親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

高雄文山特區 有潛力

2019-11-23 01:47:24經濟日報 記者吳秉鍇/高雄報導

高雄市文山特區受惠交通便利、生活機能完善等,房價穩步走高;展望後市,在高雄鐵路地下化、捷運黃線推動、國道7號規劃設置鳳寮交流道,以及複合式商城投資開發等利多加持下,可望進一步帶動房價上揚。

高雄市文山特區受惠交通便利、生活機能完善,房價穩步走高。 記者劉學聖/攝影
高雄市文山特區受惠交通便利、生活機能完善,房價穩步走高。 記者劉學聖/攝影
圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

信義房屋鳳山文山店店長莊麗蓉表示,民眾買房子總是在意房子是否保值,其實如果挑對了區段,即使房子屋齡愈來愈高,房價一樣可以維持得很好。

在高雄就有幾個區段房價相對抗跌,以東高雄為例,最抗跌的區段就是文山特區,不僅房價16年沒跌過,當時買的房子現在比新成屋時每坪單價還貴10萬元。

她進一步說,文山特區指的是位於澄清路與鳳山建國路交叉口的自辦41期重劃區;該地區原為農27、農28,因該區位處交通樞紐,南來北往都很便利,加上附近有澄清湖、正修大學、長庚醫院,由212名地主連袂爭取自辦重劃,經高市府於2004年10月1日核准實施市地重劃、啟動開發。

總面積約22.44公頃的文山特區,建築用地面積占12.9公頃,特色是綠地多,除了寶業滯洪池公園外,還有文龍、文鳳公園,其他並有兒童遊樂場、停車場等,整體公共設施將近10公頃。

交通方面,由建國路、澄清路可直通高雄市區和連接屏東,距離中山高九如路交流道、台鐵地下化後新設的正義站也都很近。

除生活機能完善外,區內還有棋盤化的街道,臨路鄰棟退縮、電線桿地下化、全下水道系統等優點,因為土地使用限制,八大行業進不來,宮廟也無法在此設立,營造出休閒高雅的生活環境。

她說,看好當地房市潛力,各大建商紛紛前來牧馬,像京城、華友聯、聯上、麗晶等十多家業者均進場推案,清一色為純住宅產品,包括有大樓、透天別墅、電梯別墅等。

單以大樓產品行情變化來看,16年前,新成屋每坪為10萬元,現在中古屋價碼漲為15萬至20萬元,最大漲幅達一倍;至於目前新建案開價每坪25萬元起跳,甚至上看30萬元。

莊麗蓉同時看好後市發展,她指出,在交通利多方面,首先是高雄鐵路地下化去年啟用後,今年陸續完成陸橋拆除作業,鄰近文山特區的鳳山青年路便橋、自強陸橋路段已恢復通行,道路拓寬後,與鳳山舊市區機能接合,商圈發展可更為熱絡。

其次,依據「前瞻基礎建設計畫」,高市將增加捷運黃線,並在緊鄰特區的正義車站設站,與捷運紅線、橘線、台鐵串連,對當地通勤族而言,又是一項利多。

至於已進入第二階段環境影響評估的國道7號快速道路,也規劃在鳳山區域設置鳳寮交流道;屆時,可以進一步快捷連接高雄多個行政區。

此外,未來在澄清路、文龍路口,將有三地商場開發百貨案,預計規劃地上11樓地下五樓,有超市、商場、影城與宴會廳等,為文山特區首家百貨,勢必帶動當地成為東高雄最閃亮的生活圈。

房價捷運台鐵

延伸閱讀

親民黨吳益政今早動念參選立委 宋楚瑜還致電感謝

親民黨吳益政今早動念參選立委 宋楚瑜還致電感謝

高雄缺駐校專任運動教練 陳其邁允協助

高雄缺駐校專任運動教練 陳其邁允協助

台糖開放土地供承租 高雄新市鎮及亞洲新灣區是新亮點

台糖開放土地供承租 高雄新市鎮及亞洲新灣區是新亮點

高雄旗山、內門、田寮 部分區域26日中午起停水9小時

高雄旗山、內門、田寮 部分區域26日中午起停水9小時

分享給好友加入udn

相關新聞

大園區受惠高鐵特區 桃園戶數成長最多

人口紅利加持 台中廍子重劃區建案吸睛

高雄三民區 躍房市新熱點

訂金到交屋39萬 興富發愛河水岸宅熱銷、將推二期

專家帶路/文山興隆商圈學區環境佳 換屋族青睞

文山興隆商圈 綠覆率高

出了北市它最貴!聯聚中雍二戶交易總價3.2億元

國軍老舊眷村改建標售 容積獎勵助攻 開發商高價搶地

1500萬在北市找什麼房? 一表看民眾買房多委屈

北台灣房市329檔 推案量增43%

高雄市首季土地標售 岡山新都心千坪精華角地受矚目

329推2600億歷史新高 推案信心復甦

永康街「高記」打掉重練推精品宅 開價一坪180萬元

一條路驚爆59間店求租! 民生社區興起逐租金換店潮

沒人在怕! 房市329檔驚爆天量、北市帶頭衝

北市四筆億元豪宅交易價公開 專家:買方出價還是保守

買氣回溫 六都1、2月移轉量 創10年新高

智慧建築抗環災!台中豪宅超前部署數位科技角逐房市

自住買盤當道 六都前2月房屋移轉數創10年高

房市開春催油門 台中、桃園交易量寫10年新高

想跟前總統陳水扁做鄰居?3000多萬元有機會

台中 藍線周邊聚光

高雄 1字頭物件搶手

雙北捷運宅 新蘆線買氣火

專家帶路/高美館特區選購中古屋 重社區管理

高美館特區 蛋黃核心

房市回神 北台建案銷售率7年新高

北台新建案銷量 七年新高

買爆! 去年全台購屋2.4兆元 北北桃皆創五年新高

房產所得計算 看出各區漲勢

房仲:港人來台居留人數破萬 偏愛雙北台中桃園

房市熱 高價住宅房屋所得標準首次調高至17%

桃園經國草漯商地標價創新高 建商搶地房價水漲船高

捷運南環段將動工 文山區四社區入榜熱點社區

寶佳少東林家宏 砸10億買桃園商業地

哇!租金投報8% 虎尾科大包租公收租、賺房價

台中豪宅建案齊發 今年總銷400億

內湖舊宗段 企業總部熱區

台中七期黃金地 坪價衝400萬

建物買賣移轉「單位面積」台南最大 台北大縮水

苦!去年台北市購屋面積僅24.4坪、居住空間三年少8%

捷運東環段啟動規劃作業 內湖舊宗段成為企業總部熱區

熱門文章

四子女放棄繼承、千萬遺產全留母 專家:這種孝法很NG

1500萬在北市找什麼房? 一表看民眾買房多委屈

顏炳立:房價沒有下跌理由 但這樣買會套牢!

一條路驚爆59間店求租! 民生社區興起逐租金換店潮

1月人口「生不如死」加劇 房價末日提早來?

伸港青年住宅問券2、3房受歡迎 鄰近三鄉鎮可優先購買

永康街「高記」打掉重練推精品宅 開價一坪180萬元

20年家庭支出變化大 這些地產題材豬羊變色

網紅「那對夫妻」存17年終買房 淚謝老婆和他同甘共苦17年

文山興隆商圈 綠覆率高

趁限貸出手?北市揭露四戶億元宅 都有這特色

房地合一短期持有年限擬延長 公會:應排除這2類人

房市開春催油門 台中、桃園交易量寫10年新高

誰囤房?法人大戶平均擁宅27戶 內政部緊盯

高雄三民區 躍房市新熱點

都會傳說破解者/連張忠謀都買了 4樓和你想的不一樣

怎樣才能把「陶朱隱園」賣出去? 網曝1解方:一定很多人同意

房市329檔 推案衝2,000億

想跟前總統陳水扁做鄰居?3000多萬元有機會

背30年房貸他求助如何調適 網全歪樓:恭喜你虧爆

雙北捷運宅 新蘆線買氣火

新北四區房價呈「12345」 排列 跨區買房夯

出了北市它最貴!聯聚中雍二戶交易總價3.2億元

暴增!去年1.08萬港人脫港來台 最愛住這裡

顏炳立:蛋白區應追30~40坪 這產品降價也不能買

沒人在怕! 房市329檔驚爆天量、北市帶頭衝

瘋老屋?遠航44年屋法拍吸5組搶標 富邦資產拿下

進口物料、營建成本年後持續看漲 房價上調勢在必行

六都移轉棟數 攀十年高點

陶朱隱園綠化概念受他啟發 中工找黃大洲指導庭園

苦日子掰掰!不動產業平均薪資5.4萬元 連四年上升

大坪數還在賠!黃子佼鄰居賣屋虧1625萬元

國有地上權夯 分三批招標

政府打炒房 兩年內出售擬課稅45%

房地合一稅 評估修法

住戶控遭騙、業者稱合法 永和公寓改裝套房惹爭議

台中 藍線周邊聚光

大園區受惠高鐵特區 桃園戶數成長最多

北台灣房市329檔 推案量增43%

建商新兵!嘉潤建設搶市 329檔期推60億新案

去年房地合一稅收 倍增

房仲搶攻租屋代管 推租賃履保、送特定事故跌價險

贊助廣告

留言