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2019雙北新案「漲跌區TOP5」出爐 「五淡湖」房價最強

2020-01-02 10:56:18經濟日報 記者黃阡阡/台北即時報導

2019年房市交易量回升,但高房價的雙北各區漲跌不一,據住展雜誌統計,去年大台北行政區房價變化,漲跌幅前五名都有令人意外的區域入榜。其中,五股、淡水修正後起漲,內湖房價也轉強,而近期利多不斷的南港、近年新案較多的大同區以及蛋黃區的松山區等,新案房價意外在去年略為修正。

住展雜誌統計,2019年大台北主要行政區新成屋、預售屋成交價格變化,其中漲跌幅前五名依序為為五股、淡水、內湖、永和、新店,跌幅前五名依序為八里、泰山、南港、大同、松山。

住展雜誌研發長何世昌表示,去年房市景氣復甦,大台北主要行政區房價漲多跌少。如果外部環境沒有出現重大變數的話,預期今年房價表現也會很穩定。

以新建案價格漲幅最大的五股,2019年房價站上單價30萬元大關,每坪較前年底上漲1.5萬元,漲幅約5%;漲幅第二高的淡水區,則受惠輕軌開通的建設利多,由每坪27.8萬元漲至29.1萬,漲幅約4.7%。何世昌分析,五股與淡水房價漲幅較大的主因,都屬於跌深反彈。

至於跌價的部分,2019年大台北房價跌勢最重的八里區,房價跌掉2.2萬/坪,跌幅逾9%。何世昌指出,受到台版迪士尼胎死腹中的衝擊,以及新北、桃園等多處房價2字頭新興重劃區分食客源之下,八里位置較邊陲且又缺乏重大設加持,市況雪上加霜,業者不得不降價來吸引消費者。

比較讓外界意外是跌幅第三高的南港,雖然南港去年利多不斷,但房價卻跌約2.7%。何世昌指出,南港房價下挫的主因,研判應是漲多修正的緣故,由於南港房價於2018年就已率先止跌上揚,一度漲近每坪70萬元大關,去年房價稍作修正,尤其成屋餘屋案普遍降價,顯示買氣並未太突出。

何世昌認為,北台灣去年房市處於持續復甦的階段,大台北整體房價處於緩漲的格局,下跌的區域大多只跌1%~2%,上漲的區域的漲幅稍大,多落在2%~5%之間。因價格走勢仍算溫和,今年民眾若想買房子,不必被喊高價的天價案嚇到,按目前合理行情出價就有機會成交。

大台北新成屋、預售屋成交價跌幅前五名。圖/住展雜誌提供
大台北新成屋、預售屋成交價跌幅前五名。圖/住展雜誌提供
大台北新成屋、預售屋成交價漲幅前五名。圖/住展雜誌提供
大台北新成屋、預售屋成交價漲幅前五名。圖/住展雜誌提供

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