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社子公園商圈…北市門牌 房價親民

2020-01-11 03:12:49經濟日報 記者曾仁凱/台北報導

台北社子附近房價親民,未來有增值空間。 記者曾原信/攝影
台北社子附近房價親民,未來有增值空間。 記者曾原信/攝影
「社子公園生活圈」擁有台北市黃金門牌,目前新成屋每坪價格只要「5字頭」,老公寓更是每坪3字頭就可以買得到,堪稱目前台北市房價最親民的區段之一。

社子地區過去因為離市中心較遠,又缺乏大眾運輸系統,使得房價相對偏低,但台北市政府先前已通過都市計畫變更案,未來社子地區可望也有捷運,暫訂規劃社子市場旁的社正公園為未來的捷運站預定地。雖然距離捷運通車可能至少還要十年以上,但信義房屋社子公園店專案經理盧柏菱認為,對於想買台北市門牌的民眾而言,社子地區應該是目前「最有潛力的台北市地段」。

她認為,目前台北市大部分地區都有捷運,房價都漲過一輪,相較下,現在社子地區的房價應該是入手的最低價,除了自住,未來的增值空間可以期待。

社子地區經常被稱為「社子島」,但其實它不是「島」,而是由淡水河、基隆河沖刷而成的三角洲。過去大家的印象停留在社子容易淹水,但其實那是在延平北路七、八、九段一帶,因為當地區域土質鬆軟,難建高樓大廈,過去一直被禁建,導致長期開發停滯,但經過整治,淹水問題早已解決。至於「社子公園生活圈」位在延平北路六段這邊,根本沒有淹過水。

社子地區雖然目前沒有捷運,但聯外道路方便,走洲美快速道路可北往淡水北投關渡;東走百齡橋可達士林、天母商圈;西走重陽大橋往三重、蘆洲;南走環河快速道路可往新北市新莊、板橋、中永和聯外道路,往大台北市區走國道一號也相當方便。

社子地區擁有萬坪綠地,包括社子公園、社正公園、社子棒球場、百齡河濱公園等,可以沿著自行車步道漫遊河濱公園,非常適合親子活動。

生活機能方面,婆婆媽媽要買菜,區域內有社子市場為傳統市場,旁邊就有全聯、附近也有頂好等超市。

社子地區屬於台北市士林區,擁台北市黃金門牌,其中「社子公園生活圈」的房型以公寓為主,平均屋齡約40年左右,每坪單價只要「3字頭」,近年也有不少新的電梯大樓,單價只要「5字頭」,房價堪稱是台北市低門檻首選。

其中區內的指標建案「杜拜」屋齡八年,為在地知名建商的代表作,公設完善,包括SPA、室內泳池、健身房、KTV等一應俱全,而且管理嚴謹。「杜拜」屬於河岸第一排,前棟面基隆河河景和陽明山山景,景色優美為一大賣點。目前「杜拜」的每坪單價,依照面河與不面河,平均落在43萬至50萬元。

屋齡僅三年的「鄉林左岸」,則以三到四房的中大坪數為主,屋型從43坪到60坪。鄉林建設是大建商,標榜建材一年保固、結構體15年永久售後服務;搭配24小時的飯店管理,號稱提供涵碧樓等級的星級酒店服務,更添尊榮感。鄉林左岸目前每坪單價只要50萬元出頭,為台北市少見的超低單價5字頭新屋。

「御庭」屋齡12年,一直是區域內的指標建案,總戶數只有77戶,採無店面設計,戶數單純,而且鬧中取靜,距離社子的生活中心社子市場商圈很近。

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