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台北市換屋族可「一換二」...三重五華街商圈 有潛力

2020-02-08 02:10:29經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

三重五華街周邊近十年是台北市北投、士林、天母換屋族的「一屋換兩屋」首選地區。 記...
三重五華街周邊近十年是台北市北投、士林、天母換屋族的「一屋換兩屋」首選地區。 記者葉信菉/攝影
三重過去給人較亂的印象,但隨建設、開發不斷,硬體經多年發展已逐漸優化,成為台北市換屋的選擇之一,信義房屋三重五華店專案經理王龍祥說,三重五華街周邊一帶近十年是台北市北投、士林、天母換屋的「一屋換兩屋」首選地區。

王龍祥分析,三重五華街商圈是以家樂福蘆洲店(實際位在三重)附近周邊生活圈為主,因為該店是24小時營業,對於晚上想要購買的消費者來說非常便利,造就商圈逐漸崛起,而附近包括集英路、五華街等地區商家不少,生活機能相當便利。

該區域其實屬於三重分子尾一帶,算是政府主導公辦的重劃區。因此過往三重路較小的印象在此區不會發生,王龍祥說,因為是重劃區,且政府主導,這一帶馬路算是挺寬敞的,而且多數人行道退縮,街廓完整。

王龍祥說,更重要的是,這一區受惠於公辦的重劃,公園和建築比例幾乎是1比1,屬於低密度重劃區,住起來綠地多,非常舒服,也是在三重這個地方最大優點,他說光家樂福周邊就有四個公園。

從居住的角度來看,學區部分,王龍祥說,附近擁有碧華國小、五華國小;遷校的碧華國中正在蓋,預計年底會好,還有市立新北高中,從小學到高中算是完備。

交通部分,這一區靠重陽橋,離台北市僅一橋之隔,而從這裡到高速公路、新北環快都僅有五到十分鐘,因此對於有交通工具的人或是在台北市或板橋等地區上班的人來說都算便利。不過他提醒目前此區尚未有捷運站,以該區離捷運站最近的點開始計算,捷運徐匯中學站走路大概八到十分鐘最近,但部分地區可能得花上20分鐘才能走到。

但王龍祥強調,會來住這裡多數居民自己會開車,如果是通勤族,未來環狀線會開到五華街附近(分子尾站,台北捷運環狀線北環段),可納入考量。

王龍祥說,目前此區大約100多個社區,平均戶數也在100戶上下,估計住在這裡約有2萬人左右,由於這一區是較新的重劃區,主要產品以三房為主,屋齡最久的大約12年。第一批進來的居民多數都是從台北市天母、士林、北投過來,有超過八成都是北市移入,而購屋族群則是換屋族或新婚首購。

他舉例,天母有不少大家庭(三代同堂)住在40~50坪的房子裡,以現在行情一戶需要3,000萬~4,000萬,但如果換到三重這裡,可以買兩間兩至三房的物件,像是這裡兩房產品一戶約1,200萬~1,400萬元;三房產品約在1,600萬~2,000萬左右,以此推算,長輩用一屋的錢換二屋,預算上有空間,又能幫助兒女成家獨立,因此移入的族群很多。

但目前來看屋詢問的,已經有很多區域內的換屋族群,包括入住在這個區域有一段時間的,因為認同度高,當初可能買兩房,現在換三房的需求增加。

台北市捷運換屋

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