親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

新竹經國商圈 房價親民

2019-11-30 01:08:51經濟日報 記者李珣瑛/新竹報導

新竹市近香山區牛埔的經國路生活圈,由於屬市中心外環商圈,房價相對便宜。十多年前,這裡就成為建商搶進興建個案的熱門區域,不論是首購族或換屋族,均可以較容易入手的價格,買到符合需求的產品,成為竹市房價交易熱絡的指標。

新竹市鄰近香山區的經國路生活圈CP值高。 信義/提供
新竹市鄰近香山區的經國路生活圈CP值高。 信義/提供
新竹經國商圈房價、區域成交概況 圖/經濟日報提供
新竹經國商圈房價、區域成交概況 圖/經濟日報提供

信義房屋新竹經國店主任林意珊表示,經國路生活圈主要是指以西大路、中華路、和平路及香山區為界的商圈,在地居民原本即非常多, 再加上四通八達的便利交通、房價相對市區便宜,近幾年更吸納許多鄰近的新竹科學園區首購族來此買房,區內多屋齡十年左右的大樓,每坪房價約17萬元起;中古透天總價800萬元起,價格要比市中心大樓還便宜,也頗受換屋族青睞。

林意珊指出,商圈內以首購族占大宗,約占70%。主要是外地來新竹就業的竹科年輕從業人員,他們偏好有管理的新成屋大樓。寶佳建設554戶的「布達佩斯」從二房、三房到四房均可選擇;21系列則是以二房的小坪數為訴求。

昌益建設286戶的「植森園」,以三房及小四房,總價800餘萬元,十分搶手。中華路上的「樂巢代」、「自由大道」,每坪單價介於17萬~19萬元,總價介於800萬~900萬元。昌益的「藝術名宮NO.9」不含車位的總價也不過650萬~700萬元之間,對打算成家的竹科人很有誘因。

至於換屋族,可以考慮的是眷村改建的「大鵬新城」,該建案都屬於大三房的格局。林意珊觀察此建案近三年漲幅顯著,每坪單價從14萬~15萬元,漲到了17萬~18萬元;總價從當初的700多萬,已漲至900餘萬元,已逼近千萬元水準。另外,富源建設的「牡丹」和「皇居」的屋齡約四年,均為戶數各56戶的單純社,四房的格局,每坪單價介於21萬~23萬元,總價約為1,800萬至2,500萬元。

位於經國路三段上110餘戶的「百達斐麗」建案,三房戶型的產品總價約900萬~1,000萬元,由於屋主大多惜售,釋出交易的產品稀有,因而相當搶手。

另外,南勢地段的小型重劃區,多半由在地小型建商推出個位數戶數的透天產品,總價約為1,600萬至2,500萬元,是不少自住客的最愛。

偏好透天厝的消費者,也可以參考中山路640巷內的透天群,包括:星市鎮、醇墅、九間堂、旭唐等,最近成交的12年屋齡透天厝總價1,150萬元,價格在新竹市算是親民的行情。

若是以投資出租為目的,林意珊建議,經國路二段有450戶的「采舍新世界」的樓中樓格局,不含車位的價格介於330萬至480萬元;若是8坪加平面車位的售價站上500萬元。出租行情可達1.25萬~1.3萬元,投資報酬率不錯。

從實價登錄資訊中觀察該生活圈近半年成交狀況,發現以大樓占約七成最多,透天則占兩成左右,其餘交易為套房、店面、公寓或土地等。再看近半年的成交總價,以500萬~1,100萬元的住宅交易最多,可說是區內買方最能接受的總價帶。

房價首購族車位

延伸閱讀

基隆首件都更拉皮永隆大樓動工 林右昌:走9年真的太久

北市這區市民享最多綠地 大樓4字頭

新竹SOGO周年慶首日業績突破3億 交出成長二位數佳績

遠東巨城購物中心、新竹SOGO週年慶 人潮蜂擁擠爆採買

分享給好友加入udn

相關新聞

近捷運景平站中和警消專案宅 2月20日開標

民生社區大店賠千萬 小店轉手兩次都賺

淡水這棟豪宅賣出2.2億元天價 自家人捧場定錨身價

汐止是夢幻住所?在地人點出「兩大隱憂」:根本地獄

環狀線房市哪幾站最強?一張表看懂

新北市土地交易連四年成長 這三地將是開發焦點

北市量販店周邊住宅 火紅

高雄 品牌建案買氣旺

台中1 1期重劃區看俏

台中港特區 開啟2.0計畫

台中太平/專家:房價親民 買氣升溫

台中太平 房市新熱區

台中房市去年推案金額 創26年新高

台中 去年推案暴增五成

台中房市去年推案創新高 購屋時機在今年第1季有原因

浮洲合宜宅商家陸續進駐 店面每坪價衝80萬

北漂族落腳地 板橋大熱門

去年北市店鋪交易 雙4最熱

耗時25年…忠孝正義都更案 見證台灣都更史

忠孝正義都更案 坪價衝250萬

買氣回來了!去年第4季雙北、新竹新建案房價全漲

「最牛」都更案上樑 正義國宅轉身變豪宅、一戶3.5億起

正義國宅都更案上樑了 顏炳立:想搞都更要這樣

官方打假動起來 北市推出實價登錄查價三箭

北市房價「蘿蔔蹲」 這樣開價、出價想成交是阿婆生子

新北房價 新店止跌、捷運沿線穩定漲

雙薪有小孩「台北老公寓vs新北新大樓」怎選?網答案一面倒

新北市2019年第3季住宅價格 北大特區創高點

信義區豪宅轉手 最貴親友價護盤

批判的都落選了 學者:選後房市走「新中間路線」

2019北台灣房市之最 推案量、戶數板橋雙冠

大安區登店面交易王 總價4000萬以下最受青睞

瞄準返鄉台商 中悦美樹花園展現蛻變的美感

新北前5大里 全在林三淡

新莊副都心雄起 房價再戰5字頭

社子公園商圈/專家:擁捷運題材 有增值空間

社子公園商圈…北市門牌 房價親民

每百戶五戶購屋 桃園買氣六都最強

近帝寶發大財!這間60年木造老屋 1.63億元成交

寶高園區上樑 產值估創110億、已著手規劃「寶高二期」

提升居住安全 內政部:去年危老與都更達535案

新北寶高智慧產業園區今上樑 明年完工、就業機會逼萬

熱門文章

汐止是夢幻住所?在地人點出「兩大隱憂」:根本地獄

中鋼跨足房產 首戰奏捷

雙薪有小孩「台北老公寓vs新北新大樓」怎選?網答案一面倒

雙北租屋住哪CP值最高? 網曝2大區:超級方便!

環狀線房市哪幾站最強?一張表看懂

選後是買房時機嗎?一張表告訴你答案

子女宫對沖田宅宮 蔡上機:2020房市兩產品不妙

北市交易量前40名路段 這條路一堆二字頭最便宜

想住新北、桃園選哪區?十大移民熱區出爐

影/台灣南部首座純日系三井購物商城 賴清德主持動土

淡水這棟豪宅賣出2.2億元天價 自家人捧場定錨身價

港人來台置產 熱度增

資金寬鬆房價蠢蠢欲動 央行示警

民生社區大店賠千萬 小店轉手兩次都賺

買房淪屋奴?鄭欽天:租房子才會一輩子當屋奴

底價266億! 世貿3館地上權招標

金牌房仲/永慶吳政陽 去年賣屋22億元

他苦背房貸每天工作+兼職逾14小時 壓力大到變成小氣鬼

別被矇了!內政部:買成屋不用付水電瓦斯管線費用

解套代價大!南港再傳屋主慘賠3,200萬元

屋主不想認賠了 選後網路「賠售屋」減二成

史上最高! 「王中之王」世貿三館地上權底價266.3億

南部首座日系購物商城 MITSUI OUTLET PARK台南動工

世貿三館地上權釋出…未來產品規劃 最大考驗

北市店面雙「四」夯 大安區登交易王

千億建案衝買氣 春節不打烊

港人來台購屋限制較少…二個月就能交屋

「我不缺錢!」買房遇屋主愛賣不賣 專家教5招成功殺價

中鋼新樓盤…區域行情指標

2019年房市它最詭!成交量第一、剩餘房子也最多

金牌房仲/信義陳鼎元 會計專業幫大忙

2020年房地產運勢肖猴最佳 這生肖小心踩地雷

全國地價指數公布 台中跌最大、新北終止連六跌

新屋市況 北盤整、中南熱

還有金雞母!全台知名年貨大街店租大解析

年薪未破百萬北市買房難 階梯式房貸助青年首購

世貿三館案底價出爐 266.37億元史上最高

台中女買房開「400萬全新公寓」條件 竟收房仲回傳棺材照

台中軌道經濟發酵 房市首購族爆發

去年第4季中南部買氣噴發 張金鶚:「不宜過度樂觀」

新北市土地交易連四年成長 這三地將是開發焦點

正義國宅都更案上樑了 顏炳立:想搞都更要這樣

商品推薦

贊助廣告

留言