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群雄搶地 推升台中區域行情

2019-11-24 23:26:25經濟日報 記者宋健生/台中報導

台中房市今年推案爆大量,土地交易跟著強強滾,建商搶地備庫存,不但民間土地單筆交易總價創新高,台中市政府三次標售區段徵收配餘地,更為市庫入帳250餘億元,同樣攀上高峰。

市調指出,除本地建商推案積極,外來建商更是看好台中腹地廣、氣候佳,加上土地價格仍在合理範圍,房價相對於台北更是競爭力十足,因此紛紛搶進台中購地卡位;尤其大型上市櫃建商挾著雄厚資金與銀行關係等資源,更是動作頻頻。

今年5月底,台中市政府辦理太平新光地區區段徵收配餘地標售,總面積約1.51萬坪的十筆土地中,寶佳集團一口氣標下六筆共1.25萬坪土地,投入金額合計約48億元,是最大的買家。

據了解,目前寶佳集團在台中的庫存土地就超過2萬坪,其中旗下櫻花建設占1萬餘坪,展現集團雄厚的財力。

業界分析,「微利、量大、轉動速度快」,寶佳機構看準房地產市場微利時代來臨,積極在台中外圍地區購買大面積土地,而推案也多以滾動式策略,並鎖定「1」及「2」字頭低單價、低總價產品居多,爭取年輕首購族目光。其他如總太、遠雄、達麗及太子等建商,也有類似薄利多銷的做法。

台中市區段徵收配餘地第三次標售日前開標,達麗建設投入43億餘元、標下水湳經貿園區三筆地共5,758坪土地;寶佳機構也再度出手,以6億餘元標下太平育賢段1,773餘坪土地。

至於台糖湖濱園區、建國市場正面對的3,560坪土地,由豐邑機構以35.2億元得標,換算每坪土地單價達98.88萬元,創區域新高。

其他創土地區域新高價的還有大毅以每坪82.2萬元標下水湳經貿園區1,320坪土地;富宇以每坪85.23萬元標下機捷特區858坪土地,台中房市前景看俏,建商也是信心滿滿。

豐邑今年投入近120億元在台中購地,庫存土地逼近萬坪;其中年初以每坪266.7萬元、總價66.5億元,購入七期市政路、河南路口2,493坪角地,是今年台中最高總價的土地交易。

業者說,五、六年前,台中建商推案都是「一案接一案」,銷售差不多快到結尾時再推新案,現在則是眾案齊發,因為外來建商購地推案比重拉升,市場競爭壓力大增。

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