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高雄文山特區 有潛力

2019-11-23 01:47:24經濟日報 記者吳秉鍇/高雄報導

高雄市文山特區受惠交通便利、生活機能完善等,房價穩步走高;展望後市,在高雄鐵路地下化、捷運黃線推動、國道7號規劃設置鳳寮交流道,以及複合式商城投資開發等利多加持下,可望進一步帶動房價上揚。

高雄市文山特區受惠交通便利、生活機能完善,房價穩步走高。 記者劉學聖/攝影
高雄市文山特區受惠交通便利、生活機能完善,房價穩步走高。 記者劉學聖/攝影
圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

信義房屋鳳山文山店店長莊麗蓉表示,民眾買房子總是在意房子是否保值,其實如果挑對了區段,即使房子屋齡愈來愈高,房價一樣可以維持得很好。

在高雄就有幾個區段房價相對抗跌,以東高雄為例,最抗跌的區段就是文山特區,不僅房價16年沒跌過,當時買的房子現在比新成屋時每坪單價還貴10萬元。

她進一步說,文山特區指的是位於澄清路與鳳山建國路交叉口的自辦41期重劃區;該地區原為農27、農28,因該區位處交通樞紐,南來北往都很便利,加上附近有澄清湖、正修大學、長庚醫院,由212名地主連袂爭取自辦重劃,經高市府於2004年10月1日核准實施市地重劃、啟動開發。

總面積約22.44公頃的文山特區,建築用地面積占12.9公頃,特色是綠地多,除了寶業滯洪池公園外,還有文龍、文鳳公園,其他並有兒童遊樂場、停車場等,整體公共設施將近10公頃。

交通方面,由建國路、澄清路可直通高雄市區和連接屏東,距離中山高九如路交流道、台鐵地下化後新設的正義站也都很近。

除生活機能完善外,區內還有棋盤化的街道,臨路鄰棟退縮、電線桿地下化、全下水道系統等優點,因為土地使用限制,八大行業進不來,宮廟也無法在此設立,營造出休閒高雅的生活環境。

她說,看好當地房市潛力,各大建商紛紛前來牧馬,像京城、華友聯、聯上、麗晶等十多家業者均進場推案,清一色為純住宅產品,包括有大樓、透天別墅、電梯別墅等。

單以大樓產品行情變化來看,16年前,新成屋每坪為10萬元,現在中古屋價碼漲為15萬至20萬元,最大漲幅達一倍;至於目前新建案開價每坪25萬元起跳,甚至上看30萬元。

莊麗蓉同時看好後市發展,她指出,在交通利多方面,首先是高雄鐵路地下化去年啟用後,今年陸續完成陸橋拆除作業,鄰近文山特區的鳳山青年路便橋、自強陸橋路段已恢復通行,道路拓寬後,與鳳山舊市區機能接合,商圈發展可更為熱絡。

其次,依據「前瞻基礎建設計畫」,高市將增加捷運黃線,並在緊鄰特區的正義車站設站,與捷運紅線、橘線、台鐵串連,對當地通勤族而言,又是一項利多。

至於已進入第二階段環境影響評估的國道7號快速道路,也規劃在鳳山區域設置鳳寮交流道;屆時,可以進一步快捷連接高雄多個行政區。

此外,未來在澄清路、文龍路口,將有三地商場開發百貨案,預計規劃地上11樓地下五樓,有超市、商場、影城與宴會廳等,為文山特區首家百貨,勢必帶動當地成為東高雄最閃亮的生活圈。

房價捷運台鐵

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