親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

贈與繼承風氣南北差很大 桃園成關鍵分水嶺

2019-10-22 10:52:45經濟日報 記者游智文/即時報導

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

房仲統計今年1~8月六都建物繼承、贈與移轉件數變化指出,中南部民眾偏好以贈與方式,把房子移轉給子女,大台北則是繼承量持續升高,台北市建物繼承量年增逾5%,新北年增也逾3%。

中信房屋總經理張世宗表示,不動產傳承子女有贈與、繼承、現金贈與再買賣等三種方式,各有優缺,並無最佳模式,民眾移轉前應先了解有哪些稅目後再精算決定。

中信房屋根據六都地政局資料,統計今年1~8月六都建物繼承、贈與變化。繼承部分,台北市前8月達6,661件,較去年同期增加5.35%,六都增加最多,新北增加3.26%第二,桃園、台南、高雄繼承移轉量均減少,台南減少3%最多。

贈與部分,新北減少1.2%最多,台北與去年持平;高雄今年前8月達3,383件,較去年增加5.5%最多,台中也成長2.76%。

整體數據顯示,桃園以南,贈與不動產風氣較盛,雙北則以繼承較為熱門。

大家房屋企研室主任郎美囡分析,雙北繼承移轉棟數持續攀高,主因有二,一是大台北房價高,愈來愈多人買不起,或是不想痛苦買房付貸款,選擇等房,等待老人家過世,繼承房子。

第二,贈與房子要贈與稅,還要土地增值稅,如果房子持有很久,土增稅不少, 尤其是房價居高不下的大台北,父母要送房,往往還得繳一筆可觀稅額,很多人只好繼承,除了免繳土增稅,還有1,200萬元免稅額以及扣除額,比贈與節稅。

桃園以南贈與方式較熱門,主要是房價低,不少富爸媽想把財產移轉給子女,會採取買房贈與方式,以較低的公告現值和房屋評定現值,代替現金移轉,以減少贈與稅。

中信房屋表示,不論繼承或贈與房屋,子女未來轉售房屋時,由於取得成本都採取得時的公告現值及房屋現值,出售價格則是市價,相減之後,往往有巨額獲利,面臨高額房地合一稅。

也因此,不少人以內親屬間財產買賣的方式移轉不動產,利用每年各贈與220萬元免稅額,逐年先以現金贈與子女,再由子女以贈與的現金買入父母名下不動產,相關稅負則按一般不動產買賣規定辦理。

房仲業表示,上述三種方式,各有優缺,繼承要等待,但節稅效果好,贈與可以立即做財產移轉,但房子若持有很久,得繳納不少土地增值稅,買賣則可讓子女未來轉售時,較不會面臨房地合一重稅問題,建議移轉前多方評估。

資料來源:中信房屋
資料來源:中信房屋

延伸閱讀

徐永明陪同林佳瑋桃園拜票 盼年輕新血加入國會

桃園深夜惡火釀1死7傷 8月大男嬰嗆傷送醫

表/電動機車戰延燒共享市場 GoShare vs. iRent比一比

桃園屠宰場發現禽流感 千餘隻嘉義紅羽土雞銷毀

分享給好友加入udn

相關新聞

北市量販店周邊住宅 火紅

高雄 品牌建案買氣旺

台中1 1期重劃區看俏

台中港特區 開啟2.0計畫

台中太平/專家:房價親民 買氣升溫

台中太平 房市新熱區

台中房市去年推案金額 創26年新高

台中 去年推案暴增五成

台中房市去年推案創新高 購屋時機在今年第1季有原因

浮洲合宜宅商家陸續進駐 店面每坪價衝80萬

北漂族落腳地 板橋大熱門

去年北市店鋪交易 雙4最熱

耗時25年…忠孝正義都更案 見證台灣都更史

忠孝正義都更案 坪價衝250萬

買氣回來了!去年第4季雙北、新竹新建案房價全漲

「最牛」都更案上樑 正義國宅轉身變豪宅、一戶3.5億起

正義國宅都更案上樑了 顏炳立:想搞都更要這樣

官方打假動起來 北市推出實價登錄查價三箭

北市房價「蘿蔔蹲」 這樣開價、出價想成交是阿婆生子

新北房價 新店止跌、捷運沿線穩定漲

雙薪有小孩「台北老公寓vs新北新大樓」怎選?網答案一面倒

新北市2019年第3季住宅價格 北大特區創高點

信義區豪宅轉手 最貴親友價護盤

批判的都落選了 學者:選後房市走「新中間路線」

2019北台灣房市之最 推案量、戶數板橋雙冠

大安區登店面交易王 總價4000萬以下最受青睞

瞄準返鄉台商 中悦美樹花園展現蛻變的美感

新北前5大里 全在林三淡

新莊副都心雄起 房價再戰5字頭

社子公園商圈/專家:擁捷運題材 有增值空間

社子公園商圈…北市門牌 房價親民

每百戶五戶購屋 桃園買氣六都最強

近帝寶發大財!這間60年木造老屋 1.63億元成交

寶高園區上樑 產值估創110億、已著手規劃「寶高二期」

提升居住安全 內政部:去年危老與都更達535案

新北寶高智慧產業園區今上樑 明年完工、就業機會逼萬

台南12月建物買賣移轉棟數成長 增幅居六都第二

達新72億元賣七期土地 商仲:可望創台中新高價

信義聯勤每坪250萬 去年北市豪宅交易第2高價

華固營收、年終創新高 鍾榮昌:關鍵這兩個字

華固2019賺贏一個股本 董座:股利一定更好

空置率大降 東區可望重生

熱門文章

雙薪有小孩「台北老公寓vs新北新大樓」怎選?網答案一面倒

買房淪屋奴?鄭欽天:租房子才會一輩子當屋奴

想住新北、桃園選哪區?十大移民熱區出爐

解套代價大!南港再傳屋主慘賠3,200萬元

2019年房市它最詭!成交量第一、剩餘房子也最多

他苦背房貸每天工作+兼職逾14小時 壓力大到變成小氣鬼

京城蔡天贊賣高雄土地 總價75億元起跳

她好奇「滿租中」的房子為何還要賣? 網曝內幕:不是缺錢

批判的都落選了 學者:選後房市走「新中間路線」

中鋼跨足房產 首戰奏捷

正義國宅都更案上樑了 顏炳立:想搞都更要這樣

同棟別人都賺他的8樓卻賠千萬 專家:沒警覺

選後房市會增溫還是走軟?從這三點可判斷

北市公寓連跌六個月 專家曝兩件事發生會跌更快

信義豪宅親友交易竟一坪賣210萬 專家點玄機

忠孝正義都更案 坪價衝250萬

新北房價 新店止跌、捷運沿線穩定漲

土地交易熱 本季將爆量

專家:留意房市賣壓

買了房子就不希望打房?網友看法一面倒

北市房價「蘿蔔蹲」 這樣開價、出價想成交是阿婆生子

買氣回來了!去年第4季雙北、新竹新建案房價全漲

近帝寶發大財!這間60年木造老屋 1.63億元成交

別被矇了!內政部:買成屋不用付水電瓦斯管線費用

興富發賣地 獲利18億

全國地價指數公布 台中跌最大、新北終止連六跌

港人來台置產 熱度增

移民潮洶湧!新北人口前五大里 全在「林三淡」

逆勢能多久?國際不動產投資降溫 商仲這樣看台灣

南港世界明珠開發案 銷售金額衝上170億元

民眾購屋信心 六年最佳

年薪未破百萬北市買房難 階梯式房貸助青年首購

掃除大選干擾 建商:房市交易轉好

選後商用不動產投資 繫於4政策

興富發今年銷售 拚千億

豪宅交易 頻見外資身影

官方打假動起來 北市推出實價登錄查價三箭

「最牛」都更案上樑 正義國宅轉身變豪宅、一戶3.5億起

年收入多少能買房?一張表了解南北差距

影/台灣南部首座純日系三井購物商城 賴清德主持動土

林口社宅第二波招租今抽籤 最快3月入住

信義兒福都更 國美出線

商品推薦

贊助廣告

留言