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士林夜市破透天 建商都更無望2年賠1100萬出場

2019-11-18 14:37:36聯合晚報 記者游智文/台北報導

實價揭露,北市士林夜市商圈附近一棟近百年透天厝,一位建商兩年前以1.3億元買進,今年以1.19億出售,賠1100萬元。房仲分析,建商應是看上土地價值打算整合,可能整合不利加上資金因素認賠殺出。

這棟透天在士林國中旁、下樹林街內。屋齡98年,建坪約27.8坪,土地面積94.5坪。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,這棟透天幾乎只剩下斷垣殘壁,當初建商會以1.3億買下,應該是打算整合周邊土地推案。留下老宅,主要是為了日後爭取較高的都更容積獎勵。

陳炳辰指出,實價顯示,士林夜市商圈目前土地單價約在一坪200萬上下,今年5月當地一棟屋齡近70年透天厝,建商以總價4.4億元買下,每坪即達225萬元。該棟百年老透天,土地94.5坪,建商以1.3億買入,換算土地每坪約137萬,明顯低於市場價格。

陳炳辰分析,建商可能看到價格便宜,加上該透天目前周邊有不少空地,若能順利整合,基地面積可達300坪,因此出手買下。當地雖然巷道狹小,該筆基地也不方正,但鄰近捷運士林站,若整合成功,開發套房出租住宅,當地有銘傳、北士商、東吳、文化等學生族群,租屋客群眾多,也有在地商家就業人口,仍有機會順利銷售。

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