北台灣新案完銷增溫 「台北人跑出去、新北市發大財」

全台房市緩步回溫，北台灣完銷案量今年可望攀高。市調今（31）日公布統計，截至10月25日今年度開賣的北台灣新建案，完銷量已累計到71個，相較去年全年只差10個建案量。地產業者認為，若年底期買氣不受總統大選影響，反倒保持穩定，預期今年全年完銷建案數應可達80～85個，整體銷況略優於去年表現。

住展雜誌統計，今年北台灣2019年完銷建案分布概況，台北市有13個、新北市27個、宜蘭地區6個、基隆市1個、桃園市11個、新竹地區13個。

住展雜誌企研室經理何世昌進表示，北台灣今年迄今釋出的建案數946個，完銷建案比率約為7.5％，較去年的7.3％微幅成長約0.2個百分點；從數據面來看，顯示北台灣今年市況仍穩定，只要建商穩健推案，不要漫天喊價偏離行情，建案就能夠順利銷售。

統計資料顯示，新北市已有27個案完銷，其中以板橋區6個建案完銷最多，包括「欣璞綻」、「麗寶北歐莊園挪威森林」、「風和樹」等案。

何世昌分析，板橋完銷案眾多的原因，主要是以新北市一線行政區相比，板橋居住環境與發展水準還不錯，而不少新建案成交單價只有4到5字頭，與新店、永和市區相比CP值較高，買方出手的意願也較高。

何世昌分析，台北市房價居高不下，新北房市成為最大的受惠者，而今年來在高房價推擠效應之下，對北市高房價失望、或者放棄等待跌價念想，遂轉至新北市購屋的台北人有增無減，形成「台北人跑出去、新北市發大財」的局面，使新北市完銷建案數居北台灣之冠，同時也代表北市高房價環境正在不斷加劇當中。

至於台北市完銷個案包括中正區「璞園至仁愛」與「忠泰值」、大安區「達永秋鄉」、文山區「松露院」等案。其共通特性是「品牌口碑好」、「區域供給少」等兩大因素，雖然成交單價並不便宜，台北人照樣願意買單。

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