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房仲報你知!北「萬華」、南「新興」 房價年漲幅最高

2019-10-25 14:23:14聯合報 記者徐力剛/台北即時報導

人類有群居效應,加上人口聚集地通常生活機能較佳,也是吸引外來人口移入主因。據內政部戶政司統計,全台人口密度最高區域前10名出爐,其中雙北狂掃8名,其餘為高雄、台中。有趣的是,從房價漲幅來看,台北市「萬華區」7.9%、台中市「北區」10.0%及高雄市「新興區」16.6%成長最多。

截至去年底,全台人口密度前10高行政區,分別為新北市永和區、台北市大安區、新北市蘆洲區、高雄市新興區、新北市板橋區、三重區、台北市大同區、松山區、萬華區及台中市北區,綜觀整體,10個行政區近3年房價全數上揚。

北部「萬華區」房屋平均單價落在46.6萬,漲幅約7.9%,永慶房屋萬華直營店店長李漢郎分析,萬華區受惠於捷運萬大線開工,及單價較北市他區低,近年房價逐步盤整回升中,吸引不少首購族搶進置產,主力商品為2~3房,總價在1000~2000萬間。

台中市「北區」臨近水湳經貿園區,加上台74線太原、松竹匝道交通便利,成為此區域一大優勢,有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍說,台中鐵路高架化後,移除平交道與地下道,打通東西兩側道路,讓交通更加順暢,而北區為台中早期發展區域,物件具有多樣性特點,包括2房、小3房到4房、大別墅等,為民眾提供多元化購屋選擇。

高雄「新興區」則以屋齡2~5年的新古屋交易案件最多,房價漲幅也較大,加上近年推動鐵路地下化工程,目前已趨近完工,新興區位處高雄車站周邊,特殊地理位置吸引購屋族進駐,具備連接南、北高雄優勢。

人口密度最高的行政區近三年房價變化表。圖/永慶房產集團提供
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全台前十大人口密集區結果出爐。圖/聯合報系資料照片
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房價

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