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Q3民眾觀望意味濃 北市「西區」房價跌幅大

2019-10-24 11:47:28聯合報 記者徐力剛/台北即時報導

2020總統大選將近,全台房市觀望意味濃厚,買、賣雙方態度較為保守,據市調機構統計,北台灣今年Q3新建案房價,新北市房價持續上漲,台北、桃園及新竹等地有下跌趨勢,基隆和宜蘭則持平。

從新建案成交量來看,新北市年增率3.17%一支獨秀,Q3房價單坪39萬,較Q2上漲0.4萬,連續兩季上漲,季漲幅約1%,創2017年Q4以來新高紀錄;與去年同期相比,每坪上漲1.2萬。當中以新北「永和」漲幅最大,近年房價強勢反彈,現已回升至每坪約60萬,為新北房價最高行政區。

北市Q3年增率1.2%,房價84.2萬,較Q2下跌0.9萬,季跌幅近1.1%,是2018年Q4以來最低價。與去年同期相比上漲約1萬左右,有趣的是,首善之都房價不漲反跌,像是萬華、大同、大安及士林等區表現不良。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,早年「萬華」、「大同」因西區門戶計畫與台北雙子星等題材加持,提振買方購屋信心,房價順勢上揚。但價格上漲後買氣縮手,加上雙子星爭議延宕,市場耐心驟降,房價出現小幅回落修正。而「大安」、「士林」則因中、大坪數市場相對平淡,高總價產品成交單價拉不起來,價位再稍往下壓。

房價持平地區有基隆市、宜蘭地區,基隆Q3房價21.1萬,維持歷史最高水位。宜蘭地區Q3房價20.8萬,與Q2價格相同,整體來說,兩地房市買氣皆十分清淡,買家觀望態度濃厚。

北台灣各縣市新成屋、預售屋成交統計表。圖/住展雜誌提供
北台灣各縣市新成屋、預售屋成交統計表。圖/住展雜誌提供
2019年Q3以北市西區房價跌幅最大。記者徐力剛/攝影
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