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商用不動產天氣預報 零售店面仍不見陽光

2020-02-08 13:21:15聯合晚報 記者游智文/台北報導

商仲業者宏大國際資產推出不動產市場天氣預報,預料今年上半年辦公室、工業產品以及土地,都是出太陽好天氣,零售店面則仍不見陽光,短期租售行情很難樂觀。

宏大國際資產總經理陳益盛表示,為讓各界快速了解商用不動產市場現況,宏大創新以天氣預報的型態,來表示各類型不動產的市場概況,透過宏大不動產天氣概況預測,可用一分鐘看出不同類型房地產近年的走勢。

辦公室方面,2018年下半年開始露出陽光,為多雲時晴,2019年下半年烏雲盡去,不僅交易熱,租金也創新高。

陳益盛表示,在台商回流、企業搬遷潮、併購擴充、大型外資的來台投資助陣下,北市信義區A辦四大天王租金已從偶見4000元到站穩每坪4000元,預估2020年商辦市場將持續成長,B辦因建商大舉購地興建商辦,交易量也會持續增加。

工業廠房從2018年上半年就開始轉好,去年下半年更是出大太陽,交易價量齊揚。

陳益盛表示,目前市場上最短缺的產品是廠房,尤其是價格合理的廠房或工業地。許多中小企業因有穩定訂單,有擴廠需求,但卻不易找到合適、行情合理的廠房,只得評估往外圍移動,從新北轉到桃園、基隆,甚至宜蘭等。

市場需求持續增加下,許多開發商已加緊興建這類品,預估今年熱潮仍會持續,交易量有機會突破一年10萬坪、300億元。

土地部分,由於住宅市場近二年明顯回溫,建商購地的意願持續提高,資金充裕下,地上權標售也持續創新高價。預料今年上半年多雲時晴,較去年下半年略微降溫,但仍在水準以上。

零售店面近年長期不振,2018年以後不是陰天就是陰有雨,是各類不動產中唯一不見陽光的產品。陳益盛表示,街邊店榮景不再,主因包括網購持續成長,觀光客持續縮減、以及大型購物中心及OUTLET持續擴點吸引人流。

他表示,零售店面前景本就不佳,這波肺炎疫情來勢洶洶,預估還會加劇店面營運困境,短期租售行情很難樂觀。

商用不動產店面建商

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