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台中綠園道 豪宅熱區綠意盎然 人文、藝術氣息濃厚…

2019-10-26 02:23:30經濟日報 記者宋健生/台中報導

國立台灣美術館綠園道生活圈不但綠意盎然,人文、藝術氣息濃厚,尤其又有審計新村、綠...
國立台灣美術館綠園道生活圈不但綠意盎然,人文、藝術氣息濃厚,尤其又有審計新村、綠光計畫加持,讓此區成了除七期新市政中心之外,另一個吸引豪宅買家目光的熱區。 記者宋健生/攝影
國立台灣美術館綠園道生活圈,不但綠意盎然,人文、藝術氣息濃厚,尤其又有審計新村、綠光計畫、土庫里文創聚落加持,讓此區成了除七期新市政中心之外,另一個吸引豪宅買家目光的熱區。

市調指出,此區近幾年由於新推案量較少,加上屋主惜售,成屋及中古屋市場交易並不熱絡。不過近期此區成交有升溫跡象,除了部分屋主因有換屋需求、讓價意願提高之外,捷運紅線五權站的啟用,也讓房市連帶熱絡起來。

信義房屋美術館店副店長陳威綦指出,美術園道生活商圈今年8月中古屋與成屋的成交量,幾乎是二年前一整年的量,至於成交的價格,波動並不算太大,具品牌知名度建商推出的豪宅,則呈穩定成長走勢。

陳威綦表示,美術園道生活圈以國立台灣美術館為中心,沿著綠園道向外延伸,主要交通幹道包括可連結高速公路的五權西路、銜接74號及中投快速道路的五權路,還有捷運五權站、高鐵快捷公車等。

區域內文教、藝術氣息濃厚,知名景點包括孫立人將軍故居、台中文學館;文創聚落有審計新村、綠光計畫、土庫里文創聚落,以及美術園道特色餐廳等。學區則有大勇、忠信、忠孝、中正國小;居仁、向上國中,台中教育大學等。

美術館商圈屬於成熟的生活圈,不管是食衣住行育樂,都已有相當程度的發展;市府近年也持續在活化商圈投注心力,包括柳川水岸、審計新村、美軍招待所等,都讓此區受到企業主或退休族群的青睞,房市也相對保值抗跌。

陳威綦表示,此區屋齡十年內的成屋,不乏出自知名建商之手,包括由鉅「大恆」、富邦「天空樹」、國泰「美術觀道」、國泰「築美」、寶鴻「大白」等。

其中,被視為豪宅指標的由鉅「大恆」、富邦「天空樹」,每坪單價(含車位)在60萬至70萬元間最高;國泰的兩案平均約33萬至37萬元,最新完工的寶鴻「大白」,也在32萬至34萬元間。

屋齡十至20年的建案,有興富發「黃金映象」、長安「美術觀邸」、龍寶「品臻邸」、「美村山脈」、長安「桂冠」等。其中,龍寶「品臻邸」每坪站上40萬元最高,其餘多在26萬至32萬元間。

位於綠園道旁的興富發「黃金映象」,屋齡已經20年了,此案早期為園道的十大名宅之一,最近則進入屋主的換屋潮,釋出量與成交量雙雙增加。此案二年前每坪成交單價約在24萬元上下,如今平均成交行情每坪略升至26萬元。

長安「美術觀邸」一年約有一、二戶成交,二年前每坪成交單價約31萬至32萬元,最近則來到32萬元以上。屋齡20年以上的建案,則有「漢宮庭園」、「揚州綠苑」、「瑞華園邸」、「全友麗緻」及「美樹館」等,平均單價在20萬至25萬元間。

陳威綦說,由於此區市場始終處於「需求大於供給」,加上多屬自住型剛性需求,投資客相對較少,導致房價易漲難跌,推案建商的品牌知名度,往往成為重要考量,購屋人可多加比較。

豪宅文創建商

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