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永康生活圈 地段價值高

2019-12-21 02:03:53經濟日報 記者陳書璿/台北報導

永康生活圈鄰近捷運東門站,也是雙捷運交會站,屬台北市蛋黃區,地段價值高。 本報系...
永康生活圈鄰近捷運東門站,也是雙捷運交會站,屬台北市蛋黃區,地段價值高。 本報系資料庫
圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供
信義房屋永康信義店專案經理王奕昕表示,永康生活圈鄰近捷運東門站,也是雙捷運交會站,生活圈屬台北市蛋黃區,地段價值高,區內有東門市場、大安森林公園,還有明星學區加持,支撐房價行情,新案每坪單價均破百萬元,各式產品均有,對有意買房的消費族群具有吸引力。

永康生活圈範圍東從新生南路到金山南路一帶,北從臨沂街、杭州南路巷弄起,一路到金華街、青田街,此區有知名的永康街國際商圈,是觀光客到台北必訪之地,商圈內有知名的鼎泰豐、芒果冰、蔥油餅以及許多牛肉麵店等排隊店家,不管平日或假日,總是有滿滿觀光人潮駐足逛街。

尤其是這幾年很多日韓觀光客非常喜歡跑到永康商圈,主要原因在於該商圈吃喝玩樂各種客層都適合,也有不少文青店,讓這一區白天晚上都相當熱鬧。

王奕昕表示,除了永康商圈,此區恰好位處大安森林公園綠帶,享有台北市區難得的公園綠意,很多人喜歡到大安森林公園運動,周末則是許多家長帶小孩到公園玩耍;採買部分,除了有頂好、全聯等社區型超市,還有東門市場和南門市場,學區則是金華國小、國中和新生國小明星學校。

永康街生活圈的學區,可以信義路二段的兩端來區分,往中正區方向,學區是幸安國小,而靠永康商圈則是新生國小和金華國小,兩者都是明星小學,而前者更是有名的雙語小學,家長為了小孩紛紛將戶籍遷往學區內,以方便就學,造就不少設籍型套房投資商機。

聯外交通部分,捷運東門站是雙捷交會站,可轉乘至紅線或橘線,到東區、古亭、蘆洲、三重均十分方便,新生南路、信義路沿線公車班次密集,開車則可由建國高架橋和主要幹道通往各區。

由於地段開發早且精華,區內新建案一向不多,位在信義路二段的「新美齊Park259」,在鼎泰豐斜對面,主打酒店式公寓住宅,規劃一至三房,小坪數約13~50坪,採SRC搭配KYB制震系統,每坪成交價落在130萬~160萬元。

新美齊Park259距離捷運東門站步行僅三分鐘,對面就是永康商圈,還有明星學區,看好金字塔頂端客群的租賃需求,特別推出售後回租兩年,每年保證報酬率3%,讓置產族更能活用資產。

另外還有「信義璞園」,定位以豪宅為主,規劃約65~130坪,每坪成交價落在130萬~170萬元。

王奕昕表示,信義路二段還有興建中的「信義御邸」,鄰近東門市場和中正紀念堂,外觀結構由香港P&T團隊和日本中鹿營造操刀設計,規劃單層四戶、62~125坪大坪數產品,建商開價每坪180萬元。

該生活圈30年中古公寓成交價落在80萬~90萬元,電梯華廈成交價落在85萬~95萬元,設籍套房也是熱門標的,15坪上下的套房每坪約120萬元左右。

區內指標社區不少,像是位在金華街有「國美隱哲」,屋齡約十年,小基地開發的「九野」,而在青田街則有「青田青」、「青田大師」、「青田松園」等社區,行情則較高。

成交價捷運套房

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