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高價小宅轉手夯 大安森林公園周邊全賠售

2020-01-03 09:22:15經濟日報 記者游智文/即時報導

仁愛A+ 記者游智文/攝影
仁愛A+ 記者游智文/攝影

實價揭露,北市高價小宅近來轉手熱絡,屋主有賺有賠,其中信義計畫區「新世界」5樓戶轉手賺183萬最多,大安森林公園周邊「仁愛A+」、「菁選集」、「川普Park」等明星學區宅,均出現賠售。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,觀察獲利、賠售物件,取得時間都在2013年到2016年間,是台北房市從高點反轉下修重要關鍵時間,這段期間價格混亂,有人買高了,也有人撿到便宜,取得成本高低,是賺賠關鍵。

根據實價資料,近數月來,信義計畫區、永春站、公館,附中學區,大安森林公園周邊都有不少知名高價小宅轉手,觀察有前一手移轉紀錄的交易,包括新世界、EAT國際館、戀戀台大等,屋主都有獲利。

其中位於莊敬路、松勤路口的新世界,5樓戶屋主2013年以2,125萬元買入,2019年7月以2,308萬賣出,賺了183萬元,成交單價衝至每坪154.9萬元,也登上今年小宅成交價首位。

捷運永春站共構高價小宅EAT,也有4戶獲利出場,其中國際館兩戶分別賺了60萬、80萬,時尚館兩戶獲利42萬、50萬元。另外,中正紀念堂生活圈的中正水美館、公館的戀戀台大今年買賣,前手屋主也賺了62萬、30萬元。

大安森林公園周邊,近期高價宅轉手則頻見賠售,如「仁愛A+」,8樓戶屋主在2013年以每坪166.6萬元購入,創下北市小宅最高價,2019年3月以每坪143萬元出售,賠掉238萬元,跌幅達14%。

另外也是知名學區宅的菁選集、川普Park,也各有一戶賠了200多萬元。

陳炳辰表示,大安森林公園周邊小宅,過去動輒一坪150萬以上,總價直逼2,000萬,已可購買市中心其他地段的兩房產品。過去房市熱潮時,高資產、投資客看好轉手利差買進,如今市況大不如前,若買在高點,現在想轉手多得賠售。

以仁愛A+與菁選集來說,挾附中學區優勢,過去最高單價都突破每坪160萬,但近年仁愛A+成交單價多在130萬至140萬,菁選集也在130萬上下,當初買高的人,現在轉手多得賠售。

永春站EAT 記者游智文/攝影
永春站EAT 記者游智文/攝影
資料來源:實價資料
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