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北台 回籠客群增加

2019-10-19 22:22:38經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

全台房市推案量大增,買氣則緩步增溫,雙十買氣則維持穩定。今年北台灣推案量可望上修至1.05兆至1.1兆元,代銷業者表示,以雙十連假來看,整體買氣持穩微增溫,來人量沒有大幅成長,但回籠客比率增加,整體而言市場主力仍為自住及換屋族群。

以北台灣推案區域來看,低單價低總價新案多集中在新北市板橋、龜山A7重劃區、淡海新市鎮等地,都是首購自住買盤集中的地區。

而品牌力強、產品力特殊的新案則是多以市中心為主。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,從928檔期銷售率來看,雖較去年同期約成長一成以上,不過卻較今年上半年衰退5~10%,也就是說市場買氣已出現跟不上建商推案量的情況,因此雙十節四天連假的預售、新成屋買氣將是第4季買氣好壞的關鍵,如果銷售率有隨著推案量擴增而提升,那麼第4季房市仍值得期待。

創意家行銷副總柯仲武指出,雙十連假買氣穩定,整體來說來人量維持並未大幅增加,但回籠客的比率提高,部分個案像是「台大華」開案近三個月完銷,「昭揚天際」則是開案一個月銷售近八成,而自用客及換屋族開始出籠,整體來說,雙北買氣確實有增溫,也較過往表現來得好。

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