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高雄 自住客轉進鳳山

2019-11-16 22:17:23經濟日報 記者林政鋒/高雄報導

相較於高雄市其他行政區,鳳山區無疑是市場中最亮眼的一塊,因為是縣市合併前高雄縣邑所在,生活機能極佳,捷運、火車等大眾運輸便利,居住人口、房市交易量更稱霸高雄,早期發展的文山特區已經不見1字頭房價,因為外來人口的因素,最近的重劃區議題如華鳳特區、鳳頂特區都受到市場注目。

住商不動產高雄鳳山文山店店長鄭啟峰指出,鳳山長年以來都是高雄市不動產買賣移轉前三名,市場交易活絡,無論是新成屋、中古屋、預售屋皆受到買方青睞,其中在意生活品質的首購客戶,更對機能性已經逐漸到位的華鳳特區與鳳頂特區感興趣。

以華鳳特區來說,新成屋每坪還在17萬~19萬左右,加上離文山特區車程不到五分鐘,不少建商都暱稱它為「新文山特區」,生活機能與文山特區連帶,但早餐店等人口移入指標都已經進駐,吸引相當多的買方入手。

另一個受矚目的是鳳頂特區,該區雖然發展較早,但因屬於中正預校、陸軍官校一帶,過往發展較有限制,但因為官校在區內,機能發展完善,也有穩定軍系買方轉進,讓區域房價相形穩定。

長期來說,鄭啟峰認為,鳳山具有基本盤支撐,加上全高雄目前房價不斷上揚,自用客戶轉進低價區勢所難免,相較於某些新開發區的機能未竟,鳳山確實可以做為自用客戶考慮的主要選項。

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