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淡水這棟豪宅賣出2.2億元天價 自家人捧場定錨身價

2020-01-22 09:44:15經濟日報 記者黃阡阡/台北即時報導

淡水再出現8字頭交易!根據最新實價揭露,位於小坪頂的淡水第一豪宅「天境ellipse360」,是由建築大師貝聿銘團隊操刀在台唯一高價住宅案,去年10月交易34樓、31樓兩筆高樓層毛胚屋,總價均為2.2億元,扣除車位單價為84.4萬元,雖未創社區新高,已是2017年來僅次於新板特區高價宅「巴黎16區」的最高單價物件。

這次「天境ellipse360」交易在內,該社區已有7戶都是單價8字頭,為淡水區身價最高社區。而謄本資料顯示,買方分別為玉蘭投資、新杰投資,經查均為南國建設楊家所有,兩戶合計4.4億元,而購置自家作品除了對信心宣示,也為社區行情定錨。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,主打半山景觀宅的「天境ellipse360」,由貝聿銘設計,樓高38層,高樓層單價可來到八字頭,社區平均行情則為70萬,過去雖有五字頭買賣紀錄,多為中低樓層戶,此次交易備註為毛胚屋還來到單價84.4萬,顯見社區高樓層抗跌特性。

陳炳辰認為,小坪頂與紅樹林水岸乃淡水區高級住宅區,主因不脫坐擁淡水河夕照美景,相比單價百萬起跳的大直河岸宅,此區可說使用面積大、單價卻只需大直河岸豪宅的一半、景觀毫不遜色、保值抗跌性強,自然成為雲端族群置產、自用的高CP值首選。

此外,近年新北市豪宅市況不佳,陳炳辰說明,近兩年亮點僅有新板特區的「巴黎16區」曾來到單價90萬,此外則為新店豪宅「寶徠花園」頂樓戶的80.8萬,其餘均未見突破80萬價碼,也讓此次「天境ellipse360」84.4萬的交易價位更屬難得,不過由於具備半山景觀宅個案特殊性,且本為知名豪宅,加上買方背景特殊,是否為新北豪宅房市回溫第一槍還有待觀察。

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