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基隆房市升溫 安樂區漲近2成

2019-11-09 13:50:17聯合晚報 記者游智文/台北報導

台北首購、換屋族移居基隆,帶動基隆房價上漲。 圖/台灣房屋提供
台北首購、換屋族移居基隆,帶動基隆房價上漲。 圖/台灣房屋提供

房仲統計,隨雙北房價逐漸回到高點,愈來愈多台北首購、換屋族移居基隆,帶動基隆房價上漲,其中又以安樂區最明顯,平均房價從每坪12.2萬元漲到14.5萬,漲幅近二成。

台灣房屋基隆仁愛加盟店店東葉寶桐指出,基隆房市本來倚賴區域剛性需求,價量表現穩定,近年在交通成熟、房價基期低等優勢下,吸引雙北蛋黃區首購買盤,特別是機能、交通條件成熟的安樂、仁愛等熱區尤為明顯,也為房價成長埋下動能。

根據台灣房屋智庫統計,基隆近五年1-9月的房價變化,每坪成交行情從2013年11.6萬來到2018年的12.2萬,成長5.2%;其中人口最多的安樂區從每坪12.2萬一路成長至14.5萬,漲幅達18.8%。仁愛區也有一成以上成長。

觀察安樂區的實價交易,在住宅產品的市場中,以屋齡十年以上的中古公寓、大樓最為熱門,占整體交易逾六成,進一步分析,又以屋齡20年到30年的大樓、以及屋齡20年以上的公寓最受青睞。

其中大樓行情每坪成交約14萬到18萬,總價在580萬到880萬間,中古公寓每坪僅10萬至13萬,總價落在300萬到520萬元之間,相較鄰近汐止的中古大樓每坪行情每坪25萬至30萬,雖然仍需花費時間通勤,但仍受買方青睞。

葉寶桐表示,安樂區擁有長庚醫院生活圈,商圈機能完整,開車可由八堵交流道直通國道中山高,距汐止、北市僅20分至30分鐘車程,搭車通勤,除了有密集台鐵、客運班次,往返安樂、內湖的跳蛙公車也在今年9月上路。

葉寶桐指出,便宜的房價、便捷的交通,除了吸引雙北首購目光,原本在外就業、租屋的基隆本地人,也在成本、家庭等考量下,選擇返鄉購屋。

根據行政院統計,2018年基隆在外縣市工作的人口數,占基隆整體就業人口高達34%,約8.7萬人,在全台各縣市中第一。這股龐大的就業人口,隨著北北基生活圈的持續深化,加上外地首購買盤進入,有望為基隆房市持續增添動能。

葉寶桐表示,由於基隆冬季氣候多變,不同的樓層、座向往往是造成壁癌、漏水的主因;對於開車的通勤族來說,部分街區狹窄,停車不易,也需留意車位的有無,此外與交流道、客運站點、火車站的遠近,都是購屋前應仔細留意的地方。

房價台灣房屋公寓

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