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北台這些重劃區二字頭 輕移民往這裡跑

2019-11-01 09:55:14經濟日報 記者游智文/即時報導

大台北近年掀「輕移民」風潮,許多人離開市區,移居房價親民、環境優質的外圍重劃區。住展雜誌市調顯示,目前有五個重劃區,房價二字頭、機能逐漸提升,最受大台北輕移民青睞。

首先是鶯歌鳳鳴重劃區。住展雜誌企研室經理何世昌表示,鳳鳴重劃區在鶯歌西北側,靠近桃園八德, 當地鶯桃路上有不少商家,生活機能不會太差,區內新建案成交價每坪20萬至25萬元,一千萬以內預算買三房綽綽有餘。

大台北輕移民到這一帶買房子,現階段比較困擾的是搭車通勤,當地距離鶯歌鬧區稍遠,從鶯歌路、鳯鳴路開車到鶯歌火車站,約需15分鐘左右,不過台鐵規畫在鳳鳴里平交道北側增設鳯鳴車站,正在興建中的捷運三鶯線,也在鶯桃路、福德一路口設置鶯桃福德站,未來可方便許多。

第二是淡海新市鎮,何世昌表示,淡海新市鎮目前不少路段已相當熱鬧,中山北路二段,燦坤、家樂福周邊商圈已經成型,美麗新廣場與影城假日也是人聲鼎沸,生活機能已不是問題。

在淡海輕軌通車後,去年淡海新市鎮房價已止穩反彈,不過目前新建案成交價仍在每坪20萬至28萬之間,區域環境整齊,房價CP值高,持續吸引一般家庭進駐。

第三為五股洲子洋重畫區。何世昌表示,洲子洋重畫區近高速公路、高架道路,交通方便,前一波多頭時,區內新建案成交價一度飆到三、四字頭,經過幾年修正,目前多數建案成交價約25萬至30萬元,價格處在相對低點。

目前當地機能已逐漸在發展,交通通勤方面,目前雖無捷運、輕軌,但公車運輸還算方便,今年新開通的五股─捷運北門站跳蛙公車,也有停靠洲子洋重劃區,提供通勤族更多選擇。

第四為龜山A7重劃區,就在機場捷運A7站旁,此一重劃區目前新建案成交價每坪21萬至27萬,為機捷A1台北火車站到A9林口站,最便宜的站點。

何世昌表示,當地目前沒有生活機能,舉目所見幾乎都是建案,儼然是個大工地,不過當地房價便宜、搭機捷到台北火車站只需約25分鐘,加上郵政物流園區進駐,發展前景讓輕移民充滿想像空間。

最後是中壢青埔特區。何世昌表示,青埔特區在幾波交屋潮後,入住人口快速成長,區內店面跟著增加,加上華泰名品城一到三期陸續開幕,以及高鐵內商場內的店家營運上軌道,重劃區內的生活機能已大幅度改善。

目前青埔建案隨著距離捷運站的遠近而有極大價差,有建案賣到一坪37萬,但也有一坪21萬,由於區域未來還有不少題材,如日本八景島水族館將在青埔打造以互動科技為賣點的水族館,預計於明年開幕,吸引大台北移民目光。

A7重劃區。記者游智文/攝影
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