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台中十大交易熱區 房價全漲

2020-02-08 10:58:15經濟日報 記者游智文/即時報導

台中房市近一年加快反彈,房仲統計實價資料,去年前十大交易熱區,房價全部上揚,交易量相較前一年也大多增加,其中,北區、大里區,交易量增幅都逾三成。

有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示,台中市居住環境佳、重大建設多、生活機能完善,吸引人口移居,帶動房價上揚,由於台中捷運綠線預計今年底全線通車,預料今年購屋需求將維持強勁,

有巢氏房屋統計實價資料,去年年台中市前十大交易熱區,交易量總計近3.4萬棟,較前年多出近5,000棟。

交易量前三名都在屯區,包括北屯、西屯與南屯,東區跌出前十名,改由沙鹿區黑馬竄出,擠進前十名。

陳金萍指出,北屯區去年買賣移轉總共6,296棟,較107年成長14.%,西屯區也突破6,000棟大關,來到6,121棟,年增26%,第三名的南屯區則以4,338棟、年成長22%。

以住宅單價來看,除了西屯、南屯均價每坪22萬元外,其餘行政區房價雖全數上揚,但仍在1字頭,漲幅較大的包括太平、大里與豐原等區,主要是屋齡五年內的新屋交易較多,推升房價。

永慶不動產台中北區崇德加盟店東謝坤志表示,北屯區受惠於重劃區多而完善,加上74號快速道路行經、捷運即將通車後北屯為首站,台中鐵路高架化又將過去遭切割開來的北屯區縫合起來,交通便利性大幅提升,多方加持之下,購屋需求旺盛。

謝坤志指出,北屯區以別墅與15年左右的華廈3、4房產品最受歡迎,中古屋平均單價約18至20萬元,總價帶約700至800萬元,新成屋1,000至1,200萬元之間,購屋者中有不少為首購族,主要是三井outlet、Costco及迪卡儂陸續進駐,生活機能佳。

永慶不動產台中台灣大道加盟店長張永富表示,西屯區多個重劃區開發完善,整體生活機能台中最佳,加上區內鄰近高鐵、中山高,有國家歌劇院、新光三越、大遠百等百貨公司,吸引人口持續進駐。

目前西屯區中古屋總價700萬可以買到3房產品,但屋齡較老,新成屋則在1,000至1,200萬元之間,區內換屋族、首購族都有,其中七期重劃區豪宅也有交易升溫跡象。

南屯區也有不少重劃區,前年至去年陸續交屋,拉抬整體交易量,有巢氏房屋台中秀泰圓滿加盟店東楊加立表示,南屯區受惠秀泰影城、捷運沿線等優勢,過去乏人問津的產品近一年逐漸去化,賣壓明顯降低。

南屯區交易熱門產品為1,000萬元以下的4房中古屋,其次為2,000至3,000萬元,楊加立表示,南屯區房價相較其他周邊行政區雖然稍高,但交通、市容、環境好,未來3至5年需求可望持續旺盛。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
資料來源:永慶房屋
資料來源:永慶房屋

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