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買房還是看總價 北市這總價門檻銷量降溫

2019-12-09 12:58:28經濟日報 記者黃阡阡/即時報導

房市步入緩復甦階段,相較熱門的小宅產品,中高價房交易動能略減。根據中信房屋統計,近兩年台北市中高總價住宅交易量,有逐年減少的現象,總價3000萬元以上住宅交易量,自2017年至今已減少2.5%,7000萬元以上的高總價住宅,交易量平均減幅度更達27.2%。

中信房屋認為,在屋主價格趨堅、買方不願追價的狀況下,北市中高總價住宅交易仍將持續低迷。

中信房屋研展室副理張漢超表示,北市房市交易大餅仍在3000萬以下的住宅,平均約佔全市交易的8成,因此即使高總價住宅具有其獨特產品屬性及優點,但在目前經濟環境與社會結構的改變下,中低總價的住宅恐怕還是目前普羅大眾真正的需求所在,這或許也是屋主及建商未來出售推案所需考量的問題。

中信房屋研展室統計顯示,台北市不動產交易實價總價逾3000萬以上的交易量,連續兩年持續減少的行政區有中山﹑內湖和士林等3個行政區,分別減少28.4%、3.9%和23.2%。至於總價7000萬元以上的交易量連兩年減少行政區,則有中正、松山、內湖、南港和文山等5個行政區,減幅分別為45.5%、38.7%、38.7%、71.4%和57.1%。

張漢超表示,今年以來台北市住宅交易價量波動穩定,隨著整體房市交易轉好以及代表經濟櫥窗的股市頻創新高,在資金無虞的基礎下,總價7000萬元以上的超高總價屋主因此對景氣看法樂觀,讓價意願低、價格立場趨堅,不過買方對於未來前景卻相對保守、追價意願薄弱,在買賣雙方對後勢意見相左的情況下,高總價住宅因而產生交易衰減的現象。

至於3000萬元以上的住宅,全北市兩年間交易量也衰退了2.5%。張漢超認為,衰退主因多半在於民眾負擔能力與產品定位的問題。

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