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台中房市去年推案創新高 購屋時機在今年第1季有原因

2020-01-17 19:23:20聯合報 記者趙容萱/台中即時報導

台中市不動產開發公會今天公布,大台中房地產市場去年在台商資金回流、交通建設、人口成長等利多帶動下,總推案累計2793.25億元,創民國82年以來新高;台中市不動產開發公會理事長林正雄推估,今年全年總推案約2300億元,房市依舊熱絡,尤其在大型百貨商場陸續啟動開發帶動下,房價與土地易漲難跌,建議購屋時機在今年第一季,因為去年開發商以溢價一、二成購買或標下的土地,陸續在今年取得建照並進場,缺工加上原物料蠢蠢欲動,房價可能會水漲船高。

林正雄說,今年四大熱區,包括14期重劃區及水湳智慧城周邊,其次是單元十二與捷運機廠特區,第三是西屯福科路、玉門路周邊,第四是龍井、大肚及沙鹿地區,房價相對親民,尤其在三井台中港Outlet Park、中科園區發展等外溢效應帶動下,房市持續發燒,產品則以透天為主力。

林正雄認為,總統選戰結束,蔡英文總統順利連任,預期政府在不受選票影響的前提下,未來四年更能大刀闊斧的推動各項建設,這對房市長期穩定發展將有所助益,最快今年春節期間就會看到一波選舉慶祝行情。

台中市不動產開發公會副理事長謝麟兒說,台中市因產業鏈形成,人口移入,反映在今年的總統大選,例如過去台中市北北屯區為藍營票倉區,今年也激出首投年輕票源,讓選區翻盤。今年因台中房市推案量大,缺工情況將更為明顯,工資勢必調;模版工料從一坪約7千漲到近萬元,房價可能會水漲船高。

林正雄說明,台中近幾年交通建設及公共工程陸續啟動或完工,加上中部科學園區、台中工業區、精密機械園區、台中軟體園區等廠商投資熱絡,又有台商資金回流助攻,持續吸引外來人口進住。值得觀察的是,越來越多年輕人在父母支持下買房自住,造就二房、小三房產品當道。

台中捷運綠線預計今年底通車,帶動台中市房地產發展,圖為台中捷運與台鐵共構的松竹站...
台中捷運綠線預計今年底通車,帶動台中市房地產發展,圖為台中捷運與台鐵共構的松竹站。圖/建商提供
台中市不動產開發公會今天公布,大台中房地產市場去年總推案金額累計2793.25億...
台中市不動產開發公會今天公布,大台中房地產市場去年總推案金額累計2793.25億元,較前年同期大增50.06%,創民國82年以來新高。記者趙容萱/攝影
台中捷運綠線預計今年底通車,帶動台中市房地產。記者趙容萱/攝影
台中捷運綠線預計今年底通車,帶動台中市房地產。記者趙容萱/攝影
台中市不動產開發公會今天布,大台中房地產市場去年總推案金額累計2793.25億元...
台中市不動產開發公會今天布,大台中房地產市場去年總推案金額累計2793.25億元,創民國82年以來新高,圖為台鐵成功到追分段雙軌化今年初通車。記者趙容萱/攝影

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