親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

基隆房市升溫 安樂區漲近2成

2019-11-09 13:50:17聯合晚報 記者游智文/台北報導

台北首購、換屋族移居基隆,帶動基隆房價上漲。 圖/台灣房屋提供
台北首購、換屋族移居基隆,帶動基隆房價上漲。 圖/台灣房屋提供

房仲統計,隨雙北房價逐漸回到高點,愈來愈多台北首購、換屋族移居基隆,帶動基隆房價上漲,其中又以安樂區最明顯,平均房價從每坪12.2萬元漲到14.5萬,漲幅近二成。

台灣房屋基隆仁愛加盟店店東葉寶桐指出,基隆房市本來倚賴區域剛性需求,價量表現穩定,近年在交通成熟、房價基期低等優勢下,吸引雙北蛋黃區首購買盤,特別是機能、交通條件成熟的安樂、仁愛等熱區尤為明顯,也為房價成長埋下動能。

根據台灣房屋智庫統計,基隆近五年1-9月的房價變化,每坪成交行情從2013年11.6萬來到2018年的12.2萬,成長5.2%;其中人口最多的安樂區從每坪12.2萬一路成長至14.5萬,漲幅達18.8%。仁愛區也有一成以上成長。

觀察安樂區的實價交易,在住宅產品的市場中,以屋齡十年以上的中古公寓、大樓最為熱門,占整體交易逾六成,進一步分析,又以屋齡20年到30年的大樓、以及屋齡20年以上的公寓最受青睞。

其中大樓行情每坪成交約14萬到18萬,總價在580萬到880萬間,中古公寓每坪僅10萬至13萬,總價落在300萬到520萬元之間,相較鄰近汐止的中古大樓每坪行情每坪25萬至30萬,雖然仍需花費時間通勤,但仍受買方青睞。

葉寶桐表示,安樂區擁有長庚醫院生活圈,商圈機能完整,開車可由八堵交流道直通國道中山高,距汐止、北市僅20分至30分鐘車程,搭車通勤,除了有密集台鐵、客運班次,往返安樂、內湖的跳蛙公車也在今年9月上路。

葉寶桐指出,便宜的房價、便捷的交通,除了吸引雙北首購目光,原本在外就業、租屋的基隆本地人,也在成本、家庭等考量下,選擇返鄉購屋。

根據行政院統計,2018年基隆在外縣市工作的人口數,占基隆整體就業人口高達34%,約8.7萬人,在全台各縣市中第一。這股龐大的就業人口,隨著北北基生活圈的持續深化,加上外地首購買盤進入,有望為基隆房市持續增添動能。

葉寶桐表示,由於基隆冬季氣候多變,不同的樓層、座向往往是造成壁癌、漏水的主因;對於開車的通勤族來說,部分街區狹窄,停車不易,也需留意車位的有無,此外與交流道、客運站點、火車站的遠近,都是購屋前應仔細留意的地方。

房價台灣房屋公寓

延伸閱讀

「101高地」有360度美景 走171階登頂從基隆看台北101

「101高地」有360度美景 走171階登頂從基隆看台北101

韓國瑜今基隆青年座談 她要韓國瑜先面對居住正義問題

韓國瑜今基隆青年座談 她要韓國瑜先面對居住正義問題

基隆壯觀里到市區 盼增公車路線

基隆壯觀里到市區 盼增公車路線

基隆安樂區國家新城「101高地」 飽覽360度風景

基隆安樂區國家新城「101高地」 飽覽360度風景

分享給好友加入udn

相關新聞

在家看屋熱 網路搜尋「蛋白、平價社區」最夯

快篩試劑需求大 醫療科技廠3.76億買廠房

疫情衝擊房市 台中七期近3,000坪土地延後開標

十大豪宅建商傾巢而出 台中七期下半年推案逾320億

居家檢測成趨勢 快篩試劑廠砸3.76億買廠房

三級警戒民眾看什麼房? 這三社區最吸睛

交通建設助攻 台中水湳園區推案熱

高雄橋頭1字頭價 吸引首購族群目光

桃園捷運宅 四區買氣燒

房市賣方 浮現觀望潮

專家帶路/台中12期公園綠地多 生活機能佳

台中12期重劃區 CP值高

賴正鎰:建商封盤待變

房市警戒 全台推案減三成

內政部統計 今年前四月外國人買房創同期新高

全台5月新建案總銷雪崩式下滑 新北跌幅逾8成

台灣房屋成立「防疫健康快篩站」 全員採檢

房產新制上路台中建商換獵地戰場 東區、海線土地搶手

環狀線旁新建社宅 新北板橋、新店統包工程招標

外國人買房創新高 買樓選台北、買地愛這區

最慘520檔 全台僅17建案進場、新北推案雪崩8成

疫情衝擊 甲山林:8月之前房市就是「度小月」

誠信建商倒閉!龜山長庚商圈整棟慘淪四拍脫標

北市大樓房價創新高 專家揭殘酷現況:難回頭

疫情讓住家有了新定義 專家看好這類住宅崛起

新北5月移轉仍成長 專家:4月成交的

台中14期仁平段土地兩年漲六成 每坪85萬刷新區域紀錄

企業主愛群聚 寶雅陳家砸3.35億元買西華富邦

地價兩年漲63%!14期這區躍升台中一級戰區

H組議題帶動醫院宅升溫 新北這裡三字頭

中華電信攜手遠雄建設 將在青埔打造5A智慧宅

瑞芳出現億元房地交易 長照中心搖身變金雞母

淡水「家樂褔淡新店」周邊2字頭房價最熱銷

台中豪宅特殊規劃部署 「包吃包住」防堵疫情

照護機構收租穩定性高 瑞芳也現億元宅

大陸丽格單價突破7字頭 台中七期實登今年新高

台中七期實登揭今年新高 「大陸丽格」衝破7字頭

瑞芳出現億元宅交易 專家揭買家如意算盤

雙北中山、中和房市 人氣旺

台中北屯 房市交易再稱冠

高雄房市 靜待疫後購屋潮

專家帶路 /捷運景美生活圈 坐擁大自然 生活品質優

熱門文章

擁有容易分手難!顏炳立:買小套房不如買公寓

誠信建商倒閉!龜山長庚商圈整棟慘淪四拍脫標

北市大樓房價創新高 專家揭殘酷現況:難回頭

全台5月新建案總銷雪崩式下滑 新北跌幅逾8成

外國人買房創新高 買樓選台北、買地愛這區

企業主愛群聚 寶雅陳家砸3.35億元買西華富邦

撐不下去想賣房卻面臨重稅 謝坤成籲房地合一2.0暫緩

三級警戒民眾看什麼房? 這三社區最吸睛

桃園捷運宅 四區買氣燒

最慘520檔 全台僅17建案進場、新北推案雪崩8成

台中12期重劃區 CP值高

房市警戒 全台推案減三成

住宅補貼取消臨櫃申請 8月2日開跑每月最高8000元

疫情致購屋行為轉保守 商仲:房市恐榮景變平淡

台中14期仁平段土地兩年漲六成 每坪85萬刷新區域紀錄

建商防疫不辦預售屋換約 被逼適用房地合一2.0?

房地合一2.0子法規出爐 11類非自願交易不課重稅

林口房價回穩、這社區卻連7賠 專家揭兩大致命關鍵

房地合一2.0效應 屋主急售

撿便宜趁現在? 超商、醫師都砸億元由租轉買

房市賣方 浮現觀望潮

疫情讓住家有了新定義 專家看好這類住宅崛起

都生不如死了 為何房價不跌?專家一句話解惑

中華電信攜手遠雄建設 將在青埔打造5A智慧宅

環狀線旁新建社宅 新北板橋、新店統包工程招標

居家檢測成趨勢 快篩試劑廠砸3.76億買廠房

H組議題帶動醫院宅升溫 新北這裡三字頭

地價兩年漲63%!14期這區躍升台中一級戰區

瑞芳出現億元宅交易 專家揭買家如意算盤

疫情衝擊 甲山林:8月之前房市就是「度小月」

高雄房市 靜待疫後購屋潮

交通建設助攻 台中水湳園區推案熱

賺百萬嫌不夠他問該在大限前換約嗎?專家這樣算

申請勞工紓困貸款,竟會影響房貸成數,怎麼辦?2方式處理

7月預售屋申報新制 業者線上即可申報

疫情打房比政策更強 北台房市急凍

預售屋實價登錄新制7月上路 內政部:業者可線上申報

高雄橋頭1字頭價 吸引首購族群目光

淡水「家樂褔淡新店」周邊2字頭房價最熱銷

整排透天買下來!忠泰建設砸8.88億元進軍台中七期

房地合一2.0 11情況免重稅

台灣房屋成立「防疫健康快篩站」 全員採檢

贊助廣告

留言