親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

北市地上權兩年飆新高紀錄?專家直指這兩大主因

2019-11-21 15:24:13經濟日報 記者黃阡阡/即時報導

去年「空軍官兵活動中心地上權案」以每坪標脫價719萬元,刷新地上權單價紀錄,一舉炒熱市場氣氛,20日南山人壽再以159.81億元的跳空價,拿下信義行政中心地上權案,再以744萬元攀上史上新高。而地上權案重獲關注,地產業者指出,主要是適用地上權新制上路,以及台北市大面積土地缺乏的因素所致。

地上權地租新制指出,通過3.5%地租年息率中,有1.2%隨公告地價調整,另外2.3%則按得標簽約當年的公告地價為準,不隨公告地價調整而改變,應可有效減少得標人的租金負擔。

因此,去年「空軍官兵活動中心」及昨天開標的「信義行政中心」,兩地權案相繼刷新歷史新高紀錄。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,地上權案在辦公室租金上揚,加上公告地價調整有限的狀況下,經營起來不像過去苦不堪言,也讓手上握有大筆現金的業者能夠有機會活化。

此外,信義全球資產經理王維宏分析,信義計畫區可開發的土地稀有,再加上信義世貿商圈空置率持續緊縮,大型企業對於大面積辦公需求提高,造成此次信義行政中心搶標熱潮,而明年3月世貿三館將開標,北市最後一塊大面積素地,面積近5,000坪,將會是2020年上半年商用不動產指標性投資案,金融、壽險業持續聚焦信義區。

地上權案南山人壽

延伸閱讀

南山159億取得…信義行政中心地上權 飆每坪744萬

南山159億取得…信義行政中心地上權 飆每坪744萬

信義行政中心改建A辦 每坪租金上看5,000元

信義行政中心改建A辦 每坪租金上看5,000元

南山砸159億 搶到北市地上權案

南山砸159億 搶到北市地上權案

張善政批政府捧金飯碗討飯 財政部提數據澄清

張善政批政府捧金飯碗討飯 財政部提數據澄清

分享給好友加入udn

相關新聞

高雄 楠梓捷運宅吸睛

雙北 中古屋交易升溫

台中房市 剛性買盤搶進

中軟開園不到2年 60企業進駐建商搶進推案

專家帶路/推薦三建案 公設比僅25%

與新莊比價效應浮現 機捷泰山房價親民

台中大里核心地標沅林.築青 賣破六成今日開工

彰化最高檔豪宅長這樣!裕毛屋舊址計畫建14層住商大樓

陳幸妤喊賣台中七期豪宅 開價近億元待有緣人

松濤苑房價定錨超成功 專家:口袋夠深才能玩

實價登錄揭露 松濤苑坪價衝260萬元

台積電竹南設廠 帶動房地產商機

房產保值買盤衝出 佳元臨沂兩周賣光

藥妝出走、伴手禮店撤離 西門町店面空置率暴升

住商董座吳耀焜榮退 新團隊力拚明年底達千店規模

林口社宅調整申租流程 有望2個月內入住

投資客不玩了 高雄上半年房市交易年減15%

豪宅客就愛這一味!台中這豪宅賣光光有祕密武器

台中七期南側群雄並起 豪宅3.0版「雙橡園1617」受矚目

解封後他們都出籠了!6月全台房市交易年增三成

資金行情來了?雙北6月房市交易年增三成

台中賞屋客湧現 這建案每3組就有1戶成交

樹林火車站PK北大特區 銀髮族超愛這裡

南台灣房價大反彈 首季十大漲城包辦八名

竹竹苗首例自主都更案 交大華廈審議通過9月將開工

台中 公益路商圈搶手

高雄 農16區投報率佳

北部店面交易量 桃園最熱

專家帶路/高醫學生多 高雄後驛商圈租屋需求熱

與前站融合銜接…高雄後驛 房市潛利大

科技業撐盤 內湖建案熱賣

老A辦 扮區域穩盤角色

房市高總價產品 留意風險

北市高價搶租商辦 氛圍淡了

疫情效應 恐呈分眾市場

科技重鎮新建案夯 內湖竹市東區銷售率逾7成

科技業買盤爆發 這些地區建案發大財

花蓮震災安心住宅今上梁 力拚明年2月6日前完工

淡海鬼城迎來春天?「海上皇宮」每坪成交站上4字頭

意外!桃園6000社區比一比 機能最好前十都在這一區

台中11期成豪宅新聚落 陸府森山未公開已賣破八成

一坪省22萬!北市信義區大樓公寓價差最大

熱門文章

房價跌也買不起!月薪5萬買房十年減2.5萬人

經濟下滑衝房市?李同榮:灰犀牛敵不過兩大禿鷹

陳幸妤喊賣台中七期豪宅 開價近億元待有緣人

彰化最高檔豪宅長這樣!裕毛屋舊址計畫建14層住商大樓

顏炳立:投資戒急用忍 房價放三年也不會漲

竹竹苗首例自主都更案 交大華廈審議通過9月將開工

桃園蛋白區崛起 這四區戶數成長打敗中壢

南台灣房價大反彈 首季十大漲城包辦八名

樹林火車站PK北大特區 銀髮族超愛這裡

藥妝出走、伴手禮店撤離 西門町店面空置率暴升

比疫情可怕 下半年房市民眾最擔心這隻灰犀牛

台資回流 不動產交易逆勢創高

建案熱賣、喊漲聲不斷 業者:幸福來得太突然

台積電竹南設廠 帶動房地產商機

實價登錄今起自己申報 三個不小心可能3~15萬飛了

5,000萬變1.39億 一張圖秒懂「危老」夯什麼?

房市旺 六都交易增15%

月薪5萬民眾 購屋愈來愈難

顏炳立:投資房市 戒急用忍

解封後他們都出籠了!6月全台房市交易年增三成

壽險獵地 土地交易額創高

實價登錄新制 7月1日上路

資金行情堆出的房市買氣有多久?就看政府打不打房了

交易狂潮要來了?朱幸兒:下半年數據會很誇張

松濤苑房價定錨超成功 專家:口袋夠深才能玩

台中賞屋客湧現 這建案每3組就有1戶成交

資金行情來了?雙北6月房市交易年增三成

買家低接 民宿交易熱

台中七期南側群雄並起 豪宅3.0版「雙橡園1617」受矚目

購買房地產時機指標回升 房市價增量穩走出低谷

淡海鬼城迎來春天?「海上皇宮」每坪成交站上4字頭

豪宅客就愛這一味!台中這豪宅賣光光有祕密武器

台北頂辦空置率Q2急升 房東強勢租金照漲不誤

台中小天母有漢神百貨洲際娛樂商城加持 建商搶進

淡海建案推買屋送裝潢 拎小包包就可入住

出價看過來!北市宣布實價每日揭露、棟棟可查

興富發台中七期推兩房 一周熱銷17億元

桃、竹、南、高房價 議價空間較大

北部店面交易量 桃園最熱

「松濤苑」4.95億天價成交 買方是時力創黨元老

商用不動產淡 成交額腰斬

台中 公益路商圈搶手

商品推薦

贊助廣告

留言