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台中房產「租不如買」? 專家剖析首購族不知道的那些事

2019-11-25 21:39:17聯合報 記者徐力剛/即時報導

看好首購族商機,近期中部建商推案多以低總價、小坪數商品為主,加上房貸利率創下歷史新低紀錄,許多小資族群「棄租改買」,購入人生第一間房產,讓房市迅速升溫。

專家分析,以房屋總價800萬為例,自備160萬頭期款,貸款30年,搭配1.6%利率本息攤還試算,每月約繳22000元,若套用前低後高型的貸款,每月僅需付出12000元左右,雖然後期負擔較重,但隨著年齡增長,還款能力也會有所提升,為年輕世代成家提供新選擇。

以台中來說,考量每月租金問題多選擇蛋白區域,像是南區、東區等,其中「南區」的國圖館特區最受矚目,緊鄰剛開通的捷運紅線五權車站,位於南區與西區的交界,與鄰近的美術館特區皆有市區少見的高綠覆率與高居住品質,親民房價十分吸睛。

建案「女王萬歲」由永豐泰地產一手打造,主攻女性客群與實價銷售,全戶採用高規格日本YKK AP頂級隔音氣密窗與德國隔音墊,目前兩房已近完銷,整體銷售量突破七成;另個建案「嘉磐樸樹」鄰近工學、大慶商圈,總戶數152戶,物件規劃3~4房,37~45坪,總銷達20億。

台中「東區」部分,以新案「坤悅高飛」尤為吸睛,規劃36~40坪、3房格局,緊鄰十甲新光市場與旱溪樂業商圈,坐擁東英、樂成、祥順等大型綠地運動公園,車程2分鐘可達74快速道路;而名軒開發打造的建案「美好莊園No.3夏卡爾」,以新古典建築搭配全齡化休閒設施,規劃一層2戶,坪數39~79坪、3~4房產品,總價850萬起,在首購族間引發熱議。

台中新建案「坤悅高飛」深受首購、首換族喜愛。記者徐力剛/攝影
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建案首購族房市

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