親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

贈與繼承風氣南北差很大 桃園成關鍵分水嶺

2019-10-22 10:52:45經濟日報 記者游智文/即時報導

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

房仲統計今年1~8月六都建物繼承、贈與移轉件數變化指出,中南部民眾偏好以贈與方式,把房子移轉給子女,大台北則是繼承量持續升高,台北市建物繼承量年增逾5%,新北年增也逾3%。

中信房屋總經理張世宗表示,不動產傳承子女有贈與、繼承、現金贈與再買賣等三種方式,各有優缺,並無最佳模式,民眾移轉前應先了解有哪些稅目後再精算決定。

中信房屋根據六都地政局資料,統計今年1~8月六都建物繼承、贈與變化。繼承部分,台北市前8月達6,661件,較去年同期增加5.35%,六都增加最多,新北增加3.26%第二,桃園、台南、高雄繼承移轉量均減少,台南減少3%最多。

贈與部分,新北減少1.2%最多,台北與去年持平;高雄今年前8月達3,383件,較去年增加5.5%最多,台中也成長2.76%。

整體數據顯示,桃園以南,贈與不動產風氣較盛,雙北則以繼承較為熱門。

大家房屋企研室主任郎美囡分析,雙北繼承移轉棟數持續攀高,主因有二,一是大台北房價高,愈來愈多人買不起,或是不想痛苦買房付貸款,選擇等房,等待老人家過世,繼承房子。

第二,贈與房子要贈與稅,還要土地增值稅,如果房子持有很久,土增稅不少, 尤其是房價居高不下的大台北,父母要送房,往往還得繳一筆可觀稅額,很多人只好繼承,除了免繳土增稅,還有1,200萬元免稅額以及扣除額,比贈與節稅。

桃園以南贈與方式較熱門,主要是房價低,不少富爸媽想把財產移轉給子女,會採取買房贈與方式,以較低的公告現值和房屋評定現值,代替現金移轉,以減少贈與稅。

中信房屋表示,不論繼承或贈與房屋,子女未來轉售房屋時,由於取得成本都採取得時的公告現值及房屋現值,出售價格則是市價,相減之後,往往有巨額獲利,面臨高額房地合一稅。

也因此,不少人以內親屬間財產買賣的方式移轉不動產,利用每年各贈與220萬元免稅額,逐年先以現金贈與子女,再由子女以贈與的現金買入父母名下不動產,相關稅負則按一般不動產買賣規定辦理。

房仲業表示,上述三種方式,各有優缺,繼承要等待,但節稅效果好,贈與可以立即做財產移轉,但房子若持有很久,得繳納不少土地增值稅,買賣則可讓子女未來轉售時,較不會面臨房地合一重稅問題,建議移轉前多方評估。

資料來源:中信房屋
資料來源:中信房屋

延伸閱讀

徐永明陪同林佳瑋桃園拜票 盼年輕新血加入國會

桃園深夜惡火釀1死7傷 8月大男嬰嗆傷送醫

表/電動機車戰延燒共享市場 GoShare vs. iRent比一比

桃園屠宰場發現禽流感 千餘隻嘉義紅羽土雞銷毀

分享給好友加入udn

相關新聞

北市豪宅撐不住!「西華富邦」買家慘賠5台賓士車出場

去年Q4新建餘屋數 新北居六都之冠

新屋、舊屋價差縮小 台中11期房價「倒掛」

北市信義區行政中心地上權案 20日開標

國宅回漲 半數4字頭仍買得到

北市國宅回漲 這些還在4字頭

便宜有好貨!雙北大型優良社區1字頭買得到

士林夜市破透天 建商都更無望2年賠1100萬出場

北市低總價宅 四行政區尋寶

台中 海線北屯人氣火

高雄 自住客轉進鳳山

捷運松山站周邊 生活機能優

專家帶路/行情、河岸景觀 購屋考量要件

台北豪宅第3季價格年增8.9% 亞洲最強

建商拚了!今年都更推案量上看1400億 再創新高

都更真的動起來!大台北推案量今年衝1,400億元

北市大安區兩棟豪宅 買氣噴發

藝人砸億元置產 不手軟

商辦交易熱 北市今年成交逾百億

北市黑馬上漲行政區 南港最猛

全國及六都住宅價格指數平穩 僅北市下跌

地價調查爆黑馬 東區下跌、臥龍街漲了

六都住宅價格 台南高雄漲最多 只有一個下跌

單身時代小宅夯 雙北這兩區交易王

內政部公布Q2房價負擔 北市買房仍得不吃不喝近15年

世界明珠開工 總銷千億史上最高

小股東苦盼十年 南港世界明珠開發案動工

南港世界明珠開工 林學圃:我也算是小小網紅了

頂級客挺 高雄豪宅買氣轉熱

雙北 交屋潮帶動銷量

台中 北區衝破3字頭

強勁消費力帶動 台中商場前景亮眼

基隆房市升溫 安樂區漲近2成

台北人來了 基隆這區房價漲二成

專家帶路/景平站生活圈 屋型選擇多元 房價相對親民

捷運景平站生活圈 生活機能齊全

工業地產熱 企業插旗台中

北市文山區、中正區房價 再逼高點

老同學在汀洲路買房值得po文炫耀? 網友3字點評

永和40年屋可買嗎?網友一面倒:猶豫就沒了

房市救世主是它!這地方竟出現北台最大透天案

豪宅買氣再現 信義區冠德花園1.5億成交

熱門文章

如意算盤落空?他買百年透天 認賠1100萬出場

工作租屋問「中和VS.永和」選哪? 網友回答一面倒

求自保! 醫師自首實登作假 一票人全判刑

以房養老 你該評估的2風險

便宜有好貨!雙北大型優良社區1字頭買得到

月租400萬 NET傳接手永福樓店面

北市大安區兩棟豪宅 買氣噴發

建商不二價新案 開紅盤

租屋補貼 明年納入20到40歲單身青年

內政部:都更案明年大爆發

40坪電梯大樓僅436萬 他:無殼蝸牛為何不去基隆買房?

地下室客層挖光了怎麼辦?學者點出小宅熱四大隱憂

桃園小天母 北客南移新歡

買新家爽當「省」長 換屋退稅三祕訣一次看懂

富人狂砸重金買老豪宅 專家揭原因

禁售令破解大炒房價 合宜住宅法拍創新高

無尾巷底的房子適合住嗎? 網友指這點才是關鍵

網友媽媽花38年買大安區三房 網友大讚:好勵志

永和40年屋可買嗎?網友一面倒:猶豫就沒了

北市低總價宅 四行政區尋寶

房貸餘額創高是買氣發燒?學者揭殘酷真相

1樓住戶「沒在搭電梯」拒繳公共電費 網友提一招破盲點

北市國宅回漲 這些還在4字頭

資金回流殺低不追高 大直水岸宅一年4戶賠售

雙北都更推案 今年衝1,400億

台北豪宅逆走 Q3大漲8.9%全球第三、亞洲第一

有錢人比豪氣?他砸現金6億元買和平大苑

都更案瘦身風潮 20坪以下迷你宅當道

北客移居桃園三熱區 小天母房價最便宜

都更真的動起來!大台北推案量今年衝1,400億元

捷運松山站周邊 生活機能優

藝人砸億元置產 不手軟

最慘捷運宅其實是黃金屋?近一年30戶轉手賺逾500萬

北市豪宅撐不住!「西華富邦」買家慘賠5台賓士車出場

租房養老 至少要先存420萬元

房市救世主是它!這地方竟出現北台最大透天案

森林中的美術館圖書館動工 中部建商插旗卡位

新舊都更條例…有兩差異

二樓新家靠近車道房仲憂「壁刀煞」 兩派網友掀討論

台商回流 北中南看屋熱點曝光

代銷業者:不會跟進不二價建案銷售

台中 海線北屯人氣火

商品推薦

贊助廣告

留言