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新竹經國商圈 房價親民

2019-11-30 01:08:51經濟日報 記者李珣瑛/新竹報導

新竹市近香山區牛埔的經國路生活圈,由於屬市中心外環商圈,房價相對便宜。十多年前,這裡就成為建商搶進興建個案的熱門區域,不論是首購族或換屋族,均可以較容易入手的價格,買到符合需求的產品,成為竹市房價交易熱絡的指標。

新竹市鄰近香山區的經國路生活圈CP值高。 信義/提供
新竹市鄰近香山區的經國路生活圈CP值高。 信義/提供
新竹經國商圈房價、區域成交概況 圖/經濟日報提供
新竹經國商圈房價、區域成交概況 圖/經濟日報提供

信義房屋新竹經國店主任林意珊表示,經國路生活圈主要是指以西大路、中華路、和平路及香山區為界的商圈,在地居民原本即非常多, 再加上四通八達的便利交通、房價相對市區便宜,近幾年更吸納許多鄰近的新竹科學園區首購族來此買房,區內多屋齡十年左右的大樓,每坪房價約17萬元起;中古透天總價800萬元起,價格要比市中心大樓還便宜,也頗受換屋族青睞。

林意珊指出,商圈內以首購族占大宗,約占70%。主要是外地來新竹就業的竹科年輕從業人員,他們偏好有管理的新成屋大樓。寶佳建設554戶的「布達佩斯」從二房、三房到四房均可選擇;21系列則是以二房的小坪數為訴求。

昌益建設286戶的「植森園」,以三房及小四房,總價800餘萬元,十分搶手。中華路上的「樂巢代」、「自由大道」,每坪單價介於17萬~19萬元,總價介於800萬~900萬元。昌益的「藝術名宮NO.9」不含車位的總價也不過650萬~700萬元之間,對打算成家的竹科人很有誘因。

至於換屋族,可以考慮的是眷村改建的「大鵬新城」,該建案都屬於大三房的格局。林意珊觀察此建案近三年漲幅顯著,每坪單價從14萬~15萬元,漲到了17萬~18萬元;總價從當初的700多萬,已漲至900餘萬元,已逼近千萬元水準。另外,富源建設的「牡丹」和「皇居」的屋齡約四年,均為戶數各56戶的單純社,四房的格局,每坪單價介於21萬~23萬元,總價約為1,800萬至2,500萬元。

位於經國路三段上110餘戶的「百達斐麗」建案,三房戶型的產品總價約900萬~1,000萬元,由於屋主大多惜售,釋出交易的產品稀有,因而相當搶手。

另外,南勢地段的小型重劃區,多半由在地小型建商推出個位數戶數的透天產品,總價約為1,600萬至2,500萬元,是不少自住客的最愛。

偏好透天厝的消費者,也可以參考中山路640巷內的透天群,包括:星市鎮、醇墅、九間堂、旭唐等,最近成交的12年屋齡透天厝總價1,150萬元,價格在新竹市算是親民的行情。

若是以投資出租為目的,林意珊建議,經國路二段有450戶的「采舍新世界」的樓中樓格局,不含車位的價格介於330萬至480萬元;若是8坪加平面車位的售價站上500萬元。出租行情可達1.25萬~1.3萬元,投資報酬率不錯。

從實價登錄資訊中觀察該生活圈近半年成交狀況,發現以大樓占約七成最多,透天則占兩成左右,其餘交易為套房、店面、公寓或土地等。再看近半年的成交總價,以500萬~1,100萬元的住宅交易最多,可說是區內買方最能接受的總價帶。

房價首購族車位

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