案 公設比僅25%
台中豪宅夯 「宝格」、「丽格」四天賣八戶
台中七期南側群雄並起 豪宅3.0版「雙橡園1617」受矚目
「松濤苑」4.95億天價成交 買方是時力創黨元老
豪宅客就愛這一味！台中這豪宅賣光光有祕密武器
解封後他們都出籠了！6月全台房市交易年增三成
雙北住宅坪數 不減反增
中軟開園不到2年 60企業進駐建商搶進推案
興富發台中七期推兩房 一周熱銷17億元
;){kind=link}
;){kind=link}
留言