親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

捷運大橋頭 買盤出籠

2019-11-02 03:11:17經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

由於台北市房價高昂,外地人到台北置產也會先從蛋白區開始看屋,而大同區是台北市發展較早的區域,整體機能完善、鄰近市中心,房價卻又相對市中心親民,成為不少外地人置產的首選。另外,大同區因屋齡較高,近年在整合開發上也相對積極,目前區域內有不少新案,整體市容也不同於以往。

迪化街商圈集結藥商、布行以及糧行等,為當年台北市最熱鬧的地段。 記者蘇健忠/攝影
迪化街商圈集結藥商、布行以及糧行等,為當年台北市最熱鬧的地段。 記者蘇健忠/攝影
大橋頭站周邊行情、區域成交概況 圖/經濟日報提供
大橋頭站周邊行情、區域成交概況 圖/經濟日報提供

早年以大稻埕碼頭為發展核心的大同區,集結藥商、布行以及糧行等,為當年北市最熱鬧之地段,且區內古蹟林立,更是北市信仰中心,商業機能齊全,像家樂福、星巴克,涼州街和慈聖宮周邊小吃店雲集,也有不少公園綠地,像大稻埕公園、戲曲公園、德鄰公園等。

信義房屋捷運大橋店專經洪子軒表示,大同區房市有「緩漲緩跌」的特性,雖然大同區房價長期被低估,但在2016年房市遇冷到近年緩復甦,大同區的房市變化不大,整體來看,房價表現在台北市相對穩定。

洪子軒指出,大同區房市積壓已久的自住買盤,今年開始陸續出籠,不僅交易量穩定成長,房價也有所起色,在個別建案能明顯感受市場的變化。

至於大同區的買盤,洪子軒大致分為兩大類型,一來是外地客置產,這類買盤可能是其他縣市想買進台北市,但受限於總價的考量,因此從大同區低總價的物件開始看,二來是大同區的在地人,這類族群在換屋選擇上,仍會因地緣性考量同樣購置在大同區內。

洪子軒指出,認同大同區的原因,有不少客戶是因為國道沿線地緣性,主要看中重慶北路公車路線多,且到台北車站、國道1號皆僅需七分鐘車程,步行至捷運大橋頭站約100公尺,享盡其靠近市區的交通便捷性。

除了受惠於台北市核心區域的地理位置,受到不少買盤青睞外,大同區內有迪化街商圈、延三夜市以及捷運大橋頭站等,生活機能完善方便,未來在雙子星計畫以及公共建設議題帶動下,以中古屋而言,五年至20年的大樓每坪約50萬~60萬元、20年以上的大樓每坪約45萬~54萬元,至於新成屋大樓開價為70萬~75萬元。

值得一提的是,過往市容老舊的大同區,近年開始發生變化,從透天厝熱絡的交易反應,不少建商對於大同區內整合土地相對積極,由於透天厝土地持分大、持有人較單純,在整合上也相對大樓或公寓來得容易。

洪子軒也表示,大同區的高屋齡是過去購屋人在意的問題,不過也因大同區屋齡高,開始有不少建商積極整合區域內的老屋重新開發,因此大同區內新案林立,整體翻新的速度相較台北市其他地方來得快。

洪子軒也提到,隨台北市發展軸線逐漸由東往西移,加上消費模式的轉變,擁有深厚文化底蘊的西區生活圈也出現嶄新風貌,大同區近年也受惠雙子星開發利多,逐漸超越東區發展,未來有多家五星級酒店將進駐,也讓不少重視生活品質的小家庭開始將大同區視為購屋區域的選項。

台北市房價房市

延伸閱讀

桃園公車新路線715B八德-捷運永寧站11月1日上路

桃園航空城公司搬進高鐵站前大樓 砸540萬元裝潢

陽明山缺點多、房價高誰要買? 內行人曝關鍵

台中這2區三井好市多加持土地創天價 房子愈蓋愈小

分享給好友加入udn

相關新聞

北市量販店周邊住宅 火紅

高雄 品牌建案買氣旺

台中1 1期重劃區看俏

台中港特區 開啟2.0計畫

台中太平/專家:房價親民 買氣升溫

台中太平 房市新熱區

台中房市去年推案金額 創26年新高

台中 去年推案暴增五成

台中房市去年推案創新高 購屋時機在今年第1季有原因

浮洲合宜宅商家陸續進駐 店面每坪價衝80萬

北漂族落腳地 板橋大熱門

去年北市店鋪交易 雙4最熱

耗時25年…忠孝正義都更案 見證台灣都更史

忠孝正義都更案 坪價衝250萬

買氣回來了!去年第4季雙北、新竹新建案房價全漲

「最牛」都更案上樑 正義國宅轉身變豪宅、一戶3.5億起

正義國宅都更案上樑了 顏炳立:想搞都更要這樣

官方打假動起來 北市推出實價登錄查價三箭

北市房價「蘿蔔蹲」 這樣開價、出價想成交是阿婆生子

新北房價 新店止跌、捷運沿線穩定漲

雙薪有小孩「台北老公寓vs新北新大樓」怎選?網答案一面倒

新北市2019年第3季住宅價格 北大特區創高點

信義區豪宅轉手 最貴親友價護盤

批判的都落選了 學者:選後房市走「新中間路線」

2019北台灣房市之最 推案量、戶數板橋雙冠

大安區登店面交易王 總價4000萬以下最受青睞

瞄準返鄉台商 中悦美樹花園展現蛻變的美感

新北前5大里 全在林三淡

新莊副都心雄起 房價再戰5字頭

社子公園商圈/專家:擁捷運題材 有增值空間

社子公園商圈…北市門牌 房價親民

每百戶五戶購屋 桃園買氣六都最強

近帝寶發大財!這間60年木造老屋 1.63億元成交

寶高園區上樑 產值估創110億、已著手規劃「寶高二期」

提升居住安全 內政部:去年危老與都更達535案

新北寶高智慧產業園區今上樑 明年完工、就業機會逼萬

台南12月建物買賣移轉棟數成長 增幅居六都第二

達新72億元賣七期土地 商仲:可望創台中新高價

信義聯勤每坪250萬 去年北市豪宅交易第2高價

華固營收、年終創新高 鍾榮昌:關鍵這兩個字

華固2019賺贏一個股本 董座:股利一定更好

空置率大降 東區可望重生

熱門文章

雙薪有小孩「台北老公寓vs新北新大樓」怎選?網答案一面倒

買房淪屋奴?鄭欽天:租房子才會一輩子當屋奴

想住新北、桃園選哪區?十大移民熱區出爐

解套代價大!南港再傳屋主慘賠3,200萬元

2019年房市它最詭!成交量第一、剩餘房子也最多

他苦背房貸每天工作+兼職逾14小時 壓力大到變成小氣鬼

京城蔡天贊賣高雄土地 總價75億元起跳

她好奇「滿租中」的房子為何還要賣? 網曝內幕:不是缺錢

批判的都落選了 學者:選後房市走「新中間路線」

中鋼跨足房產 首戰奏捷

正義國宅都更案上樑了 顏炳立:想搞都更要這樣

同棟別人都賺他的8樓卻賠千萬 專家:沒警覺

選後房市會增溫還是走軟?從這三點可判斷

北市公寓連跌六個月 專家曝兩件事發生會跌更快

信義豪宅親友交易竟一坪賣210萬 專家點玄機

忠孝正義都更案 坪價衝250萬

新北房價 新店止跌、捷運沿線穩定漲

土地交易熱 本季將爆量

專家:留意房市賣壓

買了房子就不希望打房?網友看法一面倒

北市房價「蘿蔔蹲」 這樣開價、出價想成交是阿婆生子

買氣回來了!去年第4季雙北、新竹新建案房價全漲

近帝寶發大財!這間60年木造老屋 1.63億元成交

別被矇了!內政部:買成屋不用付水電瓦斯管線費用

興富發賣地 獲利18億

全國地價指數公布 台中跌最大、新北終止連六跌

港人來台置產 熱度增

移民潮洶湧!新北人口前五大里 全在「林三淡」

逆勢能多久?國際不動產投資降溫 商仲這樣看台灣

南港世界明珠開發案 銷售金額衝上170億元

民眾購屋信心 六年最佳

年薪未破百萬北市買房難 階梯式房貸助青年首購

掃除大選干擾 建商:房市交易轉好

選後商用不動產投資 繫於4政策

興富發今年銷售 拚千億

豪宅交易 頻見外資身影

官方打假動起來 北市推出實價登錄查價三箭

「最牛」都更案上樑 正義國宅轉身變豪宅、一戶3.5億起

年收入多少能買房?一張表了解南北差距

林口社宅第二波招租今抽籤 最快3月入住

信義兒福都更 國美出線

影/台灣南部首座純日系三井購物商城 賴清德主持動土

商品推薦

贊助廣告

留言