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信義區豪宅轉手 最貴親友價護盤

2020-01-15 14:44:40聯合晚報 記者游智文/台北報導

實價揭露,北市信義計畫區知名豪宅皇翔御琚11樓戶交易,雖備註親友交易,成交總價4.1億元,每坪210萬元,為實價資料最貴親友交易豪宅。

根據謄本資料,這筆交易賣方為震旦國際,買方是百川國際投資公司。由於震旦國際目前手上仍持有15樓戶,交易以最高親友價轉手,單價守住200萬大關,頗有護盤意味。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,皇翔御琚目前實價揭露共有13筆交易,均價約每坪260萬元,最貴為4樓戶,2014年以總價8.68億、每坪290.5萬成交。

皇翔御琚2017年以前成交單價,都在每坪240萬以上,2018年5月,震旦國際以6.44億,每坪219萬買下15樓戶,創社區新低。業者表示,因為震旦國際為原有住戶,以加購價優惠出售,並非降價求售。

根據資料,震旦國際先後持有三戶,13樓戶轉售給大股東尼盛投資,11樓戶去年11月以總價4.1億,每坪210萬元,轉售百川國際,交易明細備註親友、員工或其他特殊關係間之交易,目前仍握有15樓戶。

房仲業者表示,豪宅交易備註親友交易,大多基於節稅考量,交易行情大多低於市場行情,皇翔御琚雖創社區最低價,仍守在單價200萬以上,和之前最低價每坪219萬相距不遠,可能是不想因親友交易價格過低,影響社區行情。

北市信義計畫區豪宅皇翔御琚11樓戶交易,成交總價4.1億,每坪210萬,為實價資...
北市信義計畫區豪宅皇翔御琚11樓戶交易,成交總價4.1億,每坪210萬,為實價資料最貴親友交易。 記者游智文/攝影

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