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北台灣新案完銷增溫 「台北人跑出去、新北市發大財」

2019-10-31 11:43:16經濟日報 記者黃阡阡/即時報導

全台房市緩步回溫,北台灣完銷案量今年可望攀高。市調今(31)日公布統計,截至10月25日今年度開賣的北台灣新建案,完銷量已累計到71個,相較去年全年只差10個建案量。地產業者認為,若年底期買氣不受總統大選影響,反倒保持穩定,預期今年全年完銷建案數應可達80~85個,整體銷況略優於去年表現。

住展雜誌統計,今年北台灣2019年完銷建案分布概況,台北市有13個、新北市27個、宜蘭地區6個、基隆市1個、桃園市11個、新竹地區13個。

住展雜誌企研室經理何世昌進表示,北台灣今年迄今釋出的建案數946個,完銷建案比率約為7.5%,較去年的7.3%微幅成長約0.2個百分點;從數據面來看,顯示北台灣今年市況仍穩定,只要建商穩健推案,不要漫天喊價偏離行情,建案就能夠順利銷售。

統計資料顯示,新北市已有27個案完銷,其中以板橋區6個建案完銷最多,包括「欣璞綻」、「麗寶北歐莊園挪威森林」、「風和樹」等案。

何世昌分析,板橋完銷案眾多的原因,主要是以新北市一線行政區相比,板橋居住環境與發展水準還不錯,而不少新建案成交單價只有4到5字頭,與新店、永和市區相比CP值較高,買方出手的意願也較高。

何世昌分析,台北市房價居高不下,新北房市成為最大的受惠者,而今年來在高房價推擠效應之下,對北市高房價失望、或者放棄等待跌價念想,遂轉至新北市購屋的台北人有增無減,形成「台北人跑出去、新北市發大財」的局面,使新北市完銷建案數居北台灣之冠,同時也代表北市高房價環境正在不斷加劇當中。

至於台北市完銷個案包括中正區「璞園至仁愛」與「忠泰值」、大安區「達永秋鄉」、文山區「松露院」等案。其共通特性是「品牌口碑好」、「區域供給少」等兩大因素,雖然成交單價並不便宜,台北人照樣願意買單。

何世昌分析,板橋完銷案眾多的原因,主要是以新北市一線行政區相比,板橋居住環境與發...
何世昌分析,板橋完銷案眾多的原因,主要是以新北市一線行政區相比,板橋居住環境與發展水準還不錯,而不少新建案成交單價只有4到5字頭。 圖/聯合報系資料照片

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