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109年台南土地現值 最高每坪104.8萬、最低每坪106元

2019-12-19 12:43:16聯合報 記者鄭維真/台南即時報導

台南市109年公告土地現值及公告地價經地價評議委員會評定通過,公告土地現值及公告地價平均皆微調0.98%,雖然住宅價格指數顯示,台南市由去年第1季99.63上漲到今年第2季的104.67,呈現連續5季走揚,累積漲幅達5.04%,但市長黃偉哲以「減稅輕賦」原則,109年公告地價及公告現值僅微調0.98%,希望減輕民眾負擔。

其中,位在中西區中山路、民族路及西華南街路口的地王新光三越中山店,公告土地現值調升為每平方公尺31萬7千元,也就是每坪約為104.8萬元,上漲1.60%;位於北門區蘆竹溝北面潮間帶的全市最低現值土地則維持每平方公尺32元,也就是每坪約為106元,與去年相同。全市調整結果將在明年1月1日公告。

台南市地政局指出,近年來因各項重大建設及土地開發區陸續完工,包括中國城暨運河星鑽地區區段徵收、平實營區市地重劃、南台南車站副都心區段徵收、永康砲校創意設計園區區段徵收、沙崙智慧綠能科學城、市立美術館、台南都會區北外環道路等,增闢多處完善公共設施及便捷交通路網,提升居住環境品質。

另外,加上市府新闢新吉工業區以及南科園區台積電3、5奈米製程設廠、Google落腳台南科工區及台商回流等因素,吸引各工業區廠商進駐,帶動台南不動產交易持續熱絡。

地政局長陳淑美表示,此次公告土地現值暨公告地價調整,主要著眼於各行政區間的地價平衡,所以在公告土地現值、公告地價與正常市價差距較大地區,調整幅度較大;反之,則調幅較小或不調整。

整體而言,公告現值漲幅較大地區皆位於重大建設或整體開發區,並依據開發進程而有不同調幅,對於開發進行中的地區僅適度調整,如七股科工區漲23.88%、麻豆工業區重劃區21.82%;新建設完工地區,因環境改善程度高,且都市計劃管制條件較佳,容易吸引投資商進駐,其調漲幅度也較高,如永康砲校創意設計園區一期漲105.19%、中西區運河星鑽地區漲126.79%;完工較久的成熟區,調幅則較為緩和,如平實重劃區11.07%(去年28%)、新吉工業區7.14%(去年80%),至於一般地區僅微調,陳淑美說,這次調整不但緩和大部分民眾負擔,也努力維持賦稅公平。

至於109年公告地價調整,僅永康區、安定區、新市區、麻豆區、善化區及歸仁區等6個行政區調升幅度超過2%,其餘行政區則僅微幅變動,雖然台南不動產市場整體發展穩健,在六都中名列前茅,但配合各行政區內的商圈、發展區位轉移,對於部分地區也予以適度調降,兼顧公平及民眾負擔,在全市37個行政區中,更有龍崎、學甲、新營等多達17個行政區調降,在全市1萬3752個地價區段中,調降及持平達9009個,占全市的65%。

地政局表示,「公告土地現值」是土地移轉及設定典權時,申報土地增值稅計算土地漲價總數額的參考;而「公告地價」是民眾申報地價的參考,依規定在109年1月1日公告後,民眾可在109年1月31日前到土地所在地的各地政事務所,按公告地價的80%至120%價格自行申報地價,也可使用自然人憑證至內政部地政司線上申辦系統線上申報。

位在台南市中山路、民族路及西華南街路口的地王新光三越中山店,公告土地現值調升為每...
位在台南市中山路、民族路及西華南街路口的地王新光三越中山店,公告土地現值調升為每平方公尺31萬7千元,也就是每坪約為104.8萬元。圖/台南市地政局提供

公告土地現值地價

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